01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 116 logements dont 59 649 résidences principales, 3 922 résidences secondaires et 4 545 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 649 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 3 922 | 5,8 % |
| Logements vacants | 4 545 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 68 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 418 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 8 341 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 16 586 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 15 397 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 8 872 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 6 889 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 129 | 17,0 % |
| 2 pièces | 17 142 | 28,7 % |
| 3 pièces | 15 938 | 26,7 % |
| 4 pièces | 9 537 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 6 903 | 11,6 % |
Distribution par taille: 46 % de petits logements (T1-T2), 12 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 257 | 66 391 | 68 116 |
| Rés. principales | 56 802 | 58 425 | 59 649 |
| Rés. secondaires | 2 404 | 3 311 | 3 922 |
| Vacants | 4 051 | 4 656 | 4 545 |
Caen, commune de taille similaire à 194 km, affiche 26,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 155 | 43,8 % |
| Locataires (privé) | 23 310 | 39,1 % |
| Locataires HLM | 8 074 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 2 109 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,8 % de propriétaires face à 52,6 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 975 | 58,6 % |
| Fioul | 3 843 | 6,4 % |
| Électricité | 20 140 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 258 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 432 | 0,7 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 702 |
| 2 à 4 ans | 14 547 |
| 5 à 9 ans | 11 248 |
| 10 ans ou plus | 25 151 |
| Total ménages | 59 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 916 |
| Sous-occupation modérée | 13 301 |
| Sous-occupation accentuée | 5 562 |
| Suroccupation modérée | 13 024 |
| Suroccupation accentuée | 1 003 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 080 | 42,0 % |
| 1 voiture | 27 919 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 6 650 | 11,1 % |
Équipement automobile des ménages: 42 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 933 | 45 050 | 1 085 | 1 798 |
| 1975 | 51 516 | 47 594 | 944 | 2 978 |
| 1982 | 55 832 | 50 253 | 1 998 | 3 581 |
| 1990 | 56 820 | 49 535 | 2 550 | 4 735 |
| 1999 | 59 791 | 52 390 | 2 348 | 5 053 |
| 2006 | 61 522 | 54 629 | 2 320 | 4 574 |
| 2011 | 63 257 | 56 802 | 2 404 | 4 051 |
| 2016 | 66 391 | 58 425 | 3 311 | 4 656 |
| 2022 | 68 116 | 59 649 | 3 922 | 4 545 |
Trajectoire de long terme: 47 933 logements en 1968, 68 116 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 466 | 4 638 | 5 257 | 5 795 | 6 477 | 3 265 |
| Dont vacants > 2 ans | 348 | 427 | 558 | 505 | 811 | 1 280 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0,1 % |
| Classe B | 876 | 2,2 % |
| Classe C | 10 002 | 25,4 % |
| Classe D | 12 007 | 30,4 % |
| Classe E | 10 444 | 26,5 % |
| Classe F | 3 955 | 10,0 % |
| Classe G | 2 120 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 933 | 7,4 % |
| Classe B | 5 824 | 14,8 % |
| Classe C | 10 729 | 27,2 % |
| Classe D | 9 441 | 23,9 % |
| Classe E | 6 689 | 17,0 % |
| Classe F | 3 021 | 7,7 % |
| Classe G | 803 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 32 |
| Classe B | 24 | 852 |
| Classe C | 99 | 9 903 |
| Classe D | 166 | 11 841 |
| Classe E | 123 | 10 321 |
| Classe F | 59 | 3 896 |
| Classe G | 61 | 2 059 |
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (243), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 145 |
| T2 | 2 707 |
| T3 | 3 180 |
| T4 | 1 459 |
| T5+ | 345 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulogne-Billancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boulogne-Billancourt se classe 3e grande ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 119 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
68 116 logements composent le parc de Boulogne-Billancourt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). Habitat dominé par le collectif (97,8 %), ne laissant que 2,2 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 33 m.
Répartition proche de l'équilibre: 43,8 % de propriétaires et 52,6 % de locataires à Boulogne-Billancourt. Part du parc social: 13,5 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 15,7 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,7 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Boulogne-Billancourt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,6 %).
Le parc de Boulogne-Billancourt est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). La motorisation des ménages de Boulogne-Billancourt traduit un profil urbain: 42,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Boulogne-Billancourt est une commune francilienne de la première couronne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 33 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.