01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 490 logements dont 4 092 résidences principales, 71 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 092 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 71 | 1,6 % |
| Logements vacants | 327 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 4 490 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 525 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 284 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 689 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 961 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 718 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 803 | 20,2 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 1,6 % |
| 2 pièces | 489 | 12,0 % |
| 3 pièces | 727 | 17,8 % |
| 4 pièces | 1 224 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 586 | 38,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 890 | 4 145 | 4 490 |
| Rés. principales | 3 461 | 3 694 | 4 092 |
| Rés. secondaires | 54 | 61 | 71 |
| Vacants | 375 | 390 | 327 |
À 27 km, Aytré (9 746 hab.) enregistre 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 721 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 1 095 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 187 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 89 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 31,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 283 | 31,4 % |
| Fioul | 209 | 5,1 % |
| Électricité | 2 015 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 533 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 551 |
| 2 à 4 ans | 870 |
| 5 à 9 ans | 748 |
| 10 ans ou plus | 1 923 |
| Total ménages | 4 092 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 738 |
| Sous-occupation modérée | 999 |
| Sous-occupation accentuée | 1 139 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 408 | 10,0 % |
| 1 voiture | 2 171 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 513 | 37,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 986 | 1 855 | 33 | 98 |
| 1975 | 2 113 | 1 950 | 38 | 125 |
| 1982 | 2 364 | 2 177 | 59 | 128 |
| 1990 | 2 603 | 2 432 | 30 | 141 |
| 1999 | 2 804 | 2 617 | 50 | 137 |
| 2006 | 3 230 | 2 953 | 42 | 235 |
| 2011 | 3 890 | 3 461 | 54 | 375 |
| 2016 | 4 145 | 3 694 | 61 | 390 |
| 2022 | 4 490 | 4 092 | 71 | 327 |
Trajectoire de long terme: 1 986 logements en 1968, 4 490 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 331 | 309 | 236 | 292 | 383 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 68 | 77 | 78 | 68 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 3,0 % |
| Classe B | 74 | 4,9 % |
| Classe C | 557 | 36,5 % |
| Classe D | 485 | 31,8 % |
| Classe E | 295 | 19,3 % |
| Classe F | 49 | 3,2 % |
| Classe G | 19 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 356 | 23,3 % |
| Classe B | 529 | 34,7 % |
| Classe C | 219 | 14,4 % |
| Classe D | 187 | 12,3 % |
| Classe E | 198 | 13,0 % |
| Classe F | 30 | 2,0 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 0 |
| Classe B | 56 | 18 |
| Classe C | 278 | 279 |
| Classe D | 272 | 213 |
| Classe E | 150 | 145 |
| Classe F | 39 | 10 |
| Classe G | 14 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 77 |
| T3 | 117 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tonnay-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Tonnay-Charente dispose de 4 490 logements, dont 91,1 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,2 % de maisons, 23,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Tonnay-Charente est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,5 %), le locatif étant minoritaire (31,3 %). Part du parc social: 4,6 % des résidences principales. Tonnay-Charente est en deçà de l'obligation SRU: 10,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,2 % avant 1919 et 20,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tonnay-Charente a augmenté de +8,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 37,0 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Tonnay-Charente. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.