01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 209 logements dont 1 051 résidences principales, 44 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 051 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,6 % |
| Logements vacants | 114 | 9,4 % |
Sur les 1 209 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 73 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 146 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 217 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 165 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 322 | 30,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 3,7 % |
| 3 pièces | 139 | 13,2 % |
| 4 pièces | 440 | 41,9 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 40,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 1 057 | 1 209 |
| Rés. principales | 820 | 908 | 1 051 |
| Rés. secondaires | 56 | 50 | 44 |
| Vacants | 88 | 99 | 114 |
59,9 % de part de propriétaires à Thézan-Lès-Béziers, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 832 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 200 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 14,7 % |
| Fioul | 60 | 5,7 % |
| Électricité | 697 | 66,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 129 | 12,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 1 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 318 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,2 % |
| 1 voiture | 446 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 520 | 49,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 429 | 376 | 21 | 32 |
| 1975 | 547 | 445 | 28 | 74 |
| 1982 | 570 | 471 | 31 | 68 |
| 1990 | 636 | 541 | 52 | 43 |
| 1999 | 677 | 571 | 51 | 55 |
| 2006 | 804 | 696 | 54 | 55 |
| 2011 | 965 | 820 | 56 | 88 |
| 2016 | 1 057 | 908 | 50 | 99 |
| 2022 | 1 209 | 1 051 | 44 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 429 à 1 209 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 104 | 108 | 119 | 113 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 49 | 47 | 44 | 28 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 10,7 % |
| Classe B | 41 | 13,4 % |
| Classe C | 132 | 43,0 % |
| Classe D | 69 | 22,5 % |
| Classe E | 23 | 7,5 % |
| Classe F | 8 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 307 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 67 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 50,2 % |
| Classe B | 77 | 25,1 % |
| Classe C | 35 | 11,4 % |
| Classe D | 27 | 8,8 % |
| Classe E | 10 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6 |
| Classe B | 37 | 4 |
| Classe C | 95 | 37 |
| Classe D | 56 | 13 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (152 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 16 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maureilhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Maureilhan totalise 1 209 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). Le cadre local de Maureilhan est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 31 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 19,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 30,8 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 155 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 66,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Maureilhan entre 2016 et 2022 (+14,4 %). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 31 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 051 résidences principales de Maureilhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.