01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 114 logements dont 5 669 résidences principales, 47 résidences secondaires et 398 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 669 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 0,8 % |
| Logements vacants | 398 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 6 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 0,2 % |
| 1919-1945 | 234 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 1 572 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 1 562 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 949 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 1 225 | 22,1 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 355 | 6,3 % |
| 2 pièces | 707 | 12,5 % |
| 3 pièces | 1 342 | 23,7 % |
| 4 pièces | 1 379 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 886 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 083 | 5 697 | 6 114 |
| Rés. principales | 4 836 | 5 314 | 5 669 |
| Rés. secondaires | 67 | 30 | 47 |
| Vacants | 181 | 353 | 398 |
Fleury-Mérogis, commune de taille similaire à 8 km, affiche 25,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 618 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 1 266 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 705 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 34,8 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 868 | 50,6 % |
| Fioul | 424 | 7,5 % |
| Électricité | 2 194 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 167 | 2,9 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 572 |
| 2 à 4 ans | 1 180 |
| 5 à 9 ans | 1 085 |
| 10 ans ou plus | 2 832 |
| Total ménages | 5 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 320 |
| Sous-occupation modérée | 1 484 |
| Sous-occupation accentuée | 988 |
| Suroccupation modérée | 558 |
| Suroccupation accentuée | 117 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 755 | 13,3 % |
| 1 voiture | 2 736 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 178 | 38,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 638 | 2 167 | 330 | 141 |
| 1975 | 3 112 | 2 782 | 150 | 180 |
| 1982 | 3 584 | 3 288 | 134 | 162 |
| 1990 | 3 939 | 3 647 | 96 | 196 |
| 1999 | 4 428 | 4 056 | 79 | 293 |
| 2006 | 4 714 | 4 449 | 107 | 159 |
| 2011 | 5 083 | 4 836 | 67 | 181 |
| 2016 | 5 697 | 5 314 | 30 | 353 |
| 2022 | 6 114 | 5 669 | 47 | 398 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 638 à 6 114 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 485 | 382 | 401 | 561 | 244 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 70 | 53 | 54 | 92 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 37 | 1,6 % |
| Classe C | 839 | 37,3 % |
| Classe D | 808 | 35,9 % |
| Classe E | 295 | 13,1 % |
| Classe F | 166 | 7,4 % |
| Classe G | 99 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 2 248 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 251 | 11,2 % |
| Classe B | 432 | 19,2 % |
| Classe C | 647 | 28,8 % |
| Classe D | 586 | 26,1 % |
| Classe E | 157 | 7,0 % |
| Classe F | 113 | 5,0 % |
| Classe G | 62 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 25 | 12 |
| Classe C | 142 | 697 |
| Classe D | 237 | 571 |
| Classe E | 149 | 146 |
| Classe F | 96 | 70 |
| Classe G | 77 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 53 |
| T2 | 294 |
| T3 | 550 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morangis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 114 logements sont recensés à Morangis, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,7 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,4 % / 42,6 %). Morangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Morangis demeure déficitaire avec 23,5 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc compte 22,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 50,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Morangis: +7,3 % entre 2016 et 2022. 13,3 % des ménages de Morangis n'ont pas de voiture, 38,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Morangis est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (5 669 résidences principales de Morangis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.