Logement & immobilier

Le logement à Morlaix

29600 Finistère 15 194 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Morlaix s'élève à 9 924 unités (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 13,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

9 924Logements au total
53 %Appartements i
51,1 %Propriétaires
4,5 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
13,9 %Logements vacants i+101% vs dept · +74% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
397 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 924 logements dont 8 102 résidences principales, 443 résidences secondaires et 1 379 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 9 924 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 23 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 6999 8209 924
Rés. principales8 0637 7798 102
Rés. secondaires317358443
Vacants1 3201 6831 379

Landerneau, commune de taille similaire à 37 km, affiche 56,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 51,1 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (8 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 412
2 à 4 ans1 882
5 à 9 ans1 200
10 ans ou plus3 608
Total ménages8 102
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 740
Sous-occupation modérée1 990
Sous-occupation accentuée1 534
Suroccupation modérée670
Suroccupation accentuée64
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 924Logements en 2022
+47 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 6 761 logements à l'origine, 9 924 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 501 1 460 1 398 1 351 1 300 973
Dont vacants > 2 ans 582 554 554 463 480 506

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
204kWh/m²/an en moyenne
10,0 %Passoires (F+G) i
5 369Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
204 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 774 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 5 369 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+1 kWh/m²/an
Consommation vs France+1 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,2 pts
Passoires vs France+0,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,64 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
70dont PLAI i
72dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1203
T2352
T3560
T4345
T5+54

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 9 924 logements de Morlaix, 1 379 sont vacants — soit 13,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,5 % / 53,5 %). Côté cadre local, Morlaix est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine.

Le parc est équilibré entre propriétaires (51,1 %) et locataires (47,6 %). Le parc social représente 15,0 % des résidences principales.

Près d'14,0 % du parc de Morlaix est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 48,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Peu de variation du parc résidentiel de Morlaix entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,2 % sans voiture et 24,2 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morlaix est dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Morlaix se trouve à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 102 résidences principales de Morlaix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Morlaix en 2026 ?

Porte d'entrée de la Bretagne nord, Morlaix combine une gare TGV, un patrimoine historique et une offre de services complète. Cette attractivité territoriale contraste avec un marché immobilier en correction et une fragilité économique locale. Notre verdict.

1 722 €/m² prix médian
+6,6 % sur un an
260 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 8% et un prix au m² inférieur de 30% à la moyenne du Finistère, Morlaix combine opportunité de rendement et effet de levier.

Verdict

➤ Opportunité locative réelle, mais dépendante d'une sélection rigoureuse du bien et de son état énergétique.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement rénové
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 8,0%
  • ✓ Correction de -6,7% : point d'entrée potentiel
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,1/10)
  • ⚠ Fragilité économique locale : chômage à 17,3%
  • ⚠ Parc ancien : 25,3% d'avant 1945 et 9,9% de passoires

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 1 672 €/m², Morlaix est moins chère que la majorité des petites villes françaises.
  • Son prix au m² est inférieur de près de 30% à la moyenne du département du Finistère.
  • Le rendement locatif brut des appartements (8,0%) dépasse largement celui des grandes métropoles bretonnes.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Morlaix

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Morlaix

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, permettant des négociations équilibrées.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
30
Années de revenu pour acheter 70 m²
38
% de résidences secondaires
28
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
96
5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, mais restent inférieurs aux voisines.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
62
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité territoriale et les services.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
28
Croissance démographique (5 ans)
62
Capacité touristique / population
17
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
70
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : le marché locatif saisonnier est limité, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
28
Capacité touristique / population
17
% de logements vacants
96
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1684,1 — Percentile dept : 30/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 38/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 28/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 607,8 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 62/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,2 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 48,9 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 28/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1684,1 — Percentile dept : 70/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 28/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 17/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 96/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 607,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Morlaix : opportunités et risques

L'argument principal pour investir à Morlaix réside dans son rendement locatif brut élevé, de 8,0% pour les appartements selon la carte des loyers. Ce chiffre, nettement supérieur à la moyenne nationale, s'explique par des prix d'acquisition modérés et une demande locative soutenue par les étudiants et les actifs attirés par la gare TGV.

