01 Le parc de logements
Le parc comprend 455 logements dont 322 résidences principales, 99 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 322 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 21,8 % |
| Logements vacants | 34 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 455 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 55 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 62 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 42 | 13,0 % |
| 4 pièces | 116 | 35,9 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 450 | 455 |
| Rés. principales | 292 | 314 | 322 |
| Rés. secondaires | 91 | 106 | 99 |
| Vacants | 44 | 30 | 34 |
58,7 % de part de propriétaires à Les Cars, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 88,6 % appartiennent à leurs occupants, 10,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 50 | 15,5 % |
| Électricité | 80 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 182 | 56,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 139 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 241 | 40 | 35 |
| 1975 | 338 | 234 | 54 | 50 |
| 1982 | 310 | 240 | 46 | 24 |
| 1990 | 370 | 244 | 89 | 37 |
| 1999 | 408 | 251 | 107 | 50 |
| 2006 | 413 | 276 | 96 | 41 |
| 2011 | 426 | 292 | 91 | 44 |
| 2016 | 450 | 314 | 106 | 30 |
| 2022 | 455 | 322 | 99 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 316 à 455 logements, soit +44 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 84 | 71 | 74 | 78 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 47 | 43 | 53 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 12 | 14,1 % |
| Classe D | 23 | 27,1 % |
| Classe E | 19 | 22,4 % |
| Classe F | 15 | 17,6 % |
| Classe G | 10 | 11,8 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,8 % |
| Classe B | 27 | 31,8 % |
| Classe C | 15 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 5,9 % |
| Classe E | 12 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Champsac: sur 455 logements, 70,8 % sont des résidences principales, 21,8 % secondaires, 7,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 340 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Champsac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,6 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
Le parc mêle bâti ancien (23,8 % avant 1919) et constructions récentes (15,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Champsac entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 52,2 % des ménages de Champsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Champsac. Côté topographie, Champsac se trouve à 340 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.