01 Le parc de logements
Le parc comprend 715 logements dont 518 résidences principales, 110 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 518 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 110 | 15,4 % |
| Logements vacants | 87 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 715 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 189 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 41 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,2 % |
| 3 pièces | 134 | 25,9 % |
| 4 pièces | 146 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 39,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 682 | 698 | 715 |
| Rés. principales | 498 | 519 | 518 |
| Rés. secondaires | 104 | 112 | 110 |
| Vacants | 80 | 67 | 87 |
À Val-Fouzon, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 93 | 18,0 % |
| Électricité | 228 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 49 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 146 | 28,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 8,9 % |
| 1 voiture | 261 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 40,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 282 | 52 | 30 |
| 1975 | 442 | 312 | 91 | 39 |
| 1982 | 553 | 370 | 143 | 40 |
| 1990 | 574 | 421 | 126 | 27 |
| 1999 | 603 | 436 | 126 | 41 |
| 2007 | 660 | 477 | 130 | 53 |
| 2012 | 682 | 498 | 104 | 80 |
| 2017 | 698 | 519 | 112 | 67 |
| 2023 | 715 | 518 | 110 | 87 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 364 à 715, soit +96 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 109 | 114 | 123 | 102 | 85 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 52 | 66 | 55 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 40 | 23,4 % |
| Classe D | 63 | 36,8 % |
| Classe E | 35 | 20,5 % |
| Classe F | 16 | 9,4 % |
| Classe G | 12 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 171 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,8 % |
| Classe B | 82 | 48,0 % |
| Classe C | 29 | 17,0 % |
| Classe D | 12 | 7,0 % |
| Classe E | 7 | 4,1 % |
| Classe F | 9 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 36 | 4 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 31 | 4 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (275), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meusnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Meusnes comprend 715 logements en 2023, mais 87 d'entre eux (12,2 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Meusnes est caractéristique des communes du Val de Loire, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 79,0 % des ménages de Meusnes sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,5 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,4 % du parc. Le parc de Meusnes consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Meusnes reste stable (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Meusnes: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meusnes est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (55ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Meusnes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meusnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meusnes s'établit à 1 115 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meusnes fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meusnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meusnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Meusnes évolue de +10,1 %, passant de 1 013 à 1 115 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 115 € | 1 115 € |
| Prix moyen/m² | 1 146 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 013 € |
| 2022 | 35 | 1 398 € |
| 2023 | 14 | 1 173 € |
| 2024 | 22 | 1 032 € |
| 2025 | 15 | 1 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 78 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 62 %.
Vacance longue durée à Meusnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Meusnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Meusnes, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Meusnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meusnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meusnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Meusnes: classe D en tête, 16,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Meusnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meusnes : cadre de vie et logement
Meusnes compte 1 013 habitants sur 13,35 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meusnes
Meusnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meusnes
Composition du parc immobilier à Meusnes
715 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
683 maisons pour 25 appartements: le parc à Meusnes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Meusnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).
- Avant 1919 20,4 % 104 logts
- 1919-1945 8,4 % 43 logts
- 1946-1970 13,6 % 69 logts
- 1971-1990 37,1 % 189 logts
- 1991-2005 12,4 % 63 logts
- 2006-2020 8,1 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Meusnes
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meusnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Cher PPRN Approuvé approuvé le 03/10/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meusnes
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meusnes
Quel est le prix de l'immobilier à Meusnes ?
Le prix médian au m² à Meusnes est de 1 115 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 83 000 €.
Comment Meusnes se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Meusnes figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 211ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Meusnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meusnes est de 7,9 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meusnes.
Communes limitrophes de Meusnes
Meusnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 115 €/m² de prix médian, Meusnes figure parmi les communes les plus accessibles du Loir-et-Cher. Sur 265 communes classées dans le Loir-et-Cher, Meusnes figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Le marché immobilier de Meusnes est en hausse progressive: +10,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 109 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 115 €/m². Un bien type de 74 m² revient à environ 82 510 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Meusnes: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 15,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Meusnes est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).