01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 648 logements dont 3 440 résidences principales, 45 résidences secondaires et 164 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 440 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,2 % |
| Logements vacants | 164 | 4,5 % |
Sur les 3 648 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 447 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 1 294 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 618 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 649 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,6 % |
| 2 pièces | 197 | 5,7 % |
| 3 pièces | 543 | 15,8 % |
| 4 pièces | 853 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 825 | 53,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 241 | 3 481 | 3 648 |
| Rés. principales | 3 059 | 3 269 | 3 440 |
| Rés. secondaires | 19 | 33 | 45 |
| Vacants | 163 | 179 | 164 |
Pour référence, Évron (32 km) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 223 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 650 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 553 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 35,0 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 109 | 61,3 % |
| Fioul | 155 | 4,5 % |
| Électricité | 866 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 299 | 8,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 367 |
| 2 à 4 ans | 639 |
| 5 à 9 ans | 618 |
| 10 ans ou plus | 1 816 |
| Total ménages | 3 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 356 |
| Sous-occupation modérée | 678 |
| Sous-occupation accentuée | 914 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 403 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 291 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 623 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 525 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 711 | 655 | 21 | 35 |
| 1975 | 1 457 | 1 379 | 26 | 52 |
| 1982 | 1 845 | 1 744 | 34 | 67 |
| 1990 | 2 263 | 2 172 | 40 | 51 |
| 1999 | 2 561 | 2 493 | 25 | 43 |
| 2007 | 2 930 | 2 812 | 13 | 105 |
| 2012 | 3 241 | 3 059 | 19 | 163 |
| 2017 | 3 481 | 3 269 | 33 | 179 |
| 2023 | 3 648 | 3 440 | 45 | 164 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 711 à 3 648 logements, soit +413 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 219 | 206 | 302 | 172 | 117 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 20 | 23 | 28 | 27 | 47 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 29 | 2,3 % |
| Classe C | 723 | 57,8 % |
| Classe D | 317 | 25,4 % |
| Classe E | 111 | 8,9 % |
| Classe F | 51 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 1 250 diagnostics: la majorité se situe en classe C (58 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 9,8 % |
| Classe B | 183 | 14,6 % |
| Classe C | 614 | 49,1 % |
| Classe D | 224 | 17,9 % |
| Classe E | 67 | 5,4 % |
| Classe F | 33 | 2,6 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 24 | 5 |
| Classe C | 256 | 467 |
| Classe D | 220 | 97 |
| Classe E | 93 | 18 |
| Classe F | 47 | 4 |
| Classe G | 10 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (187), appartements classés C (138), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 113 |
| T3 | 252 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Berthevin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Berthevin est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Berthevin s'établit à 3 648 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 77,2 % de maisons individuelles pour 22,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Berthevin est dans les paysages du bassin ligérien — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,6 % de propriétaires, 35,0 % de locataires. Le segment social représente 16,1 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 20,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 20,4 % des logements de Saint-Berthevin ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Berthevin se classe bien côté DPE: C en tête et 164 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (61,3 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Berthevin entre 2017 et 2023 (+4,8 %). 44,3 % des ménages de Saint-Berthevin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 3 440 résidences principales de Saint-Berthevin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Mayenne
Analyse du marché immobilier à Saint-Berthevin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Berthevin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Berthevin s'établit à 2 022 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Berthevin se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Berthevin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Berthevin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 87 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 022 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,8 % de maisons et 9,2 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,8 % de maisons et 9,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 79 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 022 € | 2 022 € | 1 939 € |
| Prix moyen/m² | 2 024 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 1 928 € |
| 2022 | 102 | 2 114 € |
| 2023 | 97 | 2 159 € |
| 2024 | 88 | 2 082 € |
| 2025 | 87 | 2 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 172 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +2766,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Berthevin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Berthevin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Berthevin: 270 logements autorisés sur 5 ans, 86 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Berthevin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Berthevin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Berthevin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 250 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Berthevin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Berthevin
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S'installer à Saint-Berthevin : cadre de vie et logement
Saint-Berthevin compte 7 479 habitants sur 32,11 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 357 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Berthevin
Saint-Berthevin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Berthevin
Composition du parc immobilier à Saint-Berthevin
3 648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,4 % de maisons, 22,6 % d'appartements sur un total de 3 648 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Berthevin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 185 logements).
- Avant 1919 3,6 % 114 logts
- 1919-1945 1,9 % 62 logts
- 1946-1970 14,0 % 447 logts
- 1971-1990 40,6 % 1 294 logts
- 1991-2005 19,4 % 618 logts
- 2006-2020 20,4 % 649 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Berthevin
357 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Berthevin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Berthevin
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Berthevin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Berthevin ?
Le prix médian au m² à Saint-Berthevin est de 2 022 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Saint-Berthevin se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Berthevin se classe au 9ᵉ rang sur 239 communes du Mayenne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Berthevin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Berthevin est de 5,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Berthevin
Saint-Berthevin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Berthevin s'établit à 2 022 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Mayenne. Dans la Mayenne, Saint-Berthevin appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Berthevin progresse de +4,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 463 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (90,8 %), vendues autour de 2 022 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Berthevin, un logement de 90 m² (181 980 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 54 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Berthevin est dans les paysages du bassin ligérien.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.