01 Le parc de logements
Le parc comprend 710 logements dont 519 résidences principales, 107 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 107 | 15,1 % |
| Logements vacants | 84 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 710 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 69 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 189 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 64 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 40 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,2 % |
| 3 pièces | 133 | 25,6 % |
| 4 pièces | 146 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 40,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 677 | 699 | 710 |
| Rés. principales | 492 | 518 | 519 |
| Rés. secondaires | 105 | 114 | 107 |
| Vacants | 80 | 68 | 84 |
À Billy, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 68,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 18,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 92 | 17,7 % |
| Électricité | 228 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 49 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 148 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 295 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 8,7 % |
| 1 voiture | 258 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 41,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 282 | 52 | 30 |
| 1975 | 442 | 312 | 91 | 39 |
| 1982 | 553 | 370 | 143 | 40 |
| 1990 | 574 | 421 | 126 | 27 |
| 1999 | 603 | 436 | 126 | 41 |
| 2006 | 654 | 473 | 129 | 52 |
| 2011 | 677 | 492 | 105 | 80 |
| 2016 | 699 | 518 | 114 | 68 |
| 2022 | 710 | 519 | 107 | 84 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 364 à 710, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 109 | 114 | 123 | 102 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 52 | 66 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 36 | 22,8 % |
| Classe D | 58 | 36,7 % |
| Classe E | 32 | 20,3 % |
| Classe F | 16 | 10,1 % |
| Classe G | 12 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 158 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 15,2 % |
| Classe B | 74 | 46,8 % |
| Classe C | 28 | 17,7 % |
| Classe D | 11 | 7,0 % |
| Classe E | 7 | 4,4 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 55 | 3 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (275), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meusnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 710 logements à Meusnes, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Meusnes est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 79,0 % des ménages de Meusnes sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,5 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,5 % du parc. Le parc de Meusnes consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (43,9 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Meusnes reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Meusnes: 41,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meusnes est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.