01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 389 logements dont 59 408 résidences principales, 4 060 résidences secondaires et 4 921 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 408 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 4 060 | 5,9 % |
| Logements vacants | 4 921 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 68 389.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 639 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 8 331 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 16 513 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 15 124 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 8 792 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 6 817 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 204 | 17,2 % |
| 2 pièces | 17 090 | 28,8 % |
| 3 pièces | 15 890 | 26,7 % |
| 4 pièces | 9 252 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 6 973 | 11,7 % |
Distribution par taille: 46 % de petits logements (T1-T2), 12 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 842 | 67 048 | 68 389 |
| Rés. principales | 57 161 | 58 846 | 59 408 |
| Rés. secondaires | 2 431 | 3 650 | 4 060 |
| Vacants | 4 251 | 4 552 | 4 921 |
Rouen, commune de taille similaire à 107 km, affiche 27,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 846 | 43,5 % |
| Locataires (privé) | 23 419 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 8 025 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 2 117 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,5 % de propriétaires face à 52,9 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 829 | 58,6 % |
| Fioul | 3 717 | 6,3 % |
| Électricité | 20 134 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 300 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 427 | 0,7 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 524 |
| 2 à 4 ans | 14 503 |
| 5 à 9 ans | 11 400 |
| 10 ans ou plus | 24 981 |
| Total ménages | 59 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 719 |
| Sous-occupation modérée | 13 329 |
| Sous-occupation accentuée | 5 475 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 940 |
| Suroccupation modérée | 13 244 |
| Suroccupation accentuée | 996 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 565 | 43,0 % |
| 1 voiture | 27 348 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 6 495 | 10,9 % |
Équipement automobile des ménages: 43 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 11 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 933 | 45 050 | 1 085 | 1 798 |
| 1975 | 51 516 | 47 594 | 944 | 2 978 |
| 1982 | 55 832 | 50 253 | 1 998 | 3 581 |
| 1990 | 56 820 | 49 535 | 2 550 | 4 735 |
| 1999 | 59 791 | 52 390 | 2 348 | 5 053 |
| 2007 | 61 462 | 54 824 | 2 373 | 4 264 |
| 2012 | 63 842 | 57 161 | 2 431 | 4 251 |
| 2017 | 67 048 | 58 846 | 3 650 | 4 552 |
| 2023 | 68 389 | 59 408 | 4 060 | 4 921 |
Trajectoire de long terme: 47 933 logements en 1968, 68 389 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 466 | 4 638 | 5 257 | 5 795 | 6 477 | 3 265 | 5 071 |
| Dont vacants > 2 ans | 348 | 427 | 558 | 505 | 811 | 1 280 | 936 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0,1 % |
| Classe B | 924 | 2,2 % |
| Classe C | 10 360 | 25,2 % |
| Classe D | 12 534 | 30,5 % |
| Classe E | 10 862 | 26,4 % |
| Classe F | 4 137 | 10,1 % |
| Classe G | 2 218 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 060 | 7,4 % |
| Classe B | 6 097 | 14,8 % |
| Classe C | 11 142 | 27,1 % |
| Classe D | 9 853 | 24,0 % |
| Classe E | 6 935 | 16,9 % |
| Classe F | 3 142 | 7,6 % |
| Classe G | 847 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 36 |
| Classe B | 24 | 900 |
| Classe C | 104 | 10 256 |
| Classe D | 172 | 12 362 |
| Classe E | 131 | 10 731 |
| Classe F | 63 | 4 074 |
| Classe G | 64 | 2 154 |
Performance comparée: maisons classées D (253), appartements classés D (244), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 145 |
| T2 | 2 707 |
| T3 | 3 180 |
| T4 | 1 459 |
| T5+ | 345 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulogne-Billancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boulogne-Billancourt se classe 3e grande ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 119 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants)
- Boulogne-Billancourt se classe 5e grande ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 123 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
68 389 logements composent le parc de Boulogne-Billancourt en 2023, très majoritairement occupés à l'année (86,9 %). Habitat dominé par le collectif (97,8 %), ne laissant que 2,2 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne.
