Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 636 logements recensés.
À Crespières, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 77,3 %
Au recensement 2022, Médan compte 636 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,9 %, secondaire 11,0 %, vacant 7,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Médan est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Médan sont propriétaires de leur logement.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 12,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Médan, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,6 %. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, Médan a perdu -6,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Médan: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (521 résidences principales de Médan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 636 logements dont 521 résidences principales, 70 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 636 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 677 | 636 |
| Rés. principales | 541 | 546 | 521 |
| Rés. secondaires | 105 | 91 | 70 |
| Vacants | 47 | 41 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 338 logements, le total atteint 636 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 77 | 85 | 77 | 88 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 15 | 20 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 235 kWh/m²/an côté maisons, ? à 258 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médan (prix au m², ventes DVF, tendance).