01 Le parc de logements
Le parc comprend 645 logements dont 560 résidences principales, 30 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 4,7 % |
| Logements vacants | 55 | 8,5 % |
Sur les 645 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 42 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 140 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 82 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 126 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 4,5 % |
| 3 pièces | 85 | 15,2 % |
| 4 pièces | 192 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 45,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 596 | 645 |
| Rés. principales | 505 | 527 | 560 |
| Rés. secondaires | 25 | 25 | 30 |
| Vacants | 42 | 44 | 55 |
À titre de comparaison : 69,2 % de part de propriétaires à Ardillières, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 137 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 7,0 % |
| Fioul | 73 | 13,0 % |
| Électricité | 276 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 28,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 306 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 5,9 % |
| 1 voiture | 242 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 266 | 222 | 8 | 36 |
| 1975 | 281 | 236 | 13 | 32 |
| 1982 | 354 | 300 | 23 | 31 |
| 1990 | 398 | 343 | 21 | 34 |
| 1999 | 415 | 374 | 13 | 28 |
| 2006 | 485 | 441 | 12 | 31 |
| 2011 | 571 | 505 | 25 | 42 |
| 2016 | 596 | 527 | 25 | 44 |
| 2022 | 645 | 560 | 30 | 55 |
Trajectoire de long terme: 266 logements en 1968, 645 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 61 | 39 | 45 | 66 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 | 23 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,9 % |
| Classe B | 8 | 5,2 % |
| Classe C | 44 | 28,6 % |
| Classe D | 58 | 37,7 % |
| Classe E | 28 | 18,2 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 154 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 22,7 % |
| Classe B | 74 | 48,1 % |
| Classe C | 20 | 13,0 % |
| Classe D | 15 | 9,7 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 6 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 305 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 41 | 3 |
| Classe D | 46 | 12 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (201 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Muron comprend 645 logements, dont l'essentiel (86,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. Côté cadre local, Muron est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,5 %) sur la location (24,7 %).
Le parc de Muron combine un noyau ancien (22,3 %) et une couronne plus récente (22,5 % après 2006). Le parc de Muron présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,3 %).
Croissance modérée du parc de Muron entre 2016 et 2022 (+8,2 %). 51,1 % des ménages de Muron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Muron s'inscrit dans un territoire à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Muron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Muron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Muron s'établit à 1 800 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Muron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Muron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 800 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 800 € |
| Prix moyen/m² | 2 102 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 787 € |
| 2022 | 25 | 1 912 € |
| 2023 | 24 | 1 793 € |
| 2024 | 17 | 1 682 € |
| 2025 | 21 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 250 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Muron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Muron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 77 logements autorisés à à Muron, dont 2 en 2025 (+221 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Muron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Muron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Muron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Muron: la classe D domine, 6,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Muron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Muron : cadre de vie et logement
Muron, commune de 1 378 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 5 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Muron
Muron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Muron
Composition du parc immobilier à Muron
645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Muron, 5,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Muron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 22,3 % 125 logts
- 1919-1945 8,0 % 45 logts
- 1946-1970 7,5 % 42 logts
- 1971-1990 25,0 % 140 logts
- 1991-2005 14,6 % 82 logts
- 2006-2019 22,5 % 126 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Muron
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Muron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Muron
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Muron
Quel est le prix de l'immobilier à Muron ?
Le prix médian au m² à Muron est de 1 800 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Muron se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Muron se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Muron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Muron est de 6,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Muron ressort à 1 800 € (source DVF, 21 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Muron varie peu (+0,7 %). Sur l'ensemble de la période, 100 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,0 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 800 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Rapporté au revenu médian de Muron, un logement de 95 m² (171 000 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Muron (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 77 logements autorisés et 57 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Muron est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (à 29 km du littoral charentais, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).