01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 589 résidences principales, 1 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 589 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 25 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 615 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 149 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 244 | 44,6 % |
La période 2006-2019 concentre 45 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 45 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 44 | 7,5 % |
| 3 pièces | 85 | 14,4 % |
| 4 pièces | 150 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 510 | 615 |
| Rés. principales | 342 | 471 | 589 |
| Rés. secondaires | 20 | 11 | 1 |
| Vacants | 11 | 28 | 25 |
À titre de comparaison : 77,0 % de part de propriétaires à Montesquieu-Lauragais, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 90 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 60 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 7,6 % |
| Électricité | 411 | 69,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 70 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,0 % |
| 1 voiture | 219 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 357 | 60,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 48 | 7 | 16 |
| 1975 | 99 | 75 | 6 | 18 |
| 1982 | 152 | 127 | 8 | 17 |
| 1990 | 216 | 201 | 3 | 12 |
| 1999 | 281 | 275 | 3 | 3 |
| 2006 | 339 | 324 | 7 | 8 |
| 2011 | 372 | 342 | 20 | 11 |
| 2016 | 510 | 471 | 11 | 28 |
| 2022 | 615 | 589 | 1 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 71 logements à l'origine, 615 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 31 | 44 | 26 | 32 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 22,2 % |
| Classe B | 19 | 15,1 % |
| Classe C | 50 | 39,7 % |
| Classe D | 16 | 12,7 % |
| Classe E | 10 | 7,9 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 77 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 63,5 % |
| Classe B | 30 | 23,8 % |
| Classe C | 7 | 5,6 % |
| Classe D | 3 | 2,4 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (63 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7 |
| Classe B | 7 | 12 |
| Classe C | 38 | 12 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (144 kWh/m²/an); côté appartements, B (116).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 38 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deyme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Deyme recense 615 logements, dont 589 résidences principales (95,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Deyme est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,9 % de propriétaires, 25,5 % de locataires. 10,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Deyme est plutôt récent: 44,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 136 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 69,8 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Deyme a gagné +20,6 % de logements. 60,6 % des ménages de Deyme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Deyme est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le contexte naturel (à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (168ᵉ rang sur 571 communes)
Analyse du marché immobilier à Deyme
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Deyme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Deyme s'établit à 2 533 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Deyme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Deyme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 533 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 533 € | 2 849 € | 2 366 € |
| Prix moyen/m² | 2 753 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 225 € |
| 2022 | 11 | 3 412 € |
| 2023 | 9 | 3 435 € |
| 2025 | 9 | 2 533 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 308 autorisations pour 428 démarrages effectifs.
Construction neuve à Deyme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Deyme: 39 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Deyme
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Deyme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Deyme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Deyme: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Deyme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Deyme : cadre de vie et logement
Deyme compte 1 468 habitants, à 186 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Deyme
Deyme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Deyme
Composition du parc immobilier à Deyme
615 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Deyme: 82,1 % de maisons, 17,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Deyme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 548 logements).
- Avant 1919 5,8 % 32 logts
- 1919-1945 2,0 % 11 logts
- 1946-1970 3,6 % 20 logts
- 1971-1990 27,2 % 149 logts
- 1991-2005 16,6 % 91 logts
- 2006-2019 44,5 % 244 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Deyme
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Deyme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Deyme
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 234 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Deyme
Quel est le prix de l'immobilier à Deyme ?
Le prix médian au m² à Deyme est de 2 533 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Deyme se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Deyme se situe au 168ᵉ rang du Haute-Garonne sur 571 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Deyme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Deyme est de 5,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Deyme.
Communes limitrophes de Deyme
Deyme est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Deyme se situe dans la moyenne — prix médian 2 533 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Typologie largement pavillonnaire à Deyme: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 849 €/m². Rapporté au revenu médian de Deyme, un logement de 98 m² (279 202 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Deyme (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 39 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Deyme est au cœur de l'arrière-pays occitan. Deyme est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).