01 Le parc de logements
Le parc comprend 911 logements dont 852 résidences principales, 10 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 852 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,1 % |
| Logements vacants | 49 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 911 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 271 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 172 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 274 | 32,7 % |
La période 2006-2020 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 49 | 5,8 % |
| 3 pièces | 99 | 11,6 % |
| 4 pièces | 193 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 59,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 696 | 830 | 911 |
| Rés. principales | 649 | 780 | 852 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 10 |
| Vacants | 34 | 32 | 49 |
La part de propriétaires atteint 83,2 % à Murviel-lès-Montpellier, commune de 2 075 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 675 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 162 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 19,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 15,2 % |
| Fioul | 29 | 3,4 % |
| Électricité | 557 | 65,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 14,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. gaz de ville pèse 15 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 489 |
| Total ménages | 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Sous-occupation très accentuée | 315 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,6 % |
| 1 voiture | 317 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 60,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 99 | 21 | 6 |
| 1975 | 170 | 145 | 7 | 18 |
| 1982 | 282 | 245 | 16 | 21 |
| 1990 | 407 | 358 | 28 | 21 |
| 1999 | 506 | 472 | 18 | 16 |
| 2007 | 578 | 543 | 18 | 17 |
| 2012 | 696 | 649 | 14 | 34 |
| 2017 | 830 | 780 | 18 | 32 |
| 2023 | 911 | 852 | 10 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 911 en 2023 (+623 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 86 | 83 | 58 | 55 | 33 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 21 | 18 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,3 % |
| Classe B | 19 | 10,4 % |
| Classe C | 77 | 42,3 % |
| Classe D | 47 | 25,8 % |
| Classe E | 15 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 45,1 % |
| Classe B | 67 | 36,8 % |
| Classe C | 16 | 8,8 % |
| Classe D | 8 | 4,4 % |
| Classe E | 4 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 46 | 31 |
| Classe D | 31 | 16 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (184) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Matelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Matelles est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc des Matelles s'élève à 911 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 852 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 87,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Matelles se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Les Matelles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,2 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 32,7 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Matelles a augmenté de +9,8 %. 60,3 % des ménages des Matelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Matelles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir aux Matelles en 2026 ?
Parmi les 333 communes du Hérault, Les Matelles se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Hérault
Analyse du marché immobilier aux Matelles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Matelles : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Matelles
Estimation sur un maison type de 125 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Matelles.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Matelles ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Matelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Matelles s'établit à 4 099 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Matelles se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Matelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Matelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 099 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 9 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 099 € | 4 311 € | 3 834 € |
| Prix moyen/m² | 3 967 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 651 € |
| 2022 | 18 | 3 759 € |
| 2023 | 12 | 4 585 € |
| 2024 | 17 | 3 854 € |
| 2025 | 12 | 4 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 280 autorisations pour 252 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Matelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Matelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Matelles totalise 38 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Matelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Matelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Matelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Matelles est C, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Matelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Matelles : cadre de vie et logement
Les Matelles compte 2 068 habitants sur 16,81 km². Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Matelles
Les Matelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Matelles
Composition du parc immobilier aux Matelles
911 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Matelles est composé très majoritairement de maisons (87,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Matelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 839 logements).
- Avant 1919 7,4 % 62 logts
- 1919-1945 2,3 % 19 logts
- 1946-1970 4,9 % 41 logts
- 1971-1990 32,3 % 271 logts
- 1991-2005 20,5 % 172 logts
- 2006-2020 32,7 % 274 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services aux Matelles
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Matelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Les_Matelles PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2013
- PPRIF Les Matelles PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Matelles
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
512 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Matelles : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Matelles grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Matelles
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Matelles
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Matelles
Quel est le prix de l'immobilier aux Matelles ?
Le prix médian au m² aux Matelles est de 4 099 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 539 000 €.
Comment Les Matelles se situe-t-elle dans le Hérault ?
Les Matelles se classe au 14ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Matelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Matelles est de 2,9 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Matelles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Matelles.
Communes limitrophes des Matelles
Les Matelles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Matelles est un marché tendu — 4 099 €/m² sur 12 ventes récentes, +19,4 % par rapport au reste de l'Hérault. Dans l'Hérault, Les Matelles appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 4 311 €/m² pour des surfaces médianes de 125 m². Un bien type de 125 m² revient à environ 538 875 €, soit 17,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Matelles avoisinent 14,8 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 38 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Matelles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).