01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 251 résidences principales, 55 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 15,9 % |
| Logements vacants | 40 | 11,6 % |
Sur les 346 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 63 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 46 | 18,3 % |
| 4 pièces | 66 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 335 | 346 |
| Rés. principales | 269 | 251 | 251 |
| Rés. secondaires | 45 | 31 | 55 |
| Vacants | 31 | 53 | 40 |
Pour référence, Nouans-Les-Fontaines (16 km) affiche 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 11,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 3,2 % |
| Fioul | 48 | 19,0 % |
| Électricité | 93 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 97 | 38,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 105 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 179 | 27 | 33 |
| 1975 | 247 | 187 | 41 | 19 |
| 1982 | 265 | 198 | 52 | 15 |
| 1990 | 293 | 223 | 51 | 19 |
| 1999 | 307 | 225 | 57 | 25 |
| 2006 | 329 | 253 | 49 | 27 |
| 2011 | 345 | 269 | 45 | 31 |
| 2016 | 335 | 251 | 31 | 53 |
| 2022 | 346 | 251 | 55 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 346, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 51 | 52 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 27 | 30 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 15 | 26,8 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 6 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,1 % |
| Classe B | 23 | 41,1 % |
| Classe C | 13 | 23,2 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 2 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 146 pour le bâti 1989-2000.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couffy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 346 logements à Couffy, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (343 unités). À l'échelle locale, Couffy est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 90 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Couffy — 11,6 % seulement contre 86,4 % de propriétaires.
Le bâti de Couffy est notablement ancien: 30,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 263 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,5 % des résidences principales.
Le parc de Couffy s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.