01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 521 résidences principales, 70 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 70 | 11,0 % |
| Logements vacants | 46 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 636 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 91 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 197 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 72 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 44 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 30 | 5,8 % |
| 3 pièces | 35 | 6,7 % |
| 4 pièces | 65 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 386 | 74,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 693 | 677 | 636 |
| Rés. principales | 541 | 546 | 521 |
| Rés. secondaires | 105 | 91 | 70 |
| Vacants | 47 | 41 | 46 |
À Crespières, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 77,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 253 | 48,7 % |
| Fioul | 47 | 9,0 % |
| Électricité | 193 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 25 | 4,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 229 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 209 | 116 | 13 |
| 1975 | 354 | 292 | 49 | 13 |
| 1982 | 427 | 365 | 49 | 13 |
| 1990 | 473 | 416 | 35 | 22 |
| 1999 | 623 | 501 | 94 | 28 |
| 2006 | 679 | 539 | 119 | 21 |
| 2011 | 693 | 541 | 105 | 47 |
| 2016 | 677 | 546 | 91 | 41 |
| 2022 | 636 | 521 | 70 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 338 logements, le total atteint 636 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 77 | 85 | 77 | 88 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 15 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,9 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 27 | 15,4 % |
| Classe D | 62 | 35,4 % |
| Classe E | 45 | 25,7 % |
| Classe F | 18 | 10,3 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,9 % |
| Classe B | 53 | 30,3 % |
| Classe C | 26 | 14,9 % |
| Classe D | 35 | 20,0 % |
| Classe E | 20 | 11,4 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 10 | 5,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 38 | 24 |
| Classe E | 29 | 16 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 7 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 268 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Médan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Médan compte 636 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,9 %, secondaire 11,0 %, vacant 7,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Médan est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Médan sont propriétaires de leur logement.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 12,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Médan, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,1 %. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, Médan a perdu -6,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Médan: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (521 résidences principales de Médan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.