01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 558 logements dont 4 154 résidences principales, 72 résidences secondaires et 332 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 154 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 72 | 1,6 % |
| Logements vacants | 332 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 4 558 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 533 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 288 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 701 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 977 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 729 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 859 | 21,0 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 1,6 % |
| 2 pièces | 503 | 12,1 % |
| 3 pièces | 743 | 17,9 % |
| 4 pièces | 1 241 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 599 | 38,5 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 979 | 4 183 | 4 558 |
| Rés. principales | 3 540 | 3 728 | 4 154 |
| Rés. secondaires | 55 | 62 | 72 |
| Vacants | 384 | 394 | 332 |
À 26 km, Aytré (9 746 hab.) enregistre 47,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 757 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 1 116 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 190 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 90 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 66,4 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 303 | 31,4 % |
| Fioul | 212 | 5,1 % |
| Électricité | 2 047 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 53 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 539 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 559 |
| 2 à 4 ans | 882 |
| 5 à 9 ans | 759 |
| 10 ans ou plus | 1 954 |
| Total ménages | 4 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 749 |
| Sous-occupation modérée | 1 015 |
| Sous-occupation accentuée | 1 155 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 121 |
| Suroccupation modérée | 127 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 419 | 10,1 % |
| 1 voiture | 2 218 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 517 | 36,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 986 | 1 855 | 33 | 98 |
| 1975 | 2 113 | 1 950 | 38 | 125 |
| 1982 | 2 364 | 2 177 | 59 | 128 |
| 1990 | 2 603 | 2 432 | 30 | 141 |
| 1999 | 2 804 | 2 617 | 50 | 137 |
| 2007 | 3 450 | 3 154 | 45 | 251 |
| 2012 | 3 979 | 3 540 | 55 | 384 |
| 2017 | 4 183 | 3 728 | 62 | 394 |
| 2023 | 4 558 | 4 154 | 72 | 332 |
Trajectoire de long terme: 1 986 logements en 1968, 4 558 en 2023 (+130 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 331 | 309 | 236 | 292 | 383 | 229 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 68 | 77 | 78 | 68 | 102 | 101 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 3,1 % |
| Classe B | 84 | 5,1 % |
| Classe C | 609 | 37,3 % |
| Classe D | 514 | 31,5 % |
| Classe E | 305 | 18,7 % |
| Classe F | 52 | 3,2 % |
| Classe G | 19 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 405 | 24,8 % |
| Classe B | 560 | 34,3 % |
| Classe C | 228 | 14,0 % |
| Classe D | 203 | 12,4 % |
| Classe E | 200 | 12,2 % |
| Classe F | 32 | 2,0 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 0 |
| Classe B | 66 | 18 |
| Classe C | 302 | 307 |
| Classe D | 287 | 227 |
| Classe E | 159 | 146 |
| Classe F | 43 | 9 |
| Classe G | 14 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante C (184 kWh/m²/an), les appartements C (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 77 |
| T3 | 117 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tonnay-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Tonnay-Charente dispose de 4 558 logements, dont 91,1 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,0 % de maisons, 24,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Tonnay-Charente est dans le tissu communal du littoral atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,4 %), le locatif étant minoritaire (31,5 %). Part du parc social: 4,6 % des résidences principales. Sur le volet logement social, Tonnay-Charente reste en carence SRU (10,5 % de social, cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,0 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,3 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Tonnay-Charente a augmenté de +9,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,1 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Tonnay-Charente. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (129ᵉ rang sur 459 communes)
Analyse du marché immobilier à Tonnay-Charente
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tonnay-Charente
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tonnay-Charente s'établit à 2 104 €, sur la base de 158 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tonnay-Charente Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tonnay-Charente
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 104 €/m² de prix médian pour 158 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,7 % de maisons et 32,3 % d'appartements parmi les 158 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 202 €/m² (maisons) contre 2 038 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 158 | 107 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 104 € | 2 202 € | 2 038 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 190 | 1 930 € |
| 2022 | 177 | 2 143 € |
| 2023 | 127 | 1 982 € |
| 2024 | 118 | 2 173 € |
| 2025 | 158 | 2 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 336 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 978 autorisations pour 1 398 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Tonnay-Charente
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tonnay-Charente (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 562 logements ont été autorisés à à Tonnay-Charente, +64 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tonnay-Charente
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Tonnay-Charente
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tonnay-Charente
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 634 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tonnay-Charente: classe C en tête, 4,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tonnay-Charente
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S'installer à Tonnay-Charente : cadre de vie et logement
Tonnay-Charente compte 8 289 habitants sur 34,39 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 331 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tonnay-Charente
Tonnay-Charente et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tonnay-Charente
Composition du parc immobilier à Tonnay-Charente
4 558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 465 maisons et 1 058 appartements à à Tonnay-Charente.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Tonnay-Charente
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 087 logements).
- Avant 1919 13,0 % 533 logts
- 1919-1945 7,0 % 288 logts
- 1946-1970 17,2 % 701 logts
- 1971-1990 23,9 % 977 logts
- 1991-2005 17,8 % 729 logts
- 2006-2020 21,0 % 859 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tonnay-Charente
331 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tonnay-Charente
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Tonnay-Charente PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tonnay-Charente
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tonnay-Charente
Quel est le prix de l'immobilier à Tonnay-Charente ?
Le prix médian au m² à Tonnay-Charente est de 2 104 € (données DVF, 158 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Tonnay-Charente se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Tonnay-Charente se situe au 129ᵉ rang du Charente-Maritime sur 459 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tonnay-Charente ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tonnay-Charente est de 5,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tonnay-Charente
Tonnay-Charente est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Tonnay-Charente (2 104 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,3 % par rapport dans la Charente-Maritime.
Hausse contenue du prix médian: +9,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 770 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,2 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Tonnay-Charente — maisons à 2 202 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 2 038 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian de Tonnay-Charente, un logement de 89 m² (195 978 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tonnay-Charente: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 562 logements autorisés et 335 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tonnay-Charente est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (21 km)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).