La rentabilité nette est cependant rognée par plusieurs facteurs. La taxe foncière sur le bâti (44,87%) et la part non négligeable de passoires thermiques (9,9%) représentent des charges et des risques à intégrer. La loi Climat & Résilience impose une mise aux normes progressive, potentiellement coûteuse sur le parc ancien.

La stratégie gagnante consiste donc à cibler des appartements rénovés (classe C dominante) dans les secteurs bien desservis, pour capter une demande locative solide tout en maîtrisant les charges. L'horizon d'investissement doit être moyen terme, pour laisser le temps à la valorisation de se matérialiser après la phase de correction actuelle.

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Données du marché immobilier à Morlaix

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Morlaix s'établit à 1 672 €/m² en 2024, en repli de 6,7% sur un an. Cette correction fait suite à un pic à 2 000 €/m² en 2022, selon les données DVF. Le marché montre ainsi une sensibilité aux conditions financières nationales, offrant aujourd'hui un point d'entrée plus accessible.

Comparée aux communes voisines de la catégorie, l'écart de valorisation est frappant. Morlaix est 30% à 70% moins chère que des pôles comme Landerneau ou Le Relecq-Kerhuon. Cet écart s'explique en partie par des indicateurs économiques locaux moins robustes, avec un taux de chômage de 17,3%.

La dynamique de construction neuve (+137% de permis sur 5 ans) et la présence d'une gare TGV constituent néanmoins des atouts structurels. Cette offre nouvelle, couplée à un parc ancien important (25,3% d'avant 1945), crée un marché segmenté où la performance énergétique du bien devient un critère majeur de valorisation.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Morlaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernières années, le marché immobilier de Morlaix a connu une forte hausse jusqu'en 2022, avec un pic à 2 000 €/m², suivi d'une correction en 2023 et 2024 (1 672 €/m²). Cette évolution en dents de scie reflète un marché réactif aux conditions macroéconomiques. Comparé aux communes voisines, Morlaix reste nettement plus accessible, avec un écart de prix atteignant 70% avec Le Relecq-Kerhuon. Pour un acheteur en 2026, cette correction récente ouvre des opportunités d'entrée à un niveau inférieur de 16% par rapport au pic, à condition de sélectionner des biens énergétiquement performants. La dynamique est plus favorable pour les appartements, dont le prix médian a mieux résisté que celui des maisons.

Évolution du marché immobilier de Morlaix

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 722 €/m² de prix médian pour 260 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 719 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 135
Appartements
Prix médian 1 736 €/m²
Surface médiane 54 m²
Transactions 125

Indicateurs clés du marché

+6,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,2 %
Rendement locatif apparts ?
6,7 %
Rendement locatif maisons ?
32,5 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

152 991 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~887 €/mois (20 ans, 3,5 %)
93 744 €
Appartement 54 m² ?
Mensualité ~544 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'un appartement type de 55 m² à 86 735 €, financé à 100% avec un taux de 4% sur 20 ans, génère une mensualité d'environ 525 €. Le loyer médian de 10,5 €/m²/mois procure un revenu locatif de 578 €, couvrant la mensualité et dégageant un cash-flow positif avant charges. Le rendement brut de 8,0% se traduit par un rendement net estimé à 4,7% après déduction de la vacance, de la gestion et de la taxe foncière (44,87% sur le bâti). L'effort financier mensuel net est donc nul, mais l'investisseur doit provisionner les charges et les travaux de rénovation sur un parc ancien.

