Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 37 262 logements au total.
À 29 km, Cergy (70 906 hab.) enregistre 27,0 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Issy-les-Moulineaux de 37 262 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,8 %). Habitat majoritairement collectif — 94,7 % du parc en appartements contre 5,3 % en maisons. Issy-les-Moulineaux est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 46 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 55,1 % de locataires. Part du parc social: 21,6 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Issy-les-Moulineaux est conforme — 25,7 % pour une obligation de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Issy-les-Moulineaux présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,5 %).
Issy-les-Moulineaux affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,0 % à Issy-les-Moulineaux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'agglomération francilienne dense. Issy-les-Moulineaux est en plaine, à 46 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 954 résidences principales d'Issy-les-Moulineaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Issy-les-Moulineaux se classe 4e grande ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 119 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 37 262 logements dont 31 954 résidences principales, 2 493 résidences secondaires et 2 815 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 37 262 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Le graphique montre une moyenne de 2,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 808 | 35 592 | 37 262 |
| Rés. principales | 29 670 | 31 828 | 31 954 |
| Rés. secondaires | 1 247 | 1 814 | 2 493 |
| Vacants | 1 890 | 1 950 | 2 815 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 41,5 % de propriétaires, 55,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 40 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 10 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 19 220 logements, le total atteint 37 262 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 890 | 2 832 | 3 151 | 3 801 | 3 993 | 1 744 |
| Dont vacants > 2 ans | 240 | 212 | 184 | 269 | 476 | 735 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 616 |
| T2 | 2 365 |
| T3 | 2 709 |
| T4 | 1 541 |
| T5+ | 384 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0