Logement & immobilier

Le logement à Morteaux-Coulibœuf

14620 Calvados 601 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Morteaux-Coulibœuf s'élève à 298 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 10,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

298Logements au total
4 %Appartements i
78,4 %Propriétaires
7,0 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
10,4 %Logements vacants i+63% vs dept · +30% vs France
+1,0 %Évolution 2016–2022
25 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 298 logements dont 246 résidences principales, 21 résidences secondaires et 31 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 298 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements280295298
Rés. principales223241246
Rés. secondaires292721
Vacants282631

65,9 % de part de propriétaires à Nécy, commune de population comparable à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (33 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans20
2 à 4 ans34
5 à 9 ans52
10 ans ou plus140
Total ménages246
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée39
Sous-occupation accentuée75
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

298Logements en 2022
+39 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 298 en 2022 (+39 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 39 32 27 31 21
Dont vacants > 2 ans 14 14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
279kWh/m²/an en moyenne
37,3 %Passoires (F+G) i
67Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
279 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 891 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 16 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 38 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (279 kWh/m²/an); côté appartements, E (289).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+62 kWh/m²/an
Consommation vs France+76 kWh/m²/an
Passoires vs département+25,6 pts
Passoires vs France+27,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,05 €Loyer moyen /m² i
5,6 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T22
T39
T44
T5+3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Morteaux-Coulibœuf recense 298 logements en 2022: 246 résidences principales (82,6 %), 21 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,6 %). Le cadre local de Morteaux-Coulibœuf est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.

Rares sont les locataires à Morteaux-Coulibœuf — 20,3 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Morteaux-Coulibœuf présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 279 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,4 % des résidences principales).

Le parc de Morteaux-Coulibœuf est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Morteaux-Coulibœuf se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Morteaux-Coulibœuf

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Morteaux-Coulibœuf

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
24
Années de revenu pour acheter 70 m²
36
% de résidences secondaires
51
Croissance démographique (5 ans)
15
Densité de population
42
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
65
% de propriétaires
42
% de HLM (signal structurel)
21
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
68
% résidences secondaires (demande saisonnière)
51
Croissance démographique (5 ans)
15
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
76
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
51
% de logements vacants
89
Faible densité (proxy isolement touristique)
58

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1929,0 — Percentile dept : 24/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 36/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 15/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 42/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 65/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,8 — Percentile dept : 42/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 68/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,7 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1929,0 — Percentile dept : 76/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 89/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 58/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Morteaux-Coulibœuf : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Morteaux-Coulibœuf

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Morteaux-Coulibœuf s'établit à 1 765 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

37,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Morteaux-Coulibœuf évolue de +35,4 %, passant de 1 304 à 1 765 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-3,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
30,4 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

167 675 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~972 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 95 m²

972 €/mois
Mensualité crédit ?
774 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 198 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,2 - 14,1 €/m²
8,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 10,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 765 € 1 765 €
Prix moyen/m² 1 591 €
Surface médiane – 95 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 1 304 €
2022 7 1 500 €
2023 7 1 537 €
2024 7 1 832 €
2025 7 1 765 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.

Construction neuve à Morteaux-Coulibœuf (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Morteaux-Coulibœuf: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+450 %).

11 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+450 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Morteaux-Coulibœuf

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,2 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,3 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Morteaux-Coulibœuf

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (95 m²)
~2 011 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,32 % Moyenne dept : 50,48 % -7,16 pt Moyenne France : 43,01 % +0,31 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,25 % 2021
43,33 % 2022
43,34 % 2023
43,32 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Morteaux-Coulibœuf

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Morteaux-Coulibœuf: majorité classée D, part de passoires thermiques à 37,3 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 37,3 % F + G
Conso moyenne 279 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Morteaux-Coulibœuf

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Morteaux-Coulibœuf : cadre de vie et logement

Morteaux-Coulibœuf compte 601 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 717 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Morteaux-Coulibœuf

Morteaux-Coulibœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Morteaux-Coulibœuf

11,6 °C
Température moyenne ?
1 734 h
Ensoleillement ?
717 mm
Précipitations ?
27 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Morteaux-Coulibœuf

298 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Morteaux-Coulibœuf: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,6 % Résidences principales 246 logements
7,0 % Résidences secondaires 21 logements
10,4 % Logements vacants 31 logements
78,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Morteaux-Coulibœuf

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).

  • Avant 1919 40,7 % 100 logts
  • 1919-1945 9,3 % 23 logts
  • 1946-1970 12,2 % 30 logts
  • 1971-1990 14,2 % 35 logts
  • 1991-2005 7,3 % 18 logts
  • 2006-2019 15,9 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Morteaux-Coulibœuf

38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
17 Services
14 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Morteaux-Coulibœuf

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Morteaux-Coulibœuf

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

167 675 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Morteaux-Coulibœuf Calvados
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Morteaux-Coulibœuf

    Quel est le prix de l'immobilier à Morteaux-Coulibœuf ?

    Le prix médian au m² à Morteaux-Coulibœuf est de 1 765 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.

    Comment Morteaux-Coulibœuf se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Morteaux-Coulibœuf se situe au 367ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Morteaux-Coulibœuf ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morteaux-Coulibœuf est de 5,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Morteaux-Coulibœuf est-il énergétiquement dégradé ?

    37,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    Communes limitrophes de Morteaux-Coulibœuf

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    1 765 €/m² Prix médian à Morteaux-Coulibœuf
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    Résumé

    Le marché immobilier de Morteaux-Coulibœuf se situe dans la moyenne — prix médian 1 765 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Morteaux-Coulibœuf gagne +35,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,7 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 765 €/m² pour 95 m². Rapporté au revenu médian de Morteaux-Coulibœuf, un logement de 95 m² (167 675 €) représente 7,9 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Morteaux-Coulibœuf (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morteaux-Coulibœuf est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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