01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 154 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,8 % |
| Logements vacants | 6 | 3,7 % |
Sur les 163 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 49 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 20,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 7 | 4,5 % |
| 4 pièces | 37 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 68,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 154 | 163 |
| Rés. principales | 131 | 144 | 154 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 6 | 9 | 6 |
À 18 km, Annezay (168 hab.) enregistre 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 90,3 % appartiennent à leurs occupants, 7,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 13 | 8,4 % |
| Électricité | 83 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 33,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 54 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 64,9 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 36 | 2 | 4 |
| 1975 | 50 | 42 | 3 | 5 |
| 1982 | 86 | 81 | 4 | 1 |
| 1990 | 98 | 89 | 4 | 5 |
| 1999 | 112 | 105 | 2 | 5 |
| 2006 | 125 | 121 | 2 | 2 |
| 2011 | 138 | 131 | 1 | 6 |
| 2016 | 154 | 144 | 1 | 9 |
| 2022 | 163 | 154 | 3 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 42 à 163 logements, soit +288 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 12 | 37,5 % |
| Classe D | 10 | 31,3 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 34,4 % |
| Classe B | 17 | 53,1 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loire-les-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Loire-les-Marais totalise 163 logements dont 94,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Le cadre local de Loire-les-Marais est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 5 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (20 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Loire-les-Marais s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,7 % après 2006). Le parc de Loire-les-Marais présente un profil énergétique médian: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Loire-les-Marais entre 2016 et 2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Loire-les-Marais: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Loire-les-Marais est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 5 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral charentais (20 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 154 résidences principales de Loire-les-Marais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.