01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 448 logements dont 2 308 résidences principales, 19 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 308 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 0,8 % |
| Logements vacants | 121 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 448.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 458 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 1 097 | 47,9 % |
| 1991-2005 | 280 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 308 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 2,2 % |
| 2 pièces | 115 | 5,0 % |
| 3 pièces | 366 | 15,9 % |
| 4 pièces | 772 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 006 | 43,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 251 | 2 441 | 2 448 |
| Rés. principales | 2 140 | 2 323 | 2 308 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 19 |
| Vacants | 103 | 105 | 121 |
La Charité-sur-Loire (4 705 hab., à 42 km) présente 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 572 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 190 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 520 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 30,8 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 410 | 61,1 % |
| Fioul | 138 | 6,0 % |
| Électricité | 519 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 231 | 10,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 342 |
| 5 à 9 ans | 411 |
| 10 ans ou plus | 1 393 |
| Total ménages | 2 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 263 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 793 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 282 | 12,2 % |
| 1 voiture | 1 114 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 912 | 39,5 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 506 | 14 | 22 |
| 1975 | 1 157 | 1 109 | 20 | 28 |
| 1982 | 1 709 | 1 518 | 13 | 178 |
| 1990 | 1 857 | 1 745 | 28 | 84 |
| 1999 | 2 038 | 1 969 | 20 | 49 |
| 2006 | 2 138 | 2 071 | 9 | 58 |
| 2011 | 2 251 | 2 140 | 9 | 103 |
| 2016 | 2 441 | 2 323 | 13 | 105 |
| 2022 | 2 448 | 2 308 | 19 | 121 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 542 à 2 448 logements, soit +352 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 108 | 93 | 99 | 110 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 38 | 33 | 33 | 26 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 71 | 5,0 % |
| Classe C | 533 | 37,6 % |
| Classe D | 670 | 47,2 % |
| Classe E | 93 | 6,6 % |
| Classe F | 38 | 2,7 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 1 418 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 4,0 % |
| Classe B | 257 | 18,1 % |
| Classe C | 433 | 30,5 % |
| Classe D | 553 | 39,0 % |
| Classe E | 76 | 5,4 % |
| Classe F | 32 | 2,3 % |
| Classe G | 10 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 39 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 23 | 48 |
| Classe C | 92 | 441 |
| Classe D | 226 | 444 |
| Classe E | 63 | 30 |
| Classe F | 33 | 5 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 93 |
| T3 | 183 |
| T4 | 139 |
| T5+ | 101 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Puy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-du-Puy est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Cher. (sur 283 communes) Voir le classement
- Saint-Germain-du-Puy est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Cher. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Germain-du-Puy totalise 2 448 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 308 unités, 94,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,1 %), complétée par 19,9 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Germain-du-Puy est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 146 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,1 % de propriétaires, 30,8 % de locataires. Le parc social représente 22,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 26,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 4,1 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain-du-Puy entre 2016 et 2022 (+0,3 %). 12,2 % des ménages de Saint-Germain-du-Puy n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Saint-Germain-du-Puy est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Germain-du-Puy est en plaine, à 146 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 308 résidences principales de Saint-Germain-du-Puy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.