01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 327 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,4 % |
| Logements vacants | 23 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 370 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 33,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 82 | 25,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 16 | 4,9 % |
| 3 pièces | 43 | 13,1 % |
| 4 pièces | 73 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 58,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 351 | 370 |
| Rés. principales | 282 | 301 | 327 |
| Rés. secondaires | 29 | 20 | 20 |
| Vacants | 18 | 30 | 23 |
Lussant, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 8,6 % |
| Électricité | 160 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 130 | 39,8 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,8 % |
| 1 voiture | 129 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 145 | 15 | 18 |
| 1975 | 185 | 156 | 19 | 10 |
| 1982 | 208 | 162 | 29 | 17 |
| 1990 | 213 | 172 | 21 | 20 |
| 1999 | 245 | 208 | 31 | 6 |
| 2006 | 289 | 256 | 17 | 16 |
| 2011 | 329 | 282 | 29 | 18 |
| 2016 | 351 | 301 | 20 | 30 |
| 2022 | 370 | 327 | 20 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 178 à 370, soit +108 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 28 | 34 | 29 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 20 | 27,8 % |
| Classe E | 14 | 19,4 % |
| Classe F | 9 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 25,0 % |
| Classe B | 33 | 45,8 % |
| Classe C | 9 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landrais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
370 logements composent le parc de Landrais en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Landrais, avec 82,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Landrais: 33,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Landrais consomme plus que la moyenne: C dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Landrais appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (327 résidences principales de Landrais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.