01 Le parc de logements
Le parc comprend 631 logements dont 507 résidences principales, 89 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 89 | 14,1 % |
| Logements vacants | 35 | 5,5 % |
Parmi les 631 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 100 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 91 | 20,8 % |
| 2006-2020 | 148 | 33,8 % |
La période 2006-2020 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 79 | 15,6 % |
| 4 pièces | 151 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 52,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 572 | 631 |
| Rés. principales | 403 | 440 | 507 |
| Rés. secondaires | 113 | 118 | 89 |
| Vacants | 17 | 14 | 35 |
Château-Guibert, commune de taille similaire à 18 km, affiche 86,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 83 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 38 | 7,5 % |
| Électricité | 255 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 199 | 39,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Sous-occupation très accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,0 % |
| 1 voiture | 185 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 176 | 7 | 19 |
| 1975 | 216 | 156 | 34 | 26 |
| 1982 | 271 | 176 | 81 | 14 |
| 1990 | 320 | 208 | 106 | 6 |
| 1999 | 375 | 257 | 115 | 3 |
| 2007 | 466 | 352 | 102 | 12 |
| 2012 | 533 | 403 | 113 | 17 |
| 2017 | 572 | 440 | 118 | 14 |
| 2023 | 631 | 507 | 89 | 35 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 202 à 631, soit +212 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 40 | 29 | 47 | 20 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,1 % |
| Classe B | 12 | 7,6 % |
| Classe C | 39 | 24,7 % |
| Classe D | 60 | 38,0 % |
| Classe E | 25 | 15,8 % |
| Classe F | 7 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 27,8 % |
| Classe B | 75 | 47,5 % |
| Classe C | 12 | 7,6 % |
| Classe D | 12 | 7,6 % |
| Classe E | 6 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 38 | 1 |
| Classe D | 60 | 0 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avaugourd-des-Landes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Avaugourd-des-Landes cumule 631 logements au millésime 2023: 80,3 % en résidence principale, 14,1 % en secondaire, 5,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Saint-Avaugourd-des-Landes est une commune de la façade atlantique française, à 41 km du littoral vendéen.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Avaugourd-des-Landes (81,3 % de propriétaires). Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Près d'33,8 % du parc de Saint-Avaugourd-des-Landes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: à 41 km du littoral vendéen — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (507 résidences principales de Saint-Avaugourd-des-Landes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Avaugourd-des-Landes en 2026 ?
Parmi les 251 communes du Vendée, Saint-Avaugourd-des-Landes se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Vendée
Analyse du marché immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Avaugourd-des-Landes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Avaugourd-des-Landes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Avaugourd-des-Landes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Avaugourd-des-Landes s'établit à 2 386 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Avaugourd-des-Landes se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Avaugourd-des-Landes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Avaugourd-des-Landes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 386 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 386 € | 2 386 € |
| Prix moyen/m² | 2 122 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 155 € |
| 2022 | 31 | 2 111 € |
| 2023 | 14 | 2 194 € |
| 2024 | 16 | 2 313 € |
| 2025 | 15 | 2 386 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Avaugourd-des-Landes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Avaugourd-des-Landes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 65 logements ont été autorisés à à Saint-Avaugourd-des-Landes, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Avaugourd-des-Landes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Avaugourd-des-Landes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Avaugourd-des-Landes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 158 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Avaugourd-des-Landes: classe D en tête, 8,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Avaugourd-des-Landes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Avaugourd-des-Landes : cadre de vie et logement
Saint-Avaugourd-des-Landes compte 1 213 habitants sur 20,85 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
Saint-Avaugourd-des-Landes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Avaugourd-des-Landes
Composition du parc immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
631 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
622 maisons pour 2 appartements: le parc à Saint-Avaugourd-des-Landes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Avaugourd-des-Landes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 438 logements).
- Avant 1919 8,9 % 39 logts
- 1919-1945 5,9 % 26 logts
- 1946-1970 7,8 % 34 logts
- 1971-1990 22,8 % 100 logts
- 1991-2005 20,8 % 91 logts
- 2006-2020 33,8 % 148 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Avaugourd-des-Landes
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Avaugourd-des-Landes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Avaugourd-des-Landes
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 284 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Avaugourd-des-Landes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Avaugourd-des-Landes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Avaugourd-des-Landes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Avaugourd-des-Landes ?
Le prix médian au m² à Saint-Avaugourd-des-Landes est de 2 386 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Saint-Avaugourd-des-Landes se situe-t-elle dans le Vendée ?
Saint-Avaugourd-des-Landes se classe au 50ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avaugourd-des-Landes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Avaugourd-des-Landes est de 4,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avaugourd-des-Landes.
Communes limitrophes de Saint-Avaugourd-des-Landes
Saint-Avaugourd-des-Landes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Avaugourd-des-Landes (2 386 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +5,2 % par rapport dans la Vendée.
Hausse contenue du prix médian: +10,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 386 €/m². Le bien médian (94 m² à 224 284 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Avaugourd-des-Landes: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Avec 14,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Saint-Avaugourd-des-Landes: 65 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Avaugourd-des-Landes est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à 41 km du littoral vendéen, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).