Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 143 logements au total.
Tanzac (296 hab., à 5 km) présente 65,8 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Palais-de-Phiolin compte 143 logements, dont 19 sont vacants (13,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Palais-de-Phiolin est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales de Saint-Palais-de-Phiolin sont occupées par leur propriétaire, contre 12,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Saint-Palais-de-Phiolin: 36,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Palais-de-Phiolin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Palais-de-Phiolin: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Palais-de-Phiolin. Le décor géographique — à 38 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (99 résidences principales de Saint-Palais-de-Phiolin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 143 logements dont 99 résidences principales, 25 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 143 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 141 | 143 |
| Rés. principales | 97 | 96 | 99 |
| Rés. secondaires | 32 | 39 | 25 |
| Vacants | 11 | 6 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 21 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 105 logements en 1968, 143 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 35 | 23 | 26 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 203 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais-de-Phiolin (prix au m², ventes DVF, tendance).