01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 143 résidences principales, 34 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 34 | 17,1 % |
| Logements vacants | 22 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 199.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,1 % |
| 2 pièces | 5 | 3,5 % |
| 3 pièces | 19 | 13,4 % |
| 4 pièces | 39 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 53,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 197 | 199 |
| Rés. principales | 147 | 146 | 143 |
| Rés. secondaires | 29 | 37 | 34 |
| Vacants | 14 | 14 | 22 |
En regard, Monfaucon (à 10 km, 285 hab.) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 23 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,1 % |
| Fioul | 28 | 19,7 % |
| Électricité | 48 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 48 | 33,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,2 % |
| 1 voiture | 68 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 95 | 11 | 22 |
| 1975 | 127 | 91 | 27 | 9 |
| 1982 | 161 | 95 | 25 | 41 |
| 1990 | 142 | 102 | 23 | 17 |
| 1999 | 159 | 114 | 35 | 10 |
| 2006 | 164 | 123 | 33 | 7 |
| 2011 | 190 | 147 | 29 | 14 |
| 2016 | 197 | 146 | 37 | 14 |
| 2022 | 199 | 143 | 34 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 24 | 22 | 36 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 10 | 27,8 % |
| Classe D | 14 | 38,9 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,7 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montazeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montazeau dispose d'un parc de 199 logements mêlant résidences principales (71,9 %), secondaires (17,1 %) et vacants (11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. Montazeau est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,0 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Montazeau: 40,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,8 % des résidences principales.
Le parc de Montazeau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (143 résidences principales de Montazeau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.