01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 043 logements dont 6 513 résidences principales, 77 résidences secondaires et 453 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 513 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 77 | 1,1 % |
| Logements vacants | 453 | 6,4 % |
Parmi les 7 043 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 225 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 389 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 1 755 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 2 091 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 1 051 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 833 | 13,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 319 | 4,9 % |
| 2 pièces | 810 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 751 | 26,9 % |
| 4 pièces | 1 680 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 953 | 30,0 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 333 | 6 598 | 7 043 |
| Rés. principales | 6 002 | 6 220 | 6 513 |
| Rés. secondaires | 2 | 49 | 77 |
| Vacants | 328 | 329 | 453 |
La part de propriétaires atteint 70,8 % à Arnouville, commune de 15 023 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 000 | 61,4 % |
| Locataires (privé) | 1 231 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 173 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 108 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,4 % de propriétaires occupants, 36,9 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 271 | 65,6 % |
| Fioul | 202 | 3,1 % |
| Électricité | 1 839 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 165 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 687 |
| 2 à 4 ans | 1 346 |
| 5 à 9 ans | 1 382 |
| 10 ans ou plus | 3 098 |
| Total ménages | 6 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 624 |
| Sous-occupation modérée | 1 718 |
| Sous-occupation accentuée | 1 273 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 066 |
| Suroccupation modérée | 679 |
| Suroccupation accentuée | 129 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 955 | 14,7 % |
| 1 voiture | 3 339 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 219 | 34,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 51 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 184 | 2 650 | 186 | 348 |
| 1975 | 3 829 | 3 462 | 153 | 214 |
| 1982 | 4 191 | 3 836 | 97 | 258 |
| 1990 | 5 131 | 4 767 | 110 | 254 |
| 1999 | 6 027 | 5 632 | 63 | 332 |
| 2007 | 6 150 | 5 922 | 15 | 213 |
| 2012 | 6 333 | 6 002 | 2 | 328 |
| 2017 | 6 598 | 6 220 | 49 | 329 |
| 2023 | 7 043 | 6 513 | 77 | 453 |
Trajectoire de long terme: 3 184 logements en 1968, 7 043 en 2023 (+121 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 645 | 568 | 536 | 506 | 460 | 297 | 414 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 70 | 79 | 88 | 124 | 159 | 84 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,7 % |
| Classe B | 59 | 1,7 % |
| Classe C | 1 519 | 44,0 % |
| Classe D | 1 112 | 32,2 % |
| Classe E | 451 | 13,1 % |
| Classe F | 206 | 6,0 % |
| Classe G | 85 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 409 | 11,8 % |
| Classe B | 331 | 9,6 % |
| Classe C | 1 205 | 34,9 % |
| Classe D | 966 | 28,0 % |
| Classe E | 322 | 9,3 % |
| Classe F | 171 | 4,9 % |
| Classe G | 51 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19 |
| Classe B | 42 | 17 |
| Classe C | 362 | 1 157 |
| Classe D | 266 | 846 |
| Classe E | 156 | 295 |
| Classe F | 65 | 141 |
| Classe G | 59 | 26 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 313 |
| T3 | 460 |
| T4 | 363 |
| T5+ | 92 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 7 043 logements à Domont, dont 92,5 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 47,0 % de maisons et 53,0 % d'appartements. Pour mémoire, Domont est une commune de la couronne périurbaine francilienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Domont (61,4 %), complétée par 36,9 % de locataires. Au plan locatif social, 18,0 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,6 %.
Le parc mêle bâti ancien (3,5 % avant 1919) et constructions récentes (13,1 % après 2006). Le parc de Domont se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 65,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Domont: +6,7 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Domont est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (6 513 résidences principales de Domont) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (91ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier à Domont
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domont s'établit à 3 165 €, sur la base de 171 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 165 €/m² de prix médian pour 171 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 171 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 55,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 548 €/m² (maisons) contre 2 791 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 171 | 95 | 76 |
| Prix médian/m² | 3 165 € | 3 548 € | 2 791 € |
| Prix moyen/m² | 3 333 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 249 | 3 317 € |
| 2022 | 210 | 3 436 € |
| 2023 | 166 | 3 301 € |
| 2024 | 146 | 3 083 € |
| 2025 | 171 | 3 165 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 760 logements ont été autorisés et 1 702 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 97 %.
Vacance longue durée à Domont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Domont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 314 logements ont été autorisés à à Domont, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Domont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Domont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 455 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domont: classe C en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Domont
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S'installer à Domont : cadre de vie et logement
Domont compte 16 065 habitants sur 8,33 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 764 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domont
Domont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domont
Composition du parc immobilier à Domont
7 043 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 311 maisons et 3 720 appartements à à Domont.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Domont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 343 logements).
- Avant 1919 3,5 % 225 logts
- 1919-1945 6,1 % 389 logts
- 1946-1970 27,7 % 1 755 logts
- 1971-1990 33,0 % 2 091 logts
- 1991-2005 16,6 % 1 051 logts
- 2006-2020 13,1 % 833 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Domont
764 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Domont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domont
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
284 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domont
Quel est le prix de l'immobilier à Domont ?
Le prix médian au m² à Domont est de 3 165 € (données DVF, 171 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Domont se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Domont se situe au 91ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Domont est un marché tendu — 3 165 €/m² sur 171 ventes récentes, -3,9 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Correction observée: -4,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 942 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Domont: maisons à 3 548 €/m² et appartements à 2 791 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (90 m² à 319 320 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Domont: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 314 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 87 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domont est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).