01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 512 résidences principales, 69 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 512 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 69 | 11,0 % |
| Logements vacants | 45 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 626 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 89 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 194 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 71 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 45 | 8,9 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 29 | 5,7 % |
| 3 pièces | 34 | 6,6 % |
| 4 pièces | 64 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 380 | 74,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 690 | 661 | 626 |
| Rés. principales | 534 | 542 | 512 |
| Rés. secondaires | 108 | 82 | 69 |
| Vacants | 48 | 37 | 45 |
À Crespières, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 85,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 249 | 48,6 % |
| Fioul | 46 | 9,0 % |
| Électricité | 190 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 25 | 4,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 512 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Sous-occupation très accentuée | 278 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 224 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 209 | 116 | 13 |
| 1975 | 354 | 292 | 49 | 13 |
| 1982 | 427 | 365 | 49 | 13 |
| 1990 | 473 | 416 | 35 | 22 |
| 1999 | 623 | 501 | 94 | 28 |
| 2007 | 686 | 543 | 122 | 21 |
| 2012 | 690 | 534 | 108 | 48 |
| 2017 | 661 | 542 | 82 | 37 |
| 2023 | 626 | 512 | 69 | 45 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 338 logements, le total atteint 626 en 2023 (+85 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 77 | 85 | 77 | 88 | 39 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 15 | 20 | 24 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 28 | 15,1 % |
| Classe D | 66 | 35,5 % |
| Classe E | 46 | 24,7 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 13 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 11,8 % |
| Classe B | 54 | 29,0 % |
| Classe C | 26 | 14,0 % |
| Classe D | 39 | 21,0 % |
| Classe E | 21 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 7,0 % |
| Classe G | 11 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 23 | 5 |
| Classe D | 42 | 24 |
| Classe E | 30 | 16 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 8 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 268 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Médan compte 626 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,8 %, secondaire 11,0 %, vacant 7,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Médan est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Profil fortement patrimonial: 87,7 % des ménages de Médan sont propriétaires de leur logement.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 12,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Médan, le parc fait moins bien que le repère national: D et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. 48,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, Médan a perdu -5,3 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Médan: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Le détail du parc (512 résidences principales de Médan) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Médan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Médan s'établit à 3 904 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Médan se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Médan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Médan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 268 €/m² → 3 904 €/m² (-8,5 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 904 € | 3 904 € |
| Prix moyen/m² | 4 131 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 4 268 € |
| 2022 | 21 | 4 414 € |
| 2023 | 16 | 4 088 € |
| 2024 | 11 | 5 675 € |
| 2025 | 16 | 3 904 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 114 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Médan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Médan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Médan totalise 24 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Médan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Médan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Médan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Médan est D, avec 17,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Médan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Médan : cadre de vie et logement
Médan compte 1 289 habitants sur 2,85 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 593 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Médan
Médan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Médan
Composition du parc immobilier à Médan
626 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Médan est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Médan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 504 logements).
- Avant 1919 12,7 % 64 logts
- 1919-1945 8,1 % 41 logts
- 1946-1970 17,7 % 89 logts
- 1971-1990 38,5 % 194 logts
- 1991-2005 14,1 % 71 logts
- 2006-2020 8,9 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Médan
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Médan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- PPRn Médan-Villennes PPRN Approuvé approuvé le 20/03/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Médan
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Médan
Quel est le prix de l'immobilier à Médan ?
Le prix médian au m² à Médan est de 3 904 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 406 000 €.
Comment Médan se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Médan se classe au 54ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Médan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Médan est de 4,9 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Médan
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Résumé
Le prix médian au m² à Médan atteint 3 904 € sur 16 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Médan recule de 8,5 % entre 2021 et 2025. 91 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Médan à un niveau significatif — 3 904 €/m² en médiane. Un bien type de 104 m² revient à environ 406 016 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Médan avoisinent 18,5 €/m² pour les appartements et 16,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Médan est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).