Répartition proche de l'équilibre: 43,5 % de propriétaires et 52,9 % de locataires à Boulogne-Billancourt. Part du parc social: 13,5 % des résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Boulogne-Billancourt: carence avérée, 16,0 % contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 6,1 % de logements d'avant 1919 et 11,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Boulogne-Billancourt, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,5 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,6 %).
Le parc de Boulogne-Billancourt est stable sur la période 2017-2023 (+2,0 %). La motorisation des ménages de Boulogne-Billancourt traduit un profil urbain: 43,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Boulogne-Billancourt est une commune francilienne de la première couronne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
Parmi les 36 communes du Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 16,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Hauts-de-Seine
Analyse du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Boulogne-Billancourt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Boulogne-Billancourt
Estimation sur un maison type de 136 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Boulogne-Billancourt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Boulogne-Billancourt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boulogne-Billancourt s'établit à 8 323 €, sur la base de 1597 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boulogne-Billancourt se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hauts-de-Seine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 15,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boulogne-Billancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boulogne-Billancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 9 377 €/m² → 8 323 €/m² (-11,2 %), volume annuel actuel 1 597 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
2,6 % de maisons et 97,4 % d'appartements parmi les 1 597 transactions enregistrées.
Sur 1 597 transactions enregistrées, 2,6 % portent sur des maisons (13 275 €/m²) et 97,4 % sur des appartements (8 281 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 597 | 42 | 1 555 |
| Prix médian/m² | 8 323 € | 13 275 € | 8 281 € |
| Prix moyen/m² | 8 513 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 927 | 9 377 € |
| 2022 | 2 015 | 9 280 € |
| 2023 | 1 502 | 8 891 € |
| 2024 | 1 355 | 8 209 € |
| 2025 | 1 597 | 8 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 1 446 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 9 400 autorisations pour 7 520 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Boulogne-Billancourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Boulogne-Billancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boulogne-Billancourt totalise 1 858 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Boulogne-Billancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Boulogne-Billancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (15,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Boulogne-Billancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 076 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boulogne-Billancourt est D, avec 15,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boulogne-Billancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boulogne-Billancourt : cadre de vie et logement
Boulogne-Billancourt compte 119 019 habitants sur 6,17 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 5 066 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boulogne-Billancourt
Composition du parc immobilier à Boulogne-Billancourt
68 389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Boulogne-Billancourt est majoritairement collectif: 97,8 % d'appartements contre 2,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Boulogne-Billancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 215 logements).
- Avant 1919 6,1 % 3 639 logts
- 1919-1945 14,1 % 8 331 logts
- 1946-1970 27,9 % 16 513 logts
- 1971-1990 25,5 % 15 124 logts
- 1991-2005 14,8 % 8 792 logts
- 2006-2020 11,5 % 6 817 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boulogne-Billancourt
5 066 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boulogne-Billancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine PPRN Approuvé approuvé le 09/01/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boulogne-Billancourt
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 131 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Boulogne-Billancourt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Boulogne-Billancourt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Boulogne-Billancourt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Boulogne-Billancourt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulogne-Billancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt ?
Le prix médian au m² à Boulogne-Billancourt est de 8 323 € (données DVF, 1597 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 1 805 000 €.
Comment Boulogne-Billancourt se situe-t-elle dans le Hauts-de-Seine ?
Boulogne-Billancourt se classe au 3ᵉ rang sur 36 communes du Hauts-de-Seine — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-Billancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boulogne-Billancourt est de 2,5 % (loyer de 27,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Boulogne-Billancourt prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boulogne-Billancourt.
Communes limitrophes de Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 8 323 €/m² en 2026, soit +240,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans les Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Boulogne-Billancourt se replie de 11,2 %. 8 396 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 97,4 % des ventes portent sur des appartements, à 8 281 €/m² pour 53 m² en surface médiane. Le bien médian (136 m² à 1 805 400 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de Boulogne-Billancourt avoisinent 29,7 €/m² pour les appartements et 27,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 1 858 logements autorisés et 1 201 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Boulogne-Billancourt est une commune francilienne de la première couronne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.