01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 342 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,5 % |
| Logements vacants | 11 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 362 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 67 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 119 | 35,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,3 % |
| 3 pièces | 28 | 8,2 % |
| 4 pièces | 80 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 66,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 355 | 362 |
| Rés. principales | 277 | 325 | 342 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 9 |
| Vacants | 18 | 21 | 11 |
À Savigny-en-Septaine, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 64 | 18,7 % |
| Fioul | 30 | 8,8 % |
| Électricité | 164 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 22,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,6 % |
| 1 voiture | 107 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 66,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 141 | 13 | 3 |
| 1975 | 172 | 138 | 14 | 20 |
| 1982 | 166 | 139 | 10 | 17 |
| 1990 | 176 | 142 | 12 | 22 |
| 1999 | 195 | 177 | 10 | 8 |
| 2006 | 232 | 206 | 10 | 16 |
| 2011 | 302 | 277 | 7 | 18 |
| 2016 | 355 | 325 | 9 | 21 |
| 2022 | 362 | 342 | 9 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 362 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 31 | 26 | 30 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,7 % |
| Classe B | 8 | 12,5 % |
| Classe C | 24 | 37,5 % |
| Classe D | 18 | 28,1 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 32,8 % |
| Classe B | 23 | 35,9 % |
| Classe C | 8 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (186 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moulins-sur-Yèvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moulins-sur-Yèvre est le village ayant le moins de logements vacants du département Cher. (sur 97 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
362 logements composent le parc de Moulins-sur-Yèvre en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Moulins-sur-Yèvre se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 175 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Moulins-sur-Yèvre compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,3 %), le locatif ne représentant que 16,7 %.
L'ancienneté du parc de Moulins-sur-Yèvre mêle deux époques — 19,0 % avant 1919, 35,3 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). 66,1 % des ménages de Moulins-sur-Yèvre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Moulins-sur-Yèvre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le décor géographique — à 175 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Moulins-sur-Yèvre en 2026 ?
Le marché immobilier de Moulins-sur-Yèvre a bondi de +27,8 % en un an, signal rare sur une commune de 850 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Cher
- Prix en forte hausse : +27,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moulins-sur-Yèvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Moulins-sur-Yèvre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Moulins-sur-Yèvre
Estimation sur un maison type de 116 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Moulins-sur-Yèvre.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Moulins-sur-Yèvre ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Moulins-sur-Yèvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moulins-sur-Yèvre s'établit à 1 572 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moulins-sur-Yèvre se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moulins-sur-Yèvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moulins-sur-Yèvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 572 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 572 € | 1 572 € |
| Prix moyen/m² | 1 467 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 570 € |
| 2022 | 7 | 1 555 € |
| 2023 | 8 | 1 408 € |
| 2024 | 7 | 1 230 € |
| 2025 | 10 | 1 572 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Moulins-sur-Yèvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moulins-sur-Yèvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moulins-sur-Yèvre totalise 5 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moulins-sur-Yèvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moulins-sur-Yèvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moulins-sur-Yèvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moulins-sur-Yèvre est C, avec 9,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Moulins-sur-Yèvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moulins-sur-Yèvre : cadre de vie et logement
Moulins-sur-Yèvre compte 850 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moulins-sur-Yèvre
Moulins-sur-Yèvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moulins-sur-Yèvre
Composition du parc immobilier à Moulins-sur-Yèvre
362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moulins-sur-Yèvre est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moulins-sur-Yèvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 337 logements).
- Avant 1919 19,0 % 64 logts
- 1919-1945 7,1 % 24 logts
- 1946-1970 7,4 % 25 logts
- 1971-1990 11,3 % 38 logts
- 1991-2005 19,9 % 67 logts
- 2006-2019 35,3 % 119 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moulins-sur-Yèvre
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moulins-sur-Yèvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moulins-sur-Yèvre
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Moulins-sur-Yèvre : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Moulins-sur-Yèvre grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Moulins-sur-Yèvre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Moulins-sur-Yèvre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Moulins-sur-Yèvre
Quel est le prix de l'immobilier à Moulins-sur-Yèvre ?
Le prix médian au m² à Moulins-sur-Yèvre est de 1 572 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Moulins-sur-Yèvre se situe-t-elle dans le Cher ?
Moulins-sur-Yèvre se classe au 38ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moulins-sur-Yèvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moulins-sur-Yèvre est de 6,4 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moulins-sur-Yèvre.
Communes limitrophes de Moulins-sur-Yèvre
Moulins-sur-Yèvre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Moulins-sur-Yèvre est contenu: 1 572 € en médiane sur 10 transactions, un niveau -36,4 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Moulins-sur-Yèvre reste globalement stable sur la période 2021-2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +27,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moulins-sur-Yèvre à un niveau significatif — 1 572 €/m² en médiane. Un bien type de 116 m² revient à environ 182 352 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Moulins-sur-Yèvre avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Moulins-sur-Yèvre (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Moulins-sur-Yèvre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 175 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.