01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 421 logements dont 2 303 résidences principales, 50 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 303 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 2,1 % |
| Logements vacants | 68 | 2,8 % |
Sur les 2 421 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 0,8 % |
| 1946-1970 | 95 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 1 371 | 60,7 % |
| 1991-2005 | 316 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 390 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,0 % |
| 2 pièces | 215 | 9,3 % |
| 3 pièces | 357 | 15,5 % |
| 4 pièces | 705 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 979 | 42,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 044 | 2 139 | 2 421 |
| Rés. principales | 1 941 | 2 048 | 2 303 |
| Rés. secondaires | 32 | 33 | 50 |
| Vacants | 71 | 59 | 68 |
Pour référence, Mandres-Les-Roses (14 km) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 466 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 189 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 627 | 27,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,6 % de propriétaires, 35,4 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 742 | 75,6 % |
| Fioul | 8 | 0,3 % |
| Électricité | 462 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 78 | 3,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au gaz de ville, 20 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 407 |
| 5 à 9 ans | 564 |
| 10 ans ou plus | 1 193 |
| Total ménages | 2 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 515 |
| Sous-occupation modérée | 584 |
| Sous-occupation accentuée | 480 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 041 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 058 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 122 | 71 | 14 |
| 1975 | 203 | 123 | 67 | 13 |
| 1982 | 838 | 496 | 60 | 282 |
| 1990 | 1 638 | 1 484 | 55 | 99 |
| 1999 | 1 973 | 1 808 | 44 | 121 |
| 2006 | 2 038 | 1 931 | 44 | 63 |
| 2011 | 2 044 | 1 941 | 32 | 71 |
| 2016 | 2 139 | 2 048 | 33 | 59 |
| 2022 | 2 421 | 2 303 | 50 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 207 logements, le total atteint 2 421 en 2022 (+1070 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 133 | 65 | 60 | 84 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 13 | 0,9 % |
| Classe C | 488 | 35,1 % |
| Classe D | 689 | 49,6 % |
| Classe E | 164 | 11,8 % |
| Classe F | 30 | 2,2 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 1 389 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,1 % |
| Classe B | 207 | 14,9 % |
| Classe C | 461 | 33,2 % |
| Classe D | 585 | 42,1 % |
| Classe E | 90 | 6,5 % |
| Classe F | 30 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (42 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 107 | 381 |
| Classe D | 296 | 393 |
| Classe E | 107 | 57 |
| Classe F | 10 | 20 |
| Classe G | 0 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 39 |
| T2 | 123 |
| T3 | 180 |
| T4 | 248 |
| T5+ | 102 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nandy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nandy s'élève à 2 421 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,1 %, soit 2 303 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (66,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,0 %). Nandy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 81 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 27,2 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 30,9 % (cible 25,0 %).
Le parc compte 17,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (75,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nandy a augmenté de +13,2 %. Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Nandy est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 81 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.