Le classement par nombre de logements vacants dans le Cher révèle une réalité immobilière contrastée, entre les grandes agglomérations et les communes plus rurales. Ce critère, qui mesure les logements inoccupés et proposés à la vente ou à la location, est un indicateur clé de la tension du marché et de la dynamique d'un territoire. Avec 3 043 logements vacants, la préfecture Bourges arrive en tête, suivie de Vierzon (2 106) et de Saint-Amand-Montrond (859). À l'autre bout du classement, la commune de Verneuil n'en compte que 11, illustrant un écart considérable à l'échelle du département. Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, doivent être mis en regard avec le parc total de logements et le taux de vacance. Dans le Cher, certaines petites communes affichent des proportions de logements vacants très élevées, dépassant parfois 25%, ce qui peut signaler des difficultés d'attractivité ou un marché immobilier atone, tandis que les villes principales concentrent le volume le plus important.
Bourges domine ce classement avec 3 043 logements vacants, soit 12.1% de son parc de 38 443 résidences principales. Ce volume important s'explique par sa taille de préfecture, mais le taux de vacance reste inférieur à celui d'autres villes du département. Le prix au m² pour les maisons, à 1 794 euros, et une part de propriétaires de 48.2% dessinent un marché central dans le Cher.
Vierzon se place en seconde position avec 2 106 logements vacants, représentant un taux de 16.1% sur un parc total de 15 120 logements. Cette proportion est significative pour une ville de plus de 25 000 habitants. Le marché immobilier y est accessible avec un prix au m² moyen de 1 053 euros pour les maisons, et une majorité des ménages (57.6%) sont propriétaires.
Saint-Amand-Montrond compte 859 logements vacants, ce qui correspond au taux le plus élevé du podium à 16.6%. Cette ville de près de 10 000 habitants possède un parc de 6 374 logements. Avec un prix au m² de 1 112 euros pour les maisons et une part de propriétaires de 52.5%, son marché immobilier présente un taux de vacance notable.
Avec 305 logements vacants, Mehun-sur-Yèvre affiche un taux de 13.7% sur un parc de 3 690 logements. La commune se distingue par un prix au m² relativement élevé de 1 485 euros pour les maisons et une très forte proportion de propriétaires occupants, qui atteint 70.8%. Le marché y semble actif mais avec une part de vacance contenue.
Châteauneuf-sur-Cher présente une situation singulière avec 301 logements vacants, ce qui représente un taux très élevé de 27.4% pour seulement 957 logements au total. Cette petite commune de 1 360 habitants combine un prix au m² bas (833 euros) et une forte proportion de propriétaires (71.5%), mais une vacance immobilière importante.
Châteaumeillant se caractérise par 282 logements vacants, soit 21.6% de son parc de 1 331 logements. Le marché immobilier de cette commune rurale est très accessible, avec un prix au m² de 680 euros pour les maisons, et une écrasante majorité de propriétaires (76.6%). La part de résidences secondaires y est également notable, à 14.4%.
Sancoins totalise 275 logements vacants, ce qui équivaut à un taux de 17.1% pour une commune de près de 3 000 habitants. Son parc immobilier compte 1 946 logements. Le prix au m² des maisons y est de 882 euros, et 62.5% des ménages sont propriétaires, dans un contexte où la vacance est supérieure à la moyenne.
Aubigny-sur-Nère enregistre 272 logements vacants, ce qui correspond à un taux modéré de 11.4% sur un parc de 3 218 logements. Cette ville au caractère historique affiche un prix au m² de 1 389 euros pour les maisons. Avec 62.5% de propriétaires et 5% de résidences secondaires, son marché immobilier semble équilibré.
Dun-sur-Auron compte 258 logements vacants, soit un taux de 15.7% pour un parc total de 2 063 logements. Le prix de l'immobilier pour les maisons s'y établit à 980 euros le m². La commune présente une forte proportion de propriétaires occupants, à 72.1%, malgré un nombre de logements inoccupés significatif.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Bourges arrive en tête du classement par logements vacants de Cher avec 3 043 logements.
Le podium par logements vacants de Cher : 1) Bourges, 2) Vierzon, 3) Saint-Amand-Montrond.
Villecelin est classée dernière (286e) avec N/C.
Ce classement comprend 286 communes de Cher.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Cher est de 71 logements. La médiane se situe à 34 logements.
50 communes sur 286 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (71 logements).
Bourges affiche 3 043 logements contre N/C pour Villecelin, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
