01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 132 résidences principales, 57 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 69,1 % |
| Résidences secondaires | 57 | 29,8 % |
| Logements vacants | 2 | 1,0 % |
Sur les 191 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 29 | 22,1 % |
| 4 pièces | 45 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 39,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 238 | 191 |
| Rés. principales | 122 | 131 | 132 |
| Rés. secondaires | 76 | 77 | 57 |
| Vacants | 34 | 31 | 2 |
À 5 km, Montrollet (323 hab.) enregistre 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 23 | 17,4 % |
| Électricité | 26 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 79 | 59,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,6 % |
| 1 voiture | 56 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 120 | 36 | 30 |
| 1975 | 162 | 111 | 42 | 9 |
| 1982 | 208 | 109 | 72 | 27 |
| 1990 | 210 | 102 | 74 | 34 |
| 1999 | 223 | 100 | 67 | 56 |
| 2006 | 211 | 112 | 71 | 28 |
| 2011 | 232 | 122 | 76 | 34 |
| 2016 | 238 | 131 | 77 | 31 |
| 2022 | 191 | 132 | 57 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 191 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 48 | 49 | 34 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,2 % |
| Classe B | 13 | 39,4 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 135 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 324 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (280 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montrol-Sénard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montrol-Sénard est la commune ayant le moins de logements vacants du département Haute-Vienne. (sur 195 communes) Voir le classement
Résumé
57 résidences secondaires sur un parc de 191 logements (soit 29,8 %): le caractère de villégiature de Montrol-Sénard est net. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montrol-Sénard est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 369 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montrol-Sénard: 43,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Montrol-Sénard, le parc fait moins bien que le repère national: C et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,8 %).
Entre 2016 et 2022, Montrol-Sénard a perdu -19,7 % de logements dans son parc. 47,0 % des ménages de Montrol-Sénard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montrol-Sénard est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 369 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.