01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 548 logements dont 4 256 résidences principales, 46 résidences secondaires et 245 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 256 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 1,0 % |
| Logements vacants | 245 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 548 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 196 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 2 190 | 53,0 % |
| 1991-2005 | 773 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 919 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 53 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,2 % |
| 2 pièces | 369 | 8,7 % |
| 3 pièces | 669 | 15,7 % |
| 4 pièces | 1 103 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 065 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 363 | 3 655 | 4 548 |
| Rés. principales | 3 298 | 3 531 | 4 256 |
| Rés. secondaires | 16 | 10 | 46 |
| Vacants | 49 | 115 | 245 |
La part de propriétaires atteint 65,6 % à Épinay-sur-Orge, commune de 10 722 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 093 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 410 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 679 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 25,6 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 549 | 59,9 % |
| Fioul | 28 | 0,7 % |
| Électricité | 1 455 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 213 | 5,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 382 |
| 2 à 4 ans | 916 |
| 5 à 9 ans | 749 |
| 10 ans ou plus | 2 208 |
| Total ménages | 4 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 809 |
| Sous-occupation modérée | 925 |
| Sous-occupation accentuée | 967 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 296 |
| Suroccupation modérée | 222 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 279 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 926 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 052 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 83 | 3 | 10 |
| 1975 | 665 | 526 | 2 | 137 |
| 1982 | 2 259 | 2 202 | 13 | 44 |
| 1990 | 2 379 | 2 318 | 9 | 52 |
| 1999 | 3 124 | 3 037 | 23 | 64 |
| 2007 | 3 271 | 3 235 | 15 | 21 |
| 2012 | 3 363 | 3 298 | 16 | 49 |
| 2017 | 3 655 | 3 531 | 10 | 115 |
| 2023 | 4 548 | 4 256 | 46 | 245 |
Trajectoire de long terme: 96 logements en 1968, 4 548 en 2023 (+4638 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 238 | 235 | 178 | 296 | 99 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 30 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 1,9 % |
| Classe B | 283 | 13,8 % |
| Classe C | 779 | 38,0 % |
| Classe D | 793 | 38,7 % |
| Classe E | 139 | 6,8 % |
| Classe F | 17 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 2 051 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 214 | 10,4 % |
| Classe B | 797 | 38,9 % |
| Classe C | 383 | 18,7 % |
| Classe D | 574 | 28,0 % |
| Classe E | 74 | 3,6 % |
| Classe F | 9 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 31 |
| Classe B | 27 | 256 |
| Classe C | 221 | 558 |
| Classe D | 467 | 326 |
| Classe E | 80 | 59 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (185 kWh/m²/an) et appartements en classe C (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 239 |
| T3 | 401 |
| T4 | 261 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bondoufle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Bondoufle dispose de 4 548 logements, dont 93,6 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,8 % du parc contre 34,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Bondoufle est une commune périurbaine francilienne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,7 %), le locatif étant minoritaire (25,6 %). Au plan locatif social, 16,0 % des résidences principales sont en HLM. Bondoufle est en deçà des obligations SRU — 21,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
22,3 % des logements de Bondoufle datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Bondoufle se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 161 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 59,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse marquée du parc de Bondoufle: +24,4 % entre 2017 et 2023. 48,2 % des ménages de Bondoufle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (4 256 résidences principales de Bondoufle) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Bondoufle : -6,8 % en un an, dans un contexte de seulement 142 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (108ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Bondoufle
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bondoufle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bondoufle s'établit à 2 977 €, sur la base de 142 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bondoufle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bondoufle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 142 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 977 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,8 % de maisons et 28,2 % d'appartements parmi les 142 transactions enregistrées.
Sur 142 transactions enregistrées, 71,8 % portent sur des maisons (2 906 €/m²) et 28,2 % sur des appartements (3 232 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 142 | 102 | 40 |
| Prix médian/m² | 2 977 € | 2 906 € | 3 232 € |
| Prix moyen/m² | 2 997 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 161 | 3 071 € |
| 2022 | 160 | 3 212 € |
| 2023 | 105 | 3 176 € |
| 2024 | 107 | 3 193 € |
| 2025 | 142 | 2 977 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 302 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Bondoufle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bondoufle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 603 logements ont été autorisés à à Bondoufle, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bondoufle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bondoufle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bondoufle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 051 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bondoufle: classe D en tête, 0,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bondoufle
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S'installer à Bondoufle : cadre de vie et logement
Bondoufle compte 10 767 habitants sur 6,76 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 337 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bondoufle
Bondoufle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bondoufle
Composition du parc immobilier à Bondoufle
4 548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 991 maisons et 1 553 appartements à à Bondoufle.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bondoufle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 130 logements).
- Avant 1919 0,8 % 35 logts
- 1919-1945 0,4 % 16 logts
- 1946-1970 4,7 % 196 logts
- 1971-1990 53,0 % 2 190 logts
- 1991-2005 18,7 % 773 logts
- 2006-2020 22,3 % 919 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bondoufle
337 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bondoufle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bondoufle
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 746 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bondoufle
Quel est le prix de l'immobilier à Bondoufle ?
Le prix médian au m² à Bondoufle est de 2 977 € (données DVF, 142 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Bondoufle se situe-t-elle dans le Essonne ?
Bondoufle se situe au 108ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bondoufle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bondoufle est de 6,1 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bondoufle.
Communes limitrophes de Bondoufle
Bondoufle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 977 €/m² en médiane, Bondoufle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Essonne (3 190 €/m²) et reste +21,7 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bondoufle se replie de 3,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 675 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 6,8 % du prix médian.
Marché mixte à Bondoufle: maisons à 2 906 €/m² et appartements à 3 232 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 98 m² revient à environ 284 788 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bondoufle: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bondoufle (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Bondoufle: 603 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 121 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (96 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bondoufle est une commune périurbaine francilienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.