01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 513 logements dont 4 239 résidences principales, 43 résidences secondaires et 231 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 239 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,0 % |
| Logements vacants | 231 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 513 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 162 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 2 260 | 54,4 % |
| 1991-2005 | 775 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 909 | 21,9 % |
La période 1971-1990 concentre 54 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 1,4 % |
| 2 pièces | 357 | 8,4 % |
| 3 pièces | 622 | 14,7 % |
| 4 pièces | 1 138 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 062 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 361 | 3 556 | 4 513 |
| Rés. principales | 3 296 | 3 435 | 4 239 |
| Rés. secondaires | 16 | 9 | 43 |
| Vacants | 49 | 111 | 231 |
La part de propriétaires atteint 61,0 % à Épinay-sur-Orge, commune de 10 722 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 098 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 458 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 608 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,1 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 577 | 60,8 % |
| Fioul | 26 | 0,6 % |
| Électricité | 1 463 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 167 | 3,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 977 |
| 5 à 9 ans | 680 |
| 10 ans ou plus | 2 196 |
| Total ménages | 4 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 860 |
| Sous-occupation modérée | 955 |
| Sous-occupation accentuée | 988 |
| Suroccupation modérée | 183 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 841 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 142 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 83 | 3 | 10 |
| 1975 | 665 | 526 | 2 | 137 |
| 1982 | 2 259 | 2 202 | 13 | 44 |
| 1990 | 2 379 | 2 318 | 9 | 52 |
| 1999 | 3 124 | 3 037 | 23 | 64 |
| 2006 | 3 263 | 3 227 | 15 | 21 |
| 2011 | 3 361 | 3 296 | 16 | 49 |
| 2016 | 3 556 | 3 435 | 9 | 111 |
| 2022 | 4 513 | 4 239 | 43 | 231 |
Trajectoire de long terme: 96 logements en 1968, 4 513 en 2022 (+4601 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 238 | 235 | 178 | 296 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 1,8 % |
| Classe B | 278 | 13,9 % |
| Classe C | 761 | 38,0 % |
| Classe D | 772 | 38,6 % |
| Classe E | 136 | 6,8 % |
| Classe F | 17 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 2 002 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 10,4 % |
| Classe B | 782 | 39,1 % |
| Classe C | 371 | 18,5 % |
| Classe D | 560 | 28,0 % |
| Classe E | 72 | 3,6 % |
| Classe F | 9 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 29 |
| Classe B | 27 | 251 |
| Classe C | 212 | 549 |
| Classe D | 452 | 320 |
| Classe E | 78 | 58 |
| Classe F | 8 | 9 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (145).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 239 |
| T3 | 401 |
| T4 | 261 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bondoufle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bondoufle est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Essonne. (sur 193 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bondoufle dispose de 4 513 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (66,8 % du parc contre 33,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Bondoufle est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,1 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %). Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM. Bondoufle est en deçà des obligations SRU — 20,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
21,9 % des logements de Bondoufle datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Bondoufle se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 161 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 60,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse marquée du parc de Bondoufle: +26,9 % entre 2016 et 2022. 50,5 % des ménages de Bondoufle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (4 239 résidences principales de Bondoufle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.