Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 802 logements au total.
Mouliets-et-Villemartin (1 041 hab., à 8 km) présente 62,2 % de part de propriétaires
Le parc de Montcaret totalise 802 logements: l'habitat principal (81,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,0 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montcaret (84,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 24,6 % avant 1919 et 14,4 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Montcaret est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). 45,4 % des ménages de Montcaret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montcaret est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 650 résidences principales, 88 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 802.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 742 | 789 | 802 |
| Rés. principales | 608 | 621 | 650 |
| Rés. secondaires | 78 | 96 | 88 |
| Vacants | 56 | 72 | 64 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 455 à 802, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 100 | 93 | 83 | 91 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 53 | 53 | 41 | 33 | 36 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcaret (prix au m², ventes DVF, tendance).