Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant l'offre disponible et le potentiel de revitalisation du parc résidentiel. En Haute-Vienne, ce classement est dominé par Limoges, avec 6 714 logements vacants, suivie de Saint-Junien (680) et Saint-Yrieix-La-Perche (429). L'écart est considérable avec la dernière commune du classement, Sainte-Anne-Saint-Priest, qui n'en compte que 12. Le département présente des situations contrastées, avec des taux de vacance variant fortement entre les pôles urbains et les communes plus rurales, où la part des résidences secondaires peut également influencer ce chiffre. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur la tension du marché et les opportunités immobilières dans le territoire.
Avec 6 714 logements vacants, Limoges concentre une part majeure du parc inoccupé du département. Cette situation, qui représente 8.8% de son parc total de 83 346 logements, s'inscrit dans un marché où le prix au m² des maisons atteint 1 893 euros et où la part des propriétaires occupants est relativement faible, à 39.4%. La préfecture offre donc un volume important de logements potentiellement disponibles, dans un contexte urbain où la pression immobilière est modérée.
Saint-Junien se place en deuxième position avec 680 logements vacants, soit un taux de 8.9% sur un parc total de 6 659 résidences. Le prix au m² des maisons y est de 1 552 euros, dans une commune où plus de 58% des habitants sont propriétaires. Ce chiffre de vacance, significatif pour une ville de cette taille, indique une certaine fluidité ou disponibilité du parc immobilier local.
Saint-Yrieix-La-Perche compte 429 logements vacants, ce qui correspond au taux le plus élevé du podium, à 10.7%. Le parc immobilier, de 4 158 logements, se caractérise par une forte proportion de propriétaires occupants (67%) et un prix moyen des maisons à 1 500 euros le m². Cette vacance relativement importante peut révéler des opportunités dans un marché local structuré par la propriété.
Saint-Léonard-de-Noblat affiche 364 logements vacants, un chiffre qui représente un taux notable de 12.9% de son parc de 2 665 logements. Le marché immobilier de cette commune est accessible, avec un prix au m² des maisons à 1 180 euros, et une majorité de propriétaires occupants (63.1%). Cette proportion de logements inoccupés est l'une des plus fortes parmi les principales villes du département.
Bellac présente 344 logements vacants, ce qui équivaut à un taux très significatif de 17.2%, le plus haut de ce top 10. Son marché immobilier est le plus abordable du classement, avec un prix au m² des maisons à 1 024 euros, et une part de propriétaires à 56.2%. La part non négligeable de résidences secondaires (8.2%) contribue peut-être à ce paysage immobilier marqué par une forte vacance.
Rochechouart enregistre 287 logements vacants, soit un taux de 13.9% sur un parc total de 2 428 logements. La commune se distingue par un taux de propriétaires occupants très élevé (76.4%) et un prix au m² des maisons à 1 358 euros. La part importante de résidences secondaires (10.8%) est un élément contextuel à considérer pour analyser ce niveau de vacance.
Aixe-sur-Vienne compte 266 logements vacants, représentant 11.2% de son parc de 3 100 résidences. Le prix de l'immobilier y est de 1 486 euros le m² pour les maisons, dans un contexte où 70.4% des habitants sont propriétaires. Il est intéressant de noter que la part des résidences secondaires y est très faible (1.4%), ce qui singularise son profil.
Val-d'Oire-et-Gartempe totalise également 266 logements vacants, mais avec un parc total plus restreint, le taux atteint 12.4%. Cette commune rurale présente un marché immobilier très accessible (889 euros le m²) et une écrasante majorité de propriétaires (83.2%). La part exceptionnellement élevée de résidences secondaires (30.8%) dessine un paysage immobilier très particulier, où la vacance prend un sens différent.
Eymoutiers dispose de 259 logements vacants, ce qui correspond à un taux de 14.9%, l'un des plus importants du classement. Avec un parc de 1 447 logements et un prix au m² à 1 135 euros, la commune affiche une part de propriétaires de 65.8%. La présence notable de résidences secondaires (14%) participe probablement à la structure de ce marché local.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Limoges arrive en tête du classement par logements vacants de Haute-Vienne avec 6 714 logements.
Le podium par logements vacants de Haute-Vienne : 1) Limoges, 2) Saint-Junien, 3) Saint-Yrieix-La-Perche.
Surdoux est classée dernière (195e) avec N/C.
Ce classement comprend 195 communes de Haute-Vienne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Haute-Vienne est de 111 logements. La médiane se situe à 57 logements.
30 communes sur 195 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (111 logements).
Limoges affiche 6 714 logements contre N/C pour Surdoux, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
