01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 694 logements dont 3 246 résidences principales, 47 résidences secondaires et 400 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 246 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,3 % |
| Logements vacants | 400 | 10,8 % |
Parmi les 3 694 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 361 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 176 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 516 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 1 262 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 541 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 390 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 2,7 % |
| 2 pièces | 280 | 8,6 % |
| 3 pièces | 498 | 15,3 % |
| 4 pièces | 977 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 404 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 417 | 3 520 | 3 694 |
| Rés. principales | 3 125 | 3 256 | 3 246 |
| Rés. secondaires | 55 | 33 | 47 |
| Vacants | 238 | 230 | 400 |
Pour référence, Saint-Martin-Le-Vinoux (16 km) affiche 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 107 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 608 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 475 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 309 | 40,3 % |
| Fioul | 246 | 7,6 % |
| Électricité | 1 154 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 62 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 476 | 14,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 36 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 391 |
| 2 à 4 ans | 586 |
| 5 à 9 ans | 578 |
| 10 ans ou plus | 1 691 |
| Total ménages | 3 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 538 |
| Sous-occupation modérée | 840 |
| Sous-occupation accentuée | 896 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 358 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 522 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 367 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 591 | 1 443 | 58 | 90 |
| 1975 | 1 854 | 1 623 | 65 | 166 |
| 1982 | 2 196 | 2 027 | 52 | 117 |
| 1990 | 2 655 | 2 440 | 50 | 165 |
| 1999 | 2 917 | 2 773 | 22 | 122 |
| 2006 | 3 203 | 3 059 | 24 | 121 |
| 2011 | 3 417 | 3 125 | 55 | 238 |
| 2016 | 3 520 | 3 256 | 33 | 230 |
| 2022 | 3 694 | 3 246 | 47 | 400 |
Trajectoire de long terme: 1 591 logements en 1968, 3 694 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 280 | 354 | 284 | 261 | 447 | 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 104 | 108 | 102 | 111 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,5 % |
| Classe B | 39 | 3,4 % |
| Classe C | 506 | 43,5 % |
| Classe D | 360 | 30,9 % |
| Classe E | 153 | 13,1 % |
| Classe F | 49 | 4,2 % |
| Classe G | 39 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 1 164 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 12,8 % |
| Classe B | 276 | 23,7 % |
| Classe C | 445 | 38,2 % |
| Classe D | 201 | 17,3 % |
| Classe E | 61 | 5,2 % |
| Classe F | 21 | 1,8 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 27 | 12 |
| Classe C | 109 | 397 |
| Classe D | 132 | 228 |
| Classe E | 59 | 94 |
| Classe F | 28 | 21 |
| Classe G | 25 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 119 |
| T3 | 268 |
| T4 | 209 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moirans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Moirans totalise 3 694 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 246 unités, 87,9 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,1 % / 43,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en montagne, à 1 069 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (33,4 %). Le parc social représente 14,6 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,6 % (cible 20,0 %).
Le parc de Moirans combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (12,0 % après 2006). Le parc de Moirans se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,3 % des résidences principales).
Le parc de Moirans a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moirans: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Moirans est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Moirans est en montagne, à 1 069 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 246 résidences principales de Moirans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
Analyse du marché immobilier à Moirans
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moirans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moirans s'établit à 2 624 €, sur la base de 84 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moirans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moirans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 421 €/m² à 2 624 €/m² (+8,4 %), pour 84 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements parmi les 84 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 52,4 % de maisons et 47,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 84 | 44 | 40 |
| Prix médian/m² | 2 624 € | 2 884 € | 2 567 € |
| Prix moyen/m² | 2 727 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 2 421 € |
| 2022 | 119 | 2 498 € |
| 2023 | 95 | 2 391 € |
| 2024 | 93 | 2 615 € |
| 2025 | 84 | 2 624 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 52 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 454 autorisations pour 1 792 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Moirans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moirans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moirans: 440 logements autorisés sur 5 ans, 26 pour la dernière année (-15 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Moirans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moirans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moirans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 164 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moirans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moirans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moirans : cadre de vie et logement
Moirans, commune de 7 818 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels) et arrosée par 1 488 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 351 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moirans
Moirans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moirans
Composition du parc immobilier à Moirans
3 694 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 57,1 % de maisons, 42,9 % d'appartements sur un total de 3 694 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moirans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 246 logements).
- Avant 1919 11,1 % 361 logts
- 1919-1945 5,4 % 176 logts
- 1946-1970 15,9 % 516 logts
- 1971-1990 38,9 % 1 262 logts
- 1991-2005 16,7 % 541 logts
- 2006-2019 12,0 % 390 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moirans
351 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moirans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moirans
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moirans
Quel est le prix de l'immobilier à Moirans ?
Le prix médian au m² à Moirans est de 2 624 € (données DVF, 84 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Moirans se situe-t-elle dans le Isère ?
Moirans se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Moirans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moirans est de 5,4 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moirans.
Communes limitrophes de Moirans
Moirans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Moirans s'établit à 2 624 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère.
Le prix médian de Moirans gagne +8,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 516 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Moirans: 2 884 €/m² pour les maisons (surface médiane 107 m²) et 2 567 €/m² pour les appartements (65 m²). Un bien type de 107 m² revient à environ 308 588 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Moirans (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Moirans: l'équivalent de 88 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (74 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moirans est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Moirans est en montagne, à 1 069 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.