6 114 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Fleury-Mérogis, commune de taille similaire à 8 km, affiche 25,5 % de part de propriétaires
6 114 logements sont recensés à Morangis, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,7 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,4 % / 42,6 %). Morangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Morangis demeure déficitaire avec 23,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc compte 22,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 50,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Morangis: +7,3 % entre 2016 et 2022. 13,3 % des ménages de Morangis n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Morangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (5 669 résidences principales de Morangis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 114 logements dont 5 669 résidences principales, 47 résidences secondaires et 398 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 114 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 083 | 5 697 | 6 114 |
| Rés. principales | 4 836 | 5 314 | 5 669 |
| Rés. secondaires | 67 | 30 | 47 |
| Vacants | 181 | 353 | 398 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 34,8 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 638 à 6 114 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 485 | 382 | 401 | 561 | 244 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 70 | 53 | 54 | 92 | 100 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 100 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 294 |
| T3 | 550 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 62 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morangis (prix au m², ventes DVF, tendance).