01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 452 résidences principales, 91 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 91 | 15,6 % |
| Logements vacants | 43 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 585 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 38 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 103 | 22,8 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 30 | 6,6 % |
| 3 pièces | 72 | 15,9 % |
| 4 pièces | 132 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 554 | 585 |
| Rés. principales | 411 | 427 | 452 |
| Rés. secondaires | 76 | 78 | 91 |
| Vacants | 31 | 50 | 43 |
70,1 % de part de propriétaires à Petit-Palais-et-Cornemps, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 318 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 105 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 23,0 % |
| Fioul | 33 | 7,3 % |
| Électricité | 172 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 134 | 29,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 8,6 % |
| 1 voiture | 225 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 41,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 262 | 18 | 46 |
| 1975 | 367 | 276 | 21 | 70 |
| 1982 | 350 | 286 | 21 | 43 |
| 1990 | 361 | 295 | 33 | 33 |
| 1999 | 393 | 330 | 46 | 17 |
| 2006 | 444 | 360 | 69 | 15 |
| 2011 | 518 | 411 | 76 | 31 |
| 2016 | 554 | 427 | 78 | 50 |
| 2022 | 585 | 452 | 91 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 326 à 585, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 56 | 55 | 68 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 17 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 12 | 8,3 % |
| Classe C | 49 | 33,8 % |
| Classe D | 50 | 34,5 % |
| Classe E | 16 | 11,0 % |
| Classe F | 11 | 7,6 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 145 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 23,4 % |
| Classe B | 47 | 32,4 % |
| Classe C | 27 | 18,6 % |
| Classe D | 28 | 19,3 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 45 | 4 |
| Classe D | 49 | 1 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-de-Lonchat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villefranche-de-Lonchat cumule 585 logements au millésime 2022: 77,3 % en résidence principale, 15,6 % en secondaire, 7,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Villefranche-de-Lonchat (70,5 %), complétée par 26,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Villefranche-de-Lonchat porte la trace d'une construction ancienne: 27,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 38,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. 41,6 % des ménages de Villefranche-de-Lonchat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villefranche-de-Lonchat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (452 résidences principales de Villefranche-de-Lonchat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.