01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 382 logements dont 1 290 résidences principales, 28 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 290 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,0 % |
| Logements vacants | 64 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 382 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 154 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 423 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 211 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 223 | 19,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,4 % |
| 2 pièces | 89 | 6,9 % |
| 3 pièces | 167 | 12,9 % |
| 4 pièces | 232 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 785 | 60,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 091 | 1 167 | 1 382 |
| Rés. principales | 1 016 | 1 083 | 1 290 |
| Rés. secondaires | 20 | 20 | 28 |
| Vacants | 55 | 64 | 64 |
La part de propriétaires atteint 80,1 % à Orgerus, commune de 2 489 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 008 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 191 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 525 | 40,7 % |
| Fioul | 89 | 6,9 % |
| Électricité | 562 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 108 | 8,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 341 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 640 |
| Total ménages | 1 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,0 % |
| 1 voiture | 574 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 451 | 305 | 127 | 19 |
| 1975 | 524 | 377 | 122 | 25 |
| 1982 | 621 | 490 | 95 | 36 |
| 1990 | 815 | 732 | 59 | 24 |
| 1999 | 907 | 826 | 46 | 35 |
| 2006 | 1 017 | 945 | 26 | 46 |
| 2011 | 1 091 | 1 016 | 20 | 55 |
| 2016 | 1 167 | 1 083 | 20 | 64 |
| 2022 | 1 382 | 1 290 | 28 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 451 à 1 382 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 99 | 70 | 54 | 57 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 2,3 % |
| Classe C | 96 | 31,1 % |
| Classe D | 128 | 41,4 % |
| Classe E | 52 | 16,8 % |
| Classe F | 13 | 4,2 % |
| Classe G | 11 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 309 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 12,6 % |
| Classe B | 86 | 27,8 % |
| Classe C | 62 | 20,1 % |
| Classe D | 83 | 26,9 % |
| Classe E | 25 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 10 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 114 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 61 | 35 |
| Classe D | 64 | 64 |
| Classe E | 33 | 19 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (198).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 64 |
| T3 | 95 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-Saint-Frédéric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villiers-Saint-Frédéric s'élève à 1 382 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 1 290 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (79,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,3 %). Villiers-Saint-Frédéric est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 95 m.
Selon les données INSEE, 78,1 % des résidences principales de Villiers-Saint-Frédéric sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 14,8 % de l'offre de résidences principales. Villiers-Saint-Frédéric est en deçà de l'obligation SRU: 17,5 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 19,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,6 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +18,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Villiers-Saint-Frédéric: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Villiers-Saint-Frédéric. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 95 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.