Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 904 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Murviel-Lès-Montpellier, commune de 2 075 hab. à 14 km
Le parc des Matelles s'élève à 904 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 845 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 88,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Les Matelles se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Les Matelles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,3 %), le locatif ne représentant que 18,9 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 31,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 65,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Matelles a augmenté de +9,6 %. 60,7 % des ménages des Matelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Matelles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 904 logements dont 845 résidences principales, 10 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 904 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 672 | 825 | 904 |
| Rés. principales | 626 | 775 | 845 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 10 |
| Vacants | 33 | 32 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 904 en 2022 (+617 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 86 | 83 | 58 | 55 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 21 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (148 kWh/m²/an), les appartements ? (169) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Matelles (prix au m², ventes DVF, tendance).