01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 262 logements dont 31 954 résidences principales, 2 493 résidences secondaires et 2 815 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 954 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 2 493 | 6,7 % |
| Logements vacants | 2 815 | 7,6 % |
Sur les 37 262 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 217 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 4 507 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 5 167 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 7 685 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 7 184 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 5 924 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 799 | 15,0 % |
| 2 pièces | 8 900 | 27,9 % |
| 3 pièces | 9 185 | 28,7 % |
| 4 pièces | 5 823 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 247 | 10,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 808 | 35 592 | 37 262 |
| Rés. principales | 29 670 | 31 828 | 31 954 |
| Rés. secondaires | 1 247 | 1 814 | 2 493 |
| Vacants | 1 890 | 1 950 | 2 815 |
À 29 km, Cergy (70 906 hab.) enregistre 27,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 273 | 41,5 % |
| Locataires (privé) | 10 692 | 33,5 % |
| Locataires HLM | 6 902 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 1 087 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 41,5 % de propriétaires, 55,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 060 | 44,0 % |
| Fioul | 1 096 | 3,4 % |
| Électricité | 15 509 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 57 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 233 | 3,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 444 |
| 2 à 4 ans | 7 825 |
| 5 à 9 ans | 6 424 |
| 10 ans ou plus | 13 262 |
| Total ménages | 31 954 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 151 |
| Sous-occupation modérée | 7 555 |
| Sous-occupation accentuée | 2 875 |
| Suroccupation modérée | 6 410 |
| Suroccupation accentuée | 431 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 788 | 40,0 % |
| 1 voiture | 15 912 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 3 254 | 10,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 40 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 10 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 220 | 18 324 | 209 | 687 |
| 1975 | 20 343 | 18 926 | 338 | 1 079 |
| 1982 | 21 526 | 19 709 | 380 | 1 437 |
| 1990 | 22 850 | 20 416 | 706 | 1 728 |
| 1999 | 27 146 | 24 094 | 908 | 2 144 |
| 2006 | 31 008 | 28 501 | 780 | 1 727 |
| 2011 | 32 808 | 29 670 | 1 247 | 1 890 |
| 2016 | 35 592 | 31 828 | 1 814 | 1 950 |
| 2022 | 37 262 | 31 954 | 2 493 | 2 815 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 19 220 logements, le total atteint 37 262 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 890 | 2 832 | 3 151 | 3 801 | 3 993 | 1 744 |
| Dont vacants > 2 ans | 240 | 212 | 184 | 269 | 476 | 735 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 0,3 % |
| Classe B | 1 151 | 4,7 % |
| Classe C | 11 485 | 46,7 % |
| Classe D | 5 837 | 23,7 % |
| Classe E | 3 996 | 16,2 % |
| Classe F | 1 257 | 5,1 % |
| Classe G | 791 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 771 | 19,4 % |
| Classe B | 4 846 | 19,7 % |
| Classe C | 7 399 | 30,1 % |
| Classe D | 3 713 | 15,1 % |
| Classe E | 2 846 | 11,6 % |
| Classe F | 748 | 3,0 % |
| Classe G | 278 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 79 |
| Classe B | 15 | 1 136 |
| Classe C | 94 | 11 391 |
| Classe D | 133 | 5 704 |
| Classe E | 118 | 3 878 |
| Classe F | 69 | 1 188 |
| Classe G | 82 | 709 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (268 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 616 |
| T2 | 2 365 |
| T3 | 2 709 |
| T4 | 1 541 |
| T5+ | 384 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issy-les-Moulineaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Issy-les-Moulineaux se classe 4e grande ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 119 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Issy-les-Moulineaux de 37 262 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,8 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 94,7 % contre 5,3 %. Le cadre local de Issy-les-Moulineaux est au cœur de l'agglomération francilienne dense, en plaine, à 46 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 55,1 % de locataires. Le segment social représente 21,6 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Issy-les-Moulineaux est conforme — 25,7 % pour une obligation de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le électricité équipe 48,5 % des logements occupés à titre principal.
Issy-les-Moulineaux affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 40,0 % à Issy-les-Moulineaux, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'agglomération francilienne dense. Issy-les-Moulineaux est en plaine, à 46 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 954 résidences principales d'Issy-les-Moulineaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.