01 Le parc de logements
Le parc comprend 143 logements dont 99 résidences principales, 25 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 17,5 % |
| Logements vacants | 19 | 13,3 % |
Parmi les 143 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 11,1 % |
| 4 pièces | 20 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 68,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 141 | 143 |
| Rés. principales | 97 | 96 | 99 |
| Rés. secondaires | 32 | 39 | 25 |
| Vacants | 11 | 6 | 19 |
Tanzac (296 hab., à 5 km) présente 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 21 | 21,2 % |
| Électricité | 27 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 46 | 46,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 45 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 91 | 4 | 10 |
| 1975 | 126 | 92 | 24 | 10 |
| 1982 | 115 | 86 | 15 | 14 |
| 1990 | 115 | 81 | 24 | 10 |
| 1999 | 106 | 81 | 21 | 4 |
| 2006 | 128 | 91 | 31 | 6 |
| 2011 | 140 | 97 | 32 | 11 |
| 2016 | 141 | 96 | 39 | 6 |
| 2022 | 143 | 99 | 25 | 19 |
Trajectoire de long terme: 105 logements en 1968, 143 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 35 | 23 | 26 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 9 | 45,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 9 | 45,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 240 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-de-Phiolin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Palais-de-Phiolin compte 143 logements, dont 19 sont vacants (13,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Palais-de-Phiolin est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales de Saint-Palais-de-Phiolin sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Palais-de-Phiolin: 36,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Palais-de-Phiolin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Palais-de-Phiolin: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Palais-de-Phiolin. Le décor géographique — à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (99 résidences principales de Saint-Palais-de-Phiolin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.