01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 463 résidences principales, 41 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 7,2 % |
| Logements vacants | 64 | 11,3 % |
Parmi les 568 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 60 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 55 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 106 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 108 | 23,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 65 | 14,0 % |
| 4 pièces | 145 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 555 | 568 |
| Rés. principales | 411 | 426 | 463 |
| Rés. secondaires | 60 | 52 | 41 |
| Vacants | 41 | 77 | 64 |
En regard, La Vernelle (à 8 km, 799 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 65 | 14,0 % |
| Électricité | 182 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 39 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 174 | 37,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 188 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 264 | 39 | 43 |
| 1975 | 378 | 275 | 62 | 41 |
| 1982 | 370 | 278 | 62 | 30 |
| 1990 | 426 | 309 | 84 | 33 |
| 1999 | 422 | 329 | 65 | 28 |
| 2006 | 472 | 365 | 78 | 29 |
| 2011 | 512 | 411 | 60 | 41 |
| 2016 | 555 | 426 | 52 | 77 |
| 2022 | 568 | 463 | 41 | 64 |
Trajectoire de long terme: 346 logements en 1968, 568 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 72 | 74 | 60 | 61 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 38 | 36 | 37 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 39 | 30,5 % |
| Classe D | 30 | 23,4 % |
| Classe E | 20 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 8,6 % |
| Classe G | 17 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 24,2 % |
| Classe B | 48 | 37,5 % |
| Classe C | 23 | 18,0 % |
| Classe D | 10 | 7,8 % |
| Classe E | 4 | 3,1 % |
| Classe F | 6 | 4,7 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 39 | 0 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (236), appartements classés G (480), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Billy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 568 logements à Billy, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (560 unités). Pour mémoire, Billy est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Billy (83,6 %).
Entre héritage et modernité: 16,6 % de logements d'avant 1919 et 23,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe C dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 39,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Billy entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 55,9 % des ménages de Billy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Billy est une commune du Val de Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Billy affiche des prix parmi les plus accessibles du Loir-et-Cher (47ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Loir-et-Cher (47ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Billy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Billy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Billy s'établit à 1 087 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Billy fait partie du quart des communes les moins chères du Loir-et-Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Billy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Billy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de -26,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 087 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 087 € | 1 087 € |
| Prix moyen/m² | 1 201 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 470 € |
| 2022 | 23 | 1 232 € |
| 2023 | 14 | 1 580 € |
| 2024 | 14 | 1 187 € |
| 2025 | 17 | 1 087 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Billy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Billy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Billy, +71 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Billy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Billy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Billy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Billy: classe C en tête, 21,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Billy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Billy : cadre de vie et logement
Billy compte 1 118 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Billy
Billy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Billy
Composition du parc immobilier à Billy
568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
560 maisons pour 0 appartements: le parc à Billy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Billy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 459 logements).
- Avant 1919 16,6 % 76 logts
- 1919-1945 13,1 % 60 logts
- 1946-1970 12,0 % 55 logts
- 1971-1990 23,1 % 106 logts
- 1991-2005 11,8 % 54 logts
- 2006-2019 23,5 % 108 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Billy
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Billy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Billy
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 525 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Billy
Quel est le prix de l'immobilier à Billy ?
Le prix médian au m² à Billy est de 1 087 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Billy se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Billy figure parmi les communes les plus abordables du Loir-et-Cher : 219ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Billy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Billy est de 9,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Billy est-il énergétiquement dégradé ?
21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Billy.
Communes limitrophes de Billy
Billy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Billy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 087 € sur la base de 17 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Billy compte parmi les 17 % les plus abordables du Loir-et-Cher.
Correction observée: -26,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 96 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 087 €/m². Un bien type de 75 m² revient à environ 81 525 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Billy: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 24 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Billy est une commune du Val de Loire. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).