Combien d'habitants à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 1 115 habitants, soit une densité de 123,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Menthonnex-en-Bornes ?

La superficie de Menthonnex-en-Bornes est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Menthonnex-en-Bornes ?

Le code postal de Menthonnex-en-Bornes est 74350.

Quel est le code INSEE de Menthonnex-en-Bornes ?

Le code INSEE de Menthonnex-en-Bornes est 74177.

Dans quel département se trouve Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes se trouve dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Cruseilles.

Qui est le maire de Menthonnex-en-Bornes ?

Le maire de Menthonnex-en-Bornes est G. DEMOLIS (Ancien employé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Menthonnex-en-Bornes ?

Le revenu médian des ménages à Menthonnex-en-Bornes est de 35 220 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Menthonnex-en-Bornes ?

Le taux d'emploi à Menthonnex-en-Bornes est de 80,4 % et le taux d'activité de 83,6 %.

Combien de logements vacants à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 17 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Menthonnex-en-Bornes ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Menthonnex-en-Bornes est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique MENTHONNEX EN BORNES.

Combien d'entreprises à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 56 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Menthonnex-en-Bornes ?

L'altitude moyenne de Menthonnex-en-Bornes est de 851 mètres (min 690 m, max 964 m).

Quelles appellations d'origine à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes est associée à 10 appellations d'origine : Abondance, Reblochon de Savoie, Comtés Rhodaniens, Emmental de Savoie, Gruyère (IGP).

Quelle est l'activité agricole à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 702 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes est exposée à 13 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Menthonnex-en-Bornes ?

Les habitants de Menthonnex-en-Bornes sont appelés les Menthenalis.

Quelle est la répartition des logements de Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 475 logements : 93,1 % de résidences principales, 6,5 % de résidences secondaires, 0,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte 31 résidences secondaires, soit 6,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Menthonnex-en-Bornes ?

Menthonnex-en-Bornes compte majoritairement des maisons : 380 maisons contre 89 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Menthonnex-en-Bornes ?

Les logements de Menthonnex-en-Bornes comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Menthonnex-en-Bornes ?

La classe DPE la plus fréquente de Menthonnex-en-Bornes est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 224 kWh/m²/an (sur 144 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Menthonnex-en-Bornes ?

11,1 % des logements de Menthonnex-en-Bornes sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Menthonnex-en-Bornes ?

55 logements de Menthonnex-en-Bornes ont été construits avant 1919, soit 13,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Menthonnex-en-Bornes

74350 Haute-Savoie 1 115 hab.

Fiche complète

Menthonnex-en-Bornes dispose d'un parc de 475 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

2e du département

Résidences principales 93%

Logements vacants 0,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

475Logements au total
19 %Appartements i
76,7 %Propriétaires
6,5 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
0,2 %Logements vacants i-97% vs dept · -98% vs France
+8,0 %Évolution 2016–2022
53 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 475 logements dont 442 résidences principales, 31 résidences secondaires et 1 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	442	93,1 %
Résidences secondaires	31	6,5 %
Logements vacants	1	0,2 %

Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 475.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	55	13,1 %
1919-1945	23	5,5 %
1946-1970	22	5,2 %
1971-1990	85	20,2 %
1991-2005	123	29,2 %
2006-2019	113	26,8 %

Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (29 %), 27 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,7 %
2 pièces	34	7,7 %
3 pièces	42	9,5 %
4 pièces	95	21,4 %
5 pièces ou plus	269	60,7 %

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	375	440	475
Rés. principales	345	405	442
Rés. secondaires	30	35	31
Vacants	0	0	1

La part de propriétaires atteint 75,0 % à Charvonnex, commune de 1 537 hab. à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Menthonnex-en-Bornes
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	339	76,7 %
Locataires (privé)	60	13,6 %
Locataires HLM	29	6,6 %
Logés gratuitement	14	3,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	14	3,2 %
Fioul	111	25,1 %
Électricité	144	32,6 %
Gaz bouteille	30	6,8 %
Autre (bois…)	143	32,4 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 25 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	47
2 à 4 ans	91
5 à 9 ans	86
10 ans ou plus	219
Total ménages	442

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	58
Sous-occupation modérée	87
Sous-occupation accentuée	130
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	12	2,7 %
1 voiture	145	32,8 %
2 voitures ou plus	285	64,5 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

475Logements en 2022

+249 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	136	80	30	26
1975	165	84	64	17
1982	188	105	65	18
1990	209	149	59	1
1999	262	211	51	0
2006	346	308	38	0
2011	375	345	30	0
2016	440	405	35	0
2022	475	442	31	1

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 136 à 475, soit +249 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	33	27		20	23	17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
224kWh/m²/an en moyenne
11,1 %Passoires (F+G) i
144Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

224 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 284 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	1,4 %
Classe B	3	2,1 %
Classe C	40	27,8 %
Classe D	51	35,4 %
Classe E	32	22,2 %
Classe F	10	6,9 %
Classe G	6	4,2 %

Distribution DPE sur 144 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	9,0 %
Classe B	57	39,6 %
Classe C	40	27,8 %
Classe D	15	10,4 %
Classe E	9	6,3 %
Classe F	8	5,6 %
Classe G	2	1,4 %

Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	329 kWh/m²/an
1948-1974	458 kWh/m²/an
1975-1988	302 kWh/m²/an
1989-2000	203 kWh/m²/an
2001-2012	174 kWh/m²/an
Après 2012	107 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 458 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	3	0
Classe C	9	31
Classe D	12	39
Classe E	19	13
Classe F	8	2
Classe G	5	1

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 268 kWh/m²/an côté maisons, D à 194 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+2 kWh/m²/an

Consommation vs France+21 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,1 pts

