Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 689 logements au total.
En comparaison, Tesson (à 18 km) enregistre 65,0 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 pointent 13,2 % de logements vacants à Saint-Genis-de-Saintonge (91 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,7 % de maisons, 19,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Genis-de-Saintonge (59,5 %), suivie par le locatif (37,9 %). Le parc HLM pèse 10,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Genis-de-Saintonge est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Genis-de-Saintonge se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,8 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Genis-de-Saintonge est une commune de la façade atlantique française. La commune est dans un relief de plaine, à 34 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 689 logements dont 569 résidences principales, 30 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 689 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 672 | 689 |
| Rés. principales | 543 | 562 | 569 |
| Rés. secondaires | 31 | 28 | 30 |
| Vacants | 54 | 82 | 91 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 59,5 %, locataires 37,9 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 336 logements, le total atteint 689 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 74 | 71 | 66 | 97 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 32 | 26 | 29 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 28 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genis-de-Saintonge (prix au m², ventes DVF, tendance).