01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 206 logements dont 1 115 résidences principales, 40 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 115 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,3 % |
| Logements vacants | 50 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 206.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 90 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 318 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 219 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 308 | 28,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,3 % |
| 2 pièces | 84 | 7,5 % |
| 3 pièces | 73 | 6,5 % |
| 4 pièces | 133 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 812 | 72,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 900 | 1 091 | 1 206 |
| Rés. principales | 829 | 999 | 1 115 |
| Rés. secondaires | 11 | 25 | 40 |
| Vacants | 60 | 67 | 50 |
En regard, Villiers-Saint-Frédéric (à 14 km, 3 395 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 92 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 30,5 % |
| Fioul | 89 | 8,0 % |
| Électricité | 587 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 7,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par gaz de ville (30 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 559 |
| Total ménages | 1 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,1 % |
| 1 voiture | 360 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 709 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 274 | 45 | 12 |
| 1975 | 426 | 374 | 34 | 18 |
| 1982 | 476 | 437 | 21 | 18 |
| 1990 | 570 | 520 | 16 | 34 |
| 1999 | 790 | 738 | 18 | 34 |
| 2006 | 865 | 805 | 13 | 47 |
| 2011 | 900 | 829 | 11 | 60 |
| 2016 | 1 091 | 999 | 25 | 67 |
| 2022 | 1 206 | 1 115 | 40 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 331 à 1 206, soit +264 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 90 | 76 | 92 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 21 | 24 | 28 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,1 % |
| Classe B | 15 | 4,1 % |
| Classe C | 165 | 44,6 % |
| Classe D | 90 | 24,3 % |
| Classe E | 40 | 10,8 % |
| Classe F | 25 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 15,7 % |
| Classe B | 95 | 25,7 % |
| Classe C | 141 | 38,1 % |
| Classe D | 29 | 7,8 % |
| Classe E | 18 | 4,9 % |
| Classe F | 16 | 4,3 % |
| Classe G | 13 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 86 | 79 |
| Classe D | 79 | 11 |
| Classe E | 39 | 1 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés C (156), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 57 |
| T3 | 18 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Analyse du marché immobilier à Morainvilliers
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Morainvilliers
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3669,0 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 25/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 54/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 445,7 — Percentile dept : 67/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 75/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,5 — Percentile dept : 65/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 32/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 51/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 54/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3669,0 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 445,7 — Percentile dept : 33/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Morainvilliers : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Morainvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morainvilliers s'établit à 3 841 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morainvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morainvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Morainvilliers évolue de +0,3 %, passant de 3 829 à 3 841 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 96,7 % portent sur des maisons (3 795 €/m²) et 3,3 % sur des appartements (4 251 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 841 € | 3 795 € | 4 251 € |
| Prix moyen/m² | 3 684 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 829 € |
| 2022 | 44 | 4 240 € |
| 2023 | 24 | 4 357 € |
| 2024 | 25 | 3 729 € |
| 2025 | 30 | 3 841 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 656 logements ont été autorisés et 554 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Morainvilliers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Morainvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morainvilliers: 100 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+23 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Morainvilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morainvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morainvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 370 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morainvilliers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morainvilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morainvilliers : cadre de vie et logement
Morainvilliers compte 3 120 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 593 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morainvilliers
Morainvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morainvilliers
Composition du parc immobilier à Morainvilliers
1 206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Morainvilliers: 90,4 % de maisons, 9,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morainvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 079 logements).
- Avant 1919 9,8 % 106 logts
- 1919-1945 3,5 % 38 logts
- 1946-1970 8,3 % 90 logts
- 1971-1990 29,5 % 318 logts
- 1991-2005 20,3 % 219 logts
- 2006-2019 28,5 % 308 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Morainvilliers
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Morainvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morainvilliers
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
522 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Morainvilliers : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Morainvilliers ?
Le prix médian au m² à Morainvilliers est de 3 841 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 516 000 €.
Comment Morainvilliers se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Morainvilliers se situe au 98ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morainvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morainvilliers est de 4,9 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morainvilliers.
Communes limitrophes de Morainvilliers
Morainvilliers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Morainvilliers est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 841 €/m² en 2026, soit +1,0 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Morainvilliers varie peu (+0,3 %). Au total, 167 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Le marché de Morainvilliers est dominé par les maisons individuelles — 96,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 795 €/m² pour 136 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Morainvilliers, un logement de 136 m² (516 120 €) représente 14,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,5 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 100 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morainvilliers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Morainvilliers est en plaine, à 42 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).