Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 209 logements recensés.
59,9 % de part de propriétaires à Thézan-Lès-Béziers, commune de population comparable à 8 km
Au recensement INSEE 2022, Maureilhan totalise 1 209 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). Le cadre local de Maureilhan est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 31 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 19,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 30,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 66,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Maureilhan entre 2016 et 2022 (+14,4 %). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 31 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 051 résidences principales de Maureilhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 209 logements dont 1 051 résidences principales, 44 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 209 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 1 057 | 1 209 |
| Rés. principales | 820 | 908 | 1 051 |
| Rés. secondaires | 56 | 50 | 44 |
| Vacants | 88 | 99 | 114 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 429 à 1 209 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 104 | 108 | 119 | 113 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 49 | 47 | 44 | 28 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 282 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 184 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (155 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 16 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maureilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).