01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 415 logements dont 1 176 résidences principales, 105 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 176 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 105 | 7,4 % |
| Logements vacants | 134 | 9,5 % |
Sur les 1 415 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 136 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 167 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 323 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 156 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 119 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 79 | 6,7 % |
| 3 pièces | 220 | 18,7 % |
| 4 pièces | 346 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 44,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 321 | 1 357 | 1 415 |
| Rés. principales | 1 102 | 1 130 | 1 176 |
| Rés. secondaires | 91 | 72 | 105 |
| Vacants | 128 | 155 | 134 |
Pour référence, Boisseuil (15 km) affiche 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 839 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 271 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 267 | 22,7 % |
| Fioul | 243 | 20,7 % |
| Électricité | 318 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 312 | 26,5 % |
Le électricité équipe 27 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 684 |
| Total ménages | 1 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 137 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 352 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 10,8 % |
| 1 voiture | 524 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 525 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 976 | 818 | 85 | 73 |
| 1975 | 1 058 | 856 | 111 | 91 |
| 1982 | 1 129 | 892 | 104 | 133 |
| 1990 | 1 187 | 912 | 125 | 150 |
| 1999 | 1 145 | 972 | 99 | 74 |
| 2006 | 1 270 | 1 057 | 99 | 114 |
| 2011 | 1 321 | 1 102 | 91 | 128 |
| 2016 | 1 357 | 1 130 | 72 | 155 |
| 2022 | 1 415 | 1 176 | 105 | 134 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 976 à 1 415 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 161 | 166 | 201 | 189 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 82 | 78 | 76 | 80 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 16 | 4,4 % |
| Classe C | 69 | 18,9 % |
| Classe D | 128 | 35,0 % |
| Classe E | 81 | 22,1 % |
| Classe F | 43 | 11,7 % |
| Classe G | 25 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 12,6 % |
| Classe B | 115 | 31,4 % |
| Classe C | 62 | 16,9 % |
| Classe D | 60 | 16,4 % |
| Classe E | 41 | 11,2 % |
| Classe F | 28 | 7,7 % |
| Classe G | 14 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 48 | 21 |
| Classe D | 86 | 42 |
| Classe E | 57 | 24 |
| Classe F | 35 | 8 |
| Classe G | 21 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 22 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nexon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Nexon: 83,1 % de résidences principales, 7,4 % de secondaires et 9,5 % de vacants sur un total de 1 415 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,9 %), complétée par 16,1 % d'appartements. Le cadre local de Nexon est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,4 %), devant les locataires (27,3 %). Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 10,1 % d'après 2006. Le parc de Nexon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 27,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,3 %). 44,6 % des ménages de Nexon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Nexon est perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 176 résidences principales de Nexon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.