01 Le parc de logements
Le parc comprend 904 logements dont 845 résidences principales, 10 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 845 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,1 % |
| Logements vacants | 49 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 904 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 268 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 170 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 256 | 31,4 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 48 | 5,7 % |
| 3 pièces | 97 | 11,5 % |
| 4 pièces | 192 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 503 | 59,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 825 | 904 |
| Rés. principales | 626 | 775 | 845 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 10 |
| Vacants | 33 | 32 | 49 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Murviel-Lès-Montpellier, commune de 2 075 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 670 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 160 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 128 | 15,1 % |
| Fioul | 29 | 3,4 % |
| Électricité | 553 | 65,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 124 | 14,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 147 |
| 10 ans ou plus | 485 |
| Total ménages | 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,5 % |
| 1 voiture | 311 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 99 | 21 | 6 |
| 1975 | 170 | 145 | 7 | 18 |
| 1982 | 282 | 245 | 16 | 21 |
| 1990 | 407 | 358 | 28 | 21 |
| 1999 | 506 | 472 | 18 | 16 |
| 2006 | 582 | 547 | 18 | 17 |
| 2011 | 672 | 626 | 13 | 33 |
| 2016 | 825 | 775 | 18 | 32 |
| 2022 | 904 | 845 | 10 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 904 en 2022 (+617 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 86 | 83 | 58 | 55 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 9,5 % |
| Classe B | 18 | 10,7 % |
| Classe C | 71 | 42,3 % |
| Classe D | 46 | 27,4 % |
| Classe E | 14 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 45,2 % |
| Classe B | 64 | 38,1 % |
| Classe C | 15 | 8,9 % |
| Classe D | 8 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 210 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3 |
| Classe B | 14 | 4 |
| Classe C | 46 | 25 |
| Classe D | 30 | 16 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (150 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Matelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Matelles s'élève à 904 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 845 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 88,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Matelles se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Les Matelles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,3 %), le locatif ne représentant que 18,9 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Matelles a augmenté de +9,6 %. 60,7 % des ménages des Matelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Matelles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.