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

544 €/mois
Mensualité crédit ?
566 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 22 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,3 ans
Pour une maison ?
4,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 13,5 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 12,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 260 transactions ont été enregistrées à Morlaix, en baisse par rapport aux années précédentes (624 en 2021). Le marché est équilibré entre maisons (135 ventes, prix médian 1 719 €/m²) et appartements (125 ventes, 1 736 €/m²). Les surfaces médianes vendues sont de 89 m² pour les maisons et 55 m² pour les appartements, reflétant une demande diversifiée. Ce volume d'échanges, bien qu'en recul, indique un marché liquide, où les vendeurs doivent être réalistes sur les prix après la correction de 2024. D'après les données DVF, le marché est actuellement favorable à l'acheteur, avec une marge de négociation.

Répartition des ventes

51,9 % de maisons et 48,1 % d'appartements parmi les 260 transactions enregistrées.

Sur 260 transactions enregistrées, 51,9 % portent sur des maisons (1 719 €/m²) et 48,1 % sur des appartements (1 736 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 260 135 125
Prix médian/m² 1 722 € 1 719 € 1 736 €
Prix moyen/m² 2 126 €
Surface médiane – 89 m² 54 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 446 1 364 €
2022 382 1 585 €
2023 327 1 667 €
2024 250 1 615 €
2025 260 1 722 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Morlaix est vigoureuse : 562 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en hausse de 137% par rapport à la période précédente. En 2024, 116 logements ont été autorisés, signe d'une urbanisation active. Cette offre neuve répond à une pression démographique modérée (+3,2% sur 5 ans) et compense le vieillissement du parc. Pour l'investisseur, cette construction neuve peut attirer une population active, mais attention à la concurrence locative sur les biens récents. Elle révèle aussi la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de la commune, soutenue par la gare TGV.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 962 logements ont été autorisés et 1 250 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.

Vacance longue durée à Morlaix

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

973 logements vacants au total
506 vacants depuis plus de 2 ans 52,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Morlaix (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Morlaix: 592 logements autorisés sur 5 ans, 133 pour la dernière année (+87 %).

592 logements autorisés sur 5 ans
133 en 2025 dernière année connue
+87 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Morlaix

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 10,5 €/m²
Haut 13,5 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Morlaix

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)
~1 525 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~2 296 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,87 % Moyenne dept : 39,90 % +4,97 pt Moyenne France : 43,01 % +1,86 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,60 % 2021
44,67 % 2022
44,77 % 2023
44,87 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net à Morlaix est significatif. La taxe foncière sur le bâti, à 44,87 % en 2024, est un premier prélèvement important. Il faut ensuite compter la vacance locative (un parc avec 13,9 % de logements vacants) et les frais de gestion. Pour les appartements, souvent en copropriété, des charges courantes et des travaux potentiels sur un parc ancien (25,3 % d'avant 1945) viennent encore rogner la rentabilité. Le net estimé à 4,7 % pour les appartements reflète cette réalité.

Performance énergétique du parc à Morlaix

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 369 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Morlaix: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 10,0 % F + G
Conso moyenne 204 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Avec une classe énergétique C dominante et seulement 9,9 % de passoires (F/G), le parc de Morlaix présente un état moyen plutôt favorable par rapport au territoire national. Cette performance, à 203 kWh/m²/an, réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location. Pour un acheteur, cela signifie une probabilité plus faible de devoir engager des travaux de rénovation énergétique lourds dès l'acquisition, un atout pour le budget et la valorisation future du bien face aux échéances de 2028 et 2034.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, avec un loyer moyen estimé à 10,5 €/m²/mois, offrent la meilleure rentabilité brute (8,0 %). Les petites surfaces (médiane 55 m²), type T2, correspondent bien à la demande étudiante et de jeunes actifs. Les maisons (9,6 €/m²/mois, rendement 6,3 %) visent un public familial, mais leur prix d'entrée est plus élevé. Attention au parc ancien (25,3 % d'avant 1945) et aux passoires thermiques (9,9 % en F/G), sources de travaux obligatoires.

Quelles zones cibler à Morlaix ?

Le centre-bourg historique, avec ses 24 monuments protégés, concentre l'offre en appartements anciens et attire par son cadre. Les quartiers proches de la gare TGV et de la gare routière offrent un potentiel pour les locatifs de mobilité. La périphérie, mieux dotée en maisons individuelles, répond à une demande familiale. Les zones en développement, avec 562 logements autorisés sur 5 ans, peuvent créer une suroffre temporaire et peser sur les loyers.

