Montrevault-sur-Èvre, petite ville des Mauges de 15 726 habitants, propose un cadre de vie paisible à 56 m d'altitude. Son climat doux (12,1°C de moyenne) et son patrimoine historique (1 monument protégé) en font une commune résidentielle attractive. Le marché immobilier y est abordable avec un prix médian de 1 684 €/m², en baisse de 4 % sur un an. La densité élevée (5 242 hab/km²) et la proximité des services (464 équipements) compensent une légère érosion démographique.
Carte du marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre
Montrevault-sur-Èvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Montrevault-sur-Èvre
7 132 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montrevault-sur-Èvre est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier est massivement constitué de maisons individuelles (96 %), dans une commune où 80 % des habitants sont propriétaires. Cette forte proportion de propriétaires-occupants, associée à un très faible taux de résidences secondaires (2,1 %), indique un marché ancré, peu spéculatif et stable. Le profil acheteur typique est donc un ménage souhaitant accéder à la propriété d'une maison, souvent en provenance de l'agglomération nantaise ou choletaise, attiré par ce cadre de vie pavillonnaire établi.
Évolution démographique à Montrevault-sur-Èvre
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Montrevault-sur-Èvre
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Montrevault-sur-Èvre
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,7 %
- Ouvriers 26,7 %
- Employés 15,4 %
- Professions intermédiaires 10,9 %
- Autres sans activité professionnelle 9,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,8 %
- Agriculteurs exploitants 3,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
Profil ouvrier dominant : marché de l'accession modeste, demande pour des maisons individuelles avec terrain et stationnement, prix tendus à la hausse.
Niveau d'études à Montrevault-sur-Èvre
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Montrevault-sur-Èvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 478 logements).
- Avant 1919 16,5 % 1 071 logts
- 1919-1945 4,8 % 310 logts
- 1946-1970 15,8 % 1 022 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 836 logts
- 1991-2005 18,5 % 1 201 logts
- 2006-2019 16,0 % 1 036 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montrevault-sur-Èvre
464 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Montrevault-sur-Èvre
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Montrevault-sur-Èvre
Acquérir une maison typique de 93 m² à 1 650 €/m² représente un budget de 153 450 € hors frais de notaire. Ce montant équivaut à environ 7,1 années de revenu médian local (21 620 €). Avec un apport de 10 % (15 345 €) et un emprunt sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité de crédit hors assurance s'établirait aux alentours de 780 € par mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Montrevault-sur-Èvre
- Faire une offre sans consulter l'état des risques (ERP).
- Sous-estimer le coût des travaux sur un parc ancien.
- Négocier sans connaître les prix récents de l'ancien et du neuf.
- Oublier de vérifier la couverture réelle en fibre optique.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite un monument historique protégé.
- 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local est de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale.
Performance énergétique du parc à Montrevault-sur-Èvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 961 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montrevault-sur-Èvre est D, avec 14,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante D (206 kWh/m²/an) indique un parc vieillissant, avec une part non négligeable de passoires thermiques (14,1 % classées F ou G). Acquérir un bien mal noté expose à un risque réglementaire immédiat : depuis 2025, les logements classés G et F sont interdits à la location. Les seuils se durcissent en 2028 et 2034. Un DPE dégradé pèse sur la valeur et impliquera des travaux de rénovation obligatoires, à budgéter dès l'acquisition.
Risques naturels et géorisques à Montrevault-sur-Èvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est concernée par un risque radon de catégorie 3 (significatif) et une sismicité modérée (niveau 3). Quinze arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés, principalement pour des inondations et coulées de boue. Ces aléas, courants dans le département, impliquent de consulter systématiquement le plan de prévention des risques (PPR) et l'état des risques (ERP) avant tout compromis. Pour une construction neuve, des normes parasismiques adaptées seront requises.
Cadre de vie à Montrevault-sur-Èvre
Le climat océanique apporte des températures clémentes (12,1°C en moyenne) et 854 mm de précipitations annuelles. La commune est bien dotée avec 16 établissements scolaires, 81 structures de santé et 86 équipements sportifs. L'accès aux pôles d'emploi est facilité par la gare TGV de Nantes à 38 km et l'aéroport de Cholet à 23 km. La connexion numérique est excellente (fibre à 92,4 %). En revanche, le territoire est exposé à un risque radon significatif et une sismicité modérée, avec 18 risques naturels recensés. La qualité moyenne du parc (DPE dominant D, 206 kWh/m²/an) et une taxe foncière à 43,8 % sont à intégrer au budget.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget pour une maison type de 93 m² avoisine les 153 450 € (1 650 €/m²). Un appartement de 62 m² coûte environ 178 064 € (2 872 €/m²). La fourchette des prix est large, de 1 258 à 2 141 €/m². Comparé aux communes voisines, Montrevault-sur-Èvre est environ 30 % moins chère que Les Herbiers. Avec un revenu médian local de 21 620 €, il faut compter 7,1 ans d'épargne pour acquérir une maison type. Dans un marché en baisse (-4,0 %), les délais de vente peuvent s'étirer au-delà de 6 mois pour les biens mal positionnés.
À qui s'adresse Montrevault-sur-Èvre ?
Cette commune convient particulièrement aux familles (34,6 % de moins de 30 ans) cherchant une maison avec jardin dans un environnement calme et bien équipé. Les retraités (26,5 % de 60 ans et plus) y trouveront un cadre serein et des services de santé accessibles. Les primo-accédants aux ressources modestes peuvent y accéder à la propriété à un coût maîtrisé. En revanche, les jeunes actifs travaillant à Nantes ou Angers devront composer avec des trajets quotidiens significatifs.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix immobilier abordable : 1 684 €/m² médian.
- Services de proximité nombreux : 464 équipements au total.
- Connectivité numérique excellente (fibre 92,4 %, 5G).
- Environnement familial avec 16 écoles et 86 équipements sportifs.
- Cadre de vie paisible et patrimoine historique.
− À prendre en compte
- Risques naturels : radon, sismicité modérée, 18 risques recensés.
- Taxe foncière élevée à 43,8 % en 2024.
- Parc immobilier énergivore (classe D dominante, 14,1 % de passoires).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Montrevault-sur-Èvre est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Montrevault-sur-Èvre
- Climat tempéré avec 12,1 °C de moyenne annuelle.
- Parc à 96 % de maisons et 80 % de propriétaires.
- 14,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G).
- Altération démographique légère (-0,4 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Montrevault-sur-Èvre
Quel budget prévoir pour acheter à Montrevault-sur-Èvre ?
Pour une maison de 100 m², prévoyez environ 165 000 € au prix médian. Les budgets peuvent varier de 125 800 € à 214 100 € selon l'état et l'emplacement du bien.
Montrevault-sur-Èvre est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 34,6 % de moins de 30 ans, 16 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Le parc immobilier est à 96 % composé de maisons, idéales pour les familles.
Quels sont les points de vigilance avant d'acheter ?
Vérifiez systématiquement le DPE (14,1 % de passoires), l'exposition au risque radon et le montant de la taxe foncière (43,8 %). L'état des réseaux (assainissement) peut aussi être un sujet.
Vous envisagez d'acheter à Montrevault-sur-Èvre ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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