01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 694 logements dont 3 246 résidences principales, 47 résidences secondaires et 400 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 246 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,3 % |
| Logements vacants | 400 | 10,8 % |
Parmi les 3 694 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 361 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 176 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 516 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 1 262 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 541 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 390 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 2,7 % |
| 2 pièces | 280 | 8,6 % |
| 3 pièces | 498 | 15,3 % |
| 4 pièces | 977 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 404 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 417 | 3 520 | 3 694 |
| Rés. principales | 3 125 | 3 256 | 3 246 |
| Rés. secondaires | 55 | 33 | 47 |
| Vacants | 238 | 230 | 400 |
Pour référence, Saint-Martin-Le-Vinoux (16 km) affiche 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 107 | 64,9 % |
| Locataires (privé) | 608 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 475 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,9 % de propriétaires occupants, 33,4 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 309 | 40,3 % |
| Fioul | 246 | 7,6 % |
| Électricité | 1 154 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 62 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 476 | 14,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (40 %), 36 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 391 |
| 2 à 4 ans | 586 |
| 5 à 9 ans | 578 |
| 10 ans ou plus | 1 691 |
| Total ménages | 3 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 538 |
| Sous-occupation modérée | 840 |
| Sous-occupation accentuée | 896 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 358 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 522 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 367 | 42,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 591 | 1 443 | 58 | 90 |
| 1975 | 1 854 | 1 623 | 65 | 166 |
| 1982 | 2 196 | 2 027 | 52 | 117 |
| 1990 | 2 655 | 2 440 | 50 | 165 |
| 1999 | 2 917 | 2 773 | 22 | 122 |
| 2006 | 3 203 | 3 059 | 24 | 121 |
| 2011 | 3 417 | 3 125 | 55 | 238 |
| 2016 | 3 520 | 3 256 | 33 | 230 |
| 2022 | 3 694 | 3 246 | 47 | 400 |
Trajectoire de long terme: 1 591 logements en 1968, 3 694 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 280 | 354 | 284 | 261 | 447 | 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 104 | 108 | 102 | 111 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,5 % |
| Classe B | 39 | 3,4 % |
| Classe C | 506 | 43,5 % |
| Classe D | 360 | 30,9 % |
| Classe E | 153 | 13,1 % |
| Classe F | 49 | 4,2 % |
| Classe G | 39 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 1 164 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 12,8 % |
| Classe B | 276 | 23,7 % |
| Classe C | 445 | 38,2 % |
| Classe D | 201 | 17,3 % |
| Classe E | 61 | 5,2 % |
| Classe F | 21 | 1,8 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 27 | 12 |
| Classe C | 109 | 397 |
| Classe D | 132 | 228 |
| Classe E | 59 | 94 |
| Classe F | 28 | 21 |
| Classe G | 25 | 14 |
Performance comparée: maisons classées ? (208), appartements classés ? (174), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 119 |
| T3 | 268 |
| T4 | 209 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moirans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Moirans totalise 3 694 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 246 unités, 87,9 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,1 % / 43,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (64,9 %), devant les locataires (33,4 %). Le parc social représente 14,6 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,6 % (cible 20,0 %).
Le parc de Moirans combine un noyau ancien (11,1 %) et une couronne plus récente (12,0 % après 2006). Le parc de Moirans se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,3 % des résidences principales).
Le parc de Moirans a progressé de +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Moirans: 42,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Moirans est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Moirans est à 205 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 246 résidences principales de Moirans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.