Calculateur de rendement à Morlaix

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Morlaix

Le risque de vacance locative est le principal écueil, dans une commune où 13,9 % des logements sont vacants. Le taux de chômage local (17,3 %, dernier du département dans sa catégorie) fragilise la solvabilité d'une partie de la demande. La taxe foncière, à 44,87 % en 2024, grève significativement le rendement net. Enfin, les risques naturels (PPR Inondation actif, 16 arrêtés catastrophes naturelles historiques) peuvent impacter l'assurance et l'attractivité de certains secteurs.

Erreurs à éviter quand on investit à Morlaix

  • Oublier la taxe foncière à 44,87 % dans le calcul de rentabilité.
  • Négliger le taux de vacance local (13,9 %).
  • Investir sans vérifier le classement du bien en zone PPR Inondation.
  • Surévaluer les loyers en se basant sur la moyenne sans vérifier la localisation exacte.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier de Morlaix, peu tributaire du tourisme de masse (seulement 7 hébergements touristiques), ne connaît pas de pic saisonnier marqué. Cependant, la période de septembre à novembre, après les vacances d'été et avant les fêtes, est souvent dynamique, avec des familles souhaitant s'installer pour la rentrée scolaire. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. L'hiver peut offrir des opportunités de négociation sur les biens restés en vente.

Le saviez-vous ?

  • Morlaix possède 24 monuments historiques protégés.
  • L'aéroport de Morlaix-Ploujean n'est qu'à 2,5 km du centre.
  • L'âge médian de la population est de 45,4 ans, avec 30,5 % de 60 ans et plus.

S'installer à Morlaix : cadre de vie et logement

S'installer à Morlaix, c'est profiter d'une très haute densité de services (score ICS 9/10) au sein d'un centre historique préservé, avec 24 monuments classés. La commune est un pôle de centralité pour le Nord-Finistère, doté d'une gare TGV offrant des liaisons directes vers Paris en moins de trois heures, un atout majeur pour les navetteurs.

Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 213, indique une population âgée, mais la part des moins de 30 ans (32,6%) et la présence de 25 établissements scolaires maintiennent une certaine mixité. Il faut néanmoins composer avec une fragilité économique et un risque naturel identifié (PPR Inondation actif), facteurs à considérer dans le choix du quartier.

Avec un taux de vacance des logements de 13,9% et seulement 4,5% de résidences secondaires, le marché est principalement tourné vers l'habitat permanent. La connectivité fibre (70,8%) est correcte, facilitant le télétravail dans un cadre de vie au caractère breton affirmé.

Carte du marché immobilier à Morlaix

Morlaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Morlaix

11,6 °C
Température moyenne ?
985 mm
Précipitations ?
29 j
Jours de gel/an ?

Le climat océanique de Morlaix se caractérise par une douceur marquée, avec une température moyenne de 11,6 °C et des précipitations annuelles autour de 985 mm. L'hiver y est rarement rigoureux, l'altitude moyenne de 59 m limitant les jours de gel. Ce profil, moins ensoleillé que la moyenne bretonne mais très tempéré, convient aux acheteurs recherchant une atmosphère sans extrêmes, propice au verdissement des jardins. Il faut néanmoins intégrer le paramètre humidité dans le choix des matériaux et l'entretien du bâti.

À qui s'adresse Morlaix ?

Cette commune s'adresse principalement aux acheteurs sensibles au patrimoine et à la mobilité, notamment les actifs travaillant à Brest ou Rennes et utilisant le TGV. Les familles y trouvent des services (25 établissements scolaires) et un parc de maisons représentant 46,8 % des logements. Les retraités (30,5 % de la population) apprécient la tranquillité et la qualité des services de santé. Les primo-accédants peuvent y trouver un point d'entrée plus accessible que dans l'ouest du département.

