4 490 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À 27 km, Aytré (9 746 hab.) enregistre 42,0 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Tonnay-Charente dispose de 4 490 logements, dont 91,1 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,2 % de maisons, 23,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Tonnay-Charente est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,5 %), le locatif étant minoritaire (31,3 %). Part du parc social: 4,6 % des résidences principales. Tonnay-Charente est en deçà de l'obligation SRU: 10,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,2 % avant 1919 et 20,2 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tonnay-Charente a augmenté de +8,3 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 37,0 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Tonnay-Charente. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 11 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 490 logements dont 4 092 résidences principales, 71 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 490 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 890 | 4 145 | 4 490 |
| Rés. principales | 3 461 | 3 694 | 4 092 |
| Rés. secondaires | 54 | 61 | 71 |
| Vacants | 375 | 390 | 327 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 31,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 986 logements en 1968, 4 490 en 2022 (+126 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 331 | 309 | 236 | 292 | 383 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 68 | 77 | 78 | 68 | 102 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 77 |
| T3 | 117 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tonnay-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).