Passoires vs France+1,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,00 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	11
T3	16
T4	3
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Menthonnex-en-Bornes est le village ayant le moins de logements vacants du département Haute-Savoie. (sur 157 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Menthonnex-en-Bornes rassemble 475 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (442 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (80,0 %), le collectif assurant 20,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Menthonnex-en-Bornes est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 670 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Menthonnex-en-Bornes (76,7 %). Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 26,8 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,6 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de Menthonnex-en-Bornes entre 2016 et 2022 (+8,0 %). La multi-motorisation est la norme à Menthonnex-en-Bornes: 64,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 670 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Menthonnex-en-Bornes

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Menthonnex-en-Bornes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4421,0 — Percentile dept : 55/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 36/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 37/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 43/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 123,9 — Percentile dept : 46/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 64/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 71,4 — Percentile dept : 83/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 41/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 37/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 43/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4421,0 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 123,9 — Percentile dept : 54/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Menthonnex-en-Bornes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Menthonnex-en-Bornes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Menthonnex-en-Bornes s'établit à 3 599 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Menthonnex-en-Bornes fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Menthonnex-en-Bornes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Menthonnex-en-Bornes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 045 €/m² → 3 599 €/m² (-11,0 %), volume annuel actuel 10 transactions.

Indicateurs clés du marché

+1,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif maisons ?

27,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

518 256 €

Maison 144 m² ?

Mensualité ~3 006 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 144 m²

3 006 €/mois

Mensualité crédit ?

2 365 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 641 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,7 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

13,0 - 20,5 €/m²

16,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

11,7 - 23,1 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	10	10
Prix médian/m²	3 599 €	3 599 €
Prix moyen/m²	3 728 €
Surface médiane	–	144 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	12	4 045 €
2022	12	3 665 €
2023	16	3 884 €
2024	10	3 563 €
2025	10	3 599 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 198 autorisations pour 96 démarrages effectifs.

Construction neuve à Menthonnex-en-Bornes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 47 logements autorisés à à Menthonnex-en-Bornes, dont 2 en 2025 (+47 % vs les 5 années précédentes).

47 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+47 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Menthonnex-en-Bornes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 13,0 €/m²

Médian 16,3 €/m²

Haut 20,5 €/m²

Écart de 7,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 11,7 €/m²

Médian 16,4 €/m²

Haut 23,1 €/m²

Écart de 11,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Menthonnex-en-Bornes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (144 m²)

~3 627 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 25,56 % Moyenne dept : 31,20 % -5,64 pt Moyenne France : 43,01 % -17,45 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,02 % 2021

25,36 % 2022

25,57 % 2023

25,56 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (25,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Menthonnex-en-Bornes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Menthonnex-en-Bornes: la classe D domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 11,1 % F + G

Conso moyenne 223 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Menthonnex-en-Bornes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 817 €

Taux taxe foncière 25,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Menthonnex-en-Bornes : cadre de vie et logement

Menthonnex-en-Bornes, commune de 1 115 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 851 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 373 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Menthonnex-en-Bornes

Menthonnex-en-Bornes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Menthonnex-en-Bornes

10,0 °C

Température moyenne ?

1 373 mm

Précipitations ?

92 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Menthonnex-en-Bornes

475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 81,0 % du parc à Menthonnex-en-Bornes, 19,0 % en collectif.

93,1 % Résidences principales 442 logements

6,5 % Résidences secondaires 31 logements

0,2 % Logements vacants 1 logements

76,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Menthonnex-en-Bornes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 421 logements).

13%

20%

29%

27%

Avant 1919 13,1 % 55 logts
1919-1945 5,5 % 23 logts
1946-1970 5,2 % 22 logts
1971-1990 20,2 % 85 logts
1991-2005 29,2 % 123 logts
2006-2019 26,8 % 113 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Menthonnex-en-Bornes

25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

18 Services

5 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Menthonnex-en-Bornes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Menthonnex-en-Bornes

Pour une maison de 144 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

518 256 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Menthonnex-en-Bornes

Quel est le prix de l'immobilier à Menthonnex-en-Bornes ?

Le prix médian au m² à Menthonnex-en-Bornes est de 3 599 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 144 m² (surface médiane locale), compter environ 518 000 €.

Comment Menthonnex-en-Bornes se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?

Menthonnex-en-Bornes figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie, dans le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Menthonnex-en-Bornes ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Menthonnex-en-Bornes est de 5,5 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Menthonnex-en-Bornes.

Communes limitrophes de Menthonnex-en-Bornes

Menthonnex-en-Bornes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 599 €/m² Prix médian à Menthonnex-en-Bornes

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Résumé

Avec 3 599 €/m², Menthonnex-en-Bornes se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Menthonnex-en-Bornes a enregistré une baisse de -11,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 60 transactions sont recensées par les données DVF.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 599 €/m² pour une surface médiane de 144 m². Rapporté au revenu médian de Menthonnex-en-Bornes, un logement de 144 m² (518 256 €) représente 14,7 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 16,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les flux de permis restent élevés: 47 logements autorisés et 12 commencés sur la période 2021-2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Menthonnex-en-Bornes est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 670 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Menthonnex-en-Bornes

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Menthonnex-en-Bornes

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 144 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Menthonnex-en-Bornes (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Menthonnex-en-Bornes

Charge fiscale réelle à Menthonnex-en-Bornes

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Menthonnex-en-Bornes

Calculateur de rendement à Menthonnex-en-Bornes

Carte du marché immobilier à Menthonnex-en-Bornes

Climat à Menthonnex-en-Bornes

Composition du parc immobilier à Menthonnex-en-Bornes

Ancienneté du parc à Menthonnex-en-Bornes

Équipements et services à Menthonnex-en-Bornes

Risques naturels et géorisques à Menthonnex-en-Bornes

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