Avantages et limites à Morlaix

✓ Points forts

  • Accès TGV direct en centre-ville (Paris 3h30).
  • Prix au m² inférieur de 20 à 40% aux voisines brestoises.
  • Cadre patrimonial unique avec 24 monuments historiques.
  • Gamme complète de services et équipements pour une ville de cette taille.
  • Proximité de la mer (baie de Morlaix, Manche) et de la campagne.

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (17,3%), impactant le dynamisme économique local.
  • Risque d'inondation (PPR actif) sur certains secteurs de la commune.
  • Part significative de logements anciens (25% d'avant 1945) pouvant nécessiter des travaux.

Composition du parc immobilier à Morlaix

9 924 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 46,8 % de maisons, 53,2 % d'appartements sur un total de 9 924 logements.

81,6 % Résidences principales 8 102 logements
4,5 % Résidences secondaires 443 logements
13,9 % Logements vacants 1 379 logements
51,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de logements, à 46,8 % de maisons et 51,1 % de propriétaires, indique une ville ancrée dans la propriété individuelle, avec une stabilité résidentielle certaine. Cependant, le taux de vacance de 13,9 % et la part modeste de résidences secondaires (4,5 %) suggèrent un marché où l'offre peut parfois tarder à trouver preneur. La part des logements sociaux (20 %) influence les dynamiques de quartier. L'acheteur typique est donc souvent un local ou un néo-rural en recherche d'accession, plutôt qu'un acquéreur pour pied-à-terre occasionnel.

Ancienneté du parc à Morlaix

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 926 logements).

  • Avant 1919 14,0 % 1 112 logts
  • 1919-1945 11,2 % 891 logts
  • 1946-1970 30,0 % 2 374 logts
  • 1971-1990 30,6 % 2 424 logts
  • 1991-2005 7,9 % 627 logts
  • 2006-2019 6,3 % 498 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Morlaix

724 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

135 Commerces
244 Services
242 Santé
56 Sports et loisirs
27 Enseignement
11 Tourisme
9 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Morlaix

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

La lecture des données Géorisques est essentielle. Morlaix est concernée par un PPR Inondation actif, cohérent avec sa situation en fond d'estuaire, et présente un aléa radon significatif. La sismicité reste faible. Ces contraintes ne sont pas rédhibitoires mais conditionnent l'assurabilité et peuvent imposer des diagnostics ou travaux spécifiques (ventilation pour le radon). Tout achat doit s'accompagner d'une vérification précise de la localisation du bien par rapport aux zones réglementées du PPR, disponibles en mairie.

Cas pratique : un achat type à Morlaix

Pour une maison de 90 m² (proche de la surface médiane), au prix de 1 812 €/m², le budget hors frais est d'environ 163 000 €. Cela représente près de 8 années du revenu médian local (20 930 €). Avec un apport de 10 % (16 300 €) et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 900 €, soit plus de la moitié du revenu médian mensuel des ménages.

Erreurs à éviter quand on achète à Morlaix

  • Faire une offre sans consulter le DPE et le diagnostic radon.
  • Ne pas vérifier si le bien est en zone inondable (PPR actif).
  • Acheter un bien ancien sans provisionner un budget travaux énergétiques.
  • Comparer des prix au m² sans tenir compte de l'état du bien.

Points clés à retenir à Morlaix

  • Prix médian à 1 672 €/m², en baisse de -6,7 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 8,0 % pour les appartements.
  • Climat doux (11,6 °C de moyenne) et humide (985 mm de pluie).
  • Écart maison/appartement : 1 719 € contre 1 736 €/m².
  • Rendement net estimé tombe à environ 4,7 %.
  • Parc composé à 46,8 % de maisons.
  • La proximité de la gare TGV est un atout majeur.
  • Un bien type coûte 86 735 € (appart) ou 161 268 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Morlaix ?

À Morlaix, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus sur la valeur, dans un parc où un quart des logements date d'avant 1945. La proximité de la gare TGV (0,3 km) et du centre-ville historique, avec ses 24 monuments protégés, est un premium significatif. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée sont valorisantes. À l'inverse, un appartement sans ascenseur dans un immeuble ancien ou situé en limite de zone inondable verra son prix au m² fortement décoté. L'exposition compte aussi pour limiter l'humidité.

Estimation indicative d'une maison à Morlaix

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

153 258 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut vous faire perdre des milliers d'euros ou bloquer la vente. Sur-prixer un bien dans un marché en baisse le fait pourrir en vitrine. Sous-prixer, c'est céder un patrimoine en deçà de sa valeur. À Morlaix, avec 13,9 % de logements vacants, la concurrence est réelle. Seule une estimation fine intégrant la spécificité de votre bien (DPE, vue, exposition aux nuisances, travaux récents) et les micro-tendances du quartier vous permet de fixer le prix optimal pour vendre dans un délai raisonnable.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique, basée sur une moyenne à 1 672 €/m², ne capture pas les écarts considérables entre une rénovation récente près du viaduc et un appartement nécessitant des travaux rue Ange-de-Guernisac. Un professionnel local connaît ces micro-marchés et peut ajuster en fonction de l'état réel, de la copropriété, ou de la demande spécifique pour certains quartiers. Son expertise est aussi cruciale pour évaluer l'impact des risques naturels (PPR) sur la valorisation. Enfin, son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux, accélérant la vente.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian de 1 672 €/m², très agrégé.
  • Ne pas considérer l'impact négatif d'un DPE F ou G sur la valorisation.
  • Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV, un atout majeur.
  • Sous-estimer le décote lié à un immeuble sans ascenseur en centre ancien.

Investir à Morlaix : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi à Morlaix se joue sur le terrain : sélection du bien, état du DPE, négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en achat rentable.

Les données révèlent un potentiel locatif élevé, mais tout dépend du bien et de son état face aux nouvelles réglementations énergétiques.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Morlaix
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Morlaix

    Quel est le prix immobilier moyen à Morlaix ?

    Le prix médian global à Morlaix est de 1 672 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 1 736 €/m² et les maisons à 1 719 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour investir à Morlaix ?

    La correction des prix de -6,7% en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'investisseur locatif, avec des rendements bruts attractifs. Il est crucial de sélectionner un bien rénové pour éviter les coûts liés aux réglementations énergétiques.

    Morlaix est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Morlaix est significativement moins chère que les communes comparables du Finistère. Son prix au m² est inférieur de 31% à Landerneau et de 70% à Le Relecq-Kerhuon.

    Quel rendement locatif espérer à Morlaix ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 8,0% pour les appartements. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe), le rendement net estimé est d'environ 4,7%.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Morlaix ?

    Privilégiez les secteurs proches de la gare TGV et du centre-ville pour la demande locative, en veillant au risque inondation (PPR actif). Les biens rénovés dans le centre historique offrent un bon compromis entre charme et performance énergétique.

    Marché immobilier des communes voisines

    Morlaix affiche un prix au m² inférieur de 30% à Landerneau et de 70% à Le Relecq-Kerhuon, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur recherchant des indicateurs locatifs solides.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morlaix.

    Communes limitrophes de Morlaix

    Morlaix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 722 €/m² Prix médian à Morlaix
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Morlaix s'établit à 1 722 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Finistère.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Morlaix a enregistré une hausse de +26,2 % du prix médian au m². Au total, 1 665 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,6 % sur le prix médian.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 719 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 1 736 €/m² (54 m²). Rapporté au revenu médian de Morlaix, un logement de 89 m² (152 991 €) représente 7,3 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 592 logements autorisés, soit 118/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (76 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morlaix est dans la péninsule armoricaine. Morlaix est à basse altitude (55 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Morlaix

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    Communes voisines

    Plouigneau 29610 5 014 hab. 9,4 km Saint-Martin-Des-Champs 29600 4 773 hab. 1,2 km Plourin-Lès-Morlaix 29600 4 548 hab. 5,5 km Garlan 29610 1 043 hab. 5,8 km