01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 079 logements dont 950 résidences principales, 51 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 950 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 4,7 % |
| Logements vacants | 78 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 079 logements: 88 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 246 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 348 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 97 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 124 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,6 % |
| 2 pièces | 50 | 5,3 % |
| 3 pièces | 156 | 16,4 % |
| 4 pièces | 311 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 44,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 002 | 1 048 | 1 079 |
| Rés. principales | 886 | 906 | 950 |
| Rés. secondaires | 81 | 95 | 51 |
| Vacants | 35 | 47 | 78 |
À Mensignac (13 km, 1 521 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 134 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 115 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 311 | 32,7 % |
| Fioul | 63 | 6,6 % |
| Électricité | 367 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 186 | 19,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 556 |
| Total ménages | 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 312 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 9,6 % |
| 1 voiture | 462 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 397 | 41,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 401 | 25 | 23 |
| 1975 | 606 | 528 | 57 | 21 |
| 1982 | 747 | 650 | 61 | 36 |
| 1990 | 867 | 754 | 68 | 45 |
| 1999 | 902 | 798 | 85 | 19 |
| 2006 | 955 | 845 | 90 | 20 |
| 2011 | 1 002 | 886 | 81 | 35 |
| 2016 | 1 048 | 906 | 95 | 47 |
| 2022 | 1 079 | 950 | 51 | 78 |
Trajectoire de long terme: 449 logements en 1968, 1 079 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 80 | 57 | 72 | 81 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 29 | 27 | 27 | 21 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,5 % |
| Classe B | 20 | 7,1 % |
| Classe C | 103 | 36,5 % |
| Classe D | 74 | 26,2 % |
| Classe E | 59 | 20,9 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 282 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 19,1 % |
| Classe B | 64 | 22,7 % |
| Classe C | 79 | 28,0 % |
| Classe D | 48 | 17,0 % |
| Classe E | 27 | 9,6 % |
| Classe F | 9 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 42 | 61 |
| Classe D | 62 | 12 |
| Classe E | 45 | 14 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 16 |
| T3 | 44 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Léon-sur-l'Isle est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 079 logements à Saint-Léon-sur-l'Isle, dont 88,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,6 % de maisons. Saint-Léon-sur-l'Isle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Saint-Léon-sur-l'Isle sont occupées par leurs propriétaires, 26,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 12,1 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 8,6 % de logements d'avant 1919 et 13,2 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Léon-sur-l'Isle varie peu sur la période 2016–2022. 41,8 % des ménages de Saint-Léon-sur-l'Isle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Léon-sur-l'Isle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (950 résidences principales de Saint-Léon-sur-l'Isle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Léon-sur-l'Isle en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle a bondi de +5,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 080 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (304ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Léon-sur-l'Isle : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Léon-sur-l'Isle.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léon-sur-l'Isle s'établit à 1 506 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 372 €/m² → 1 506 €/m² (+9,8 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 506 € | 1 506 € |
| Prix moyen/m² | 1 545 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 372 € |
| 2022 | 38 | 1 407 € |
| 2023 | 27 | 1 485 € |
| 2024 | 26 | 1 429 € |
| 2025 | 27 | 1 506 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 120 logements ont été autorisés et 90 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Saint-Léon-sur-l'Isle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Léon-sur-l'Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Léon-sur-l'Isle totalise 19 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Léon-sur-l'Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léon-sur-l'Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Léon-sur-l'Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 282 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Léon-sur-l'Isle est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Léon-sur-l'Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léon-sur-l'Isle : cadre de vie et logement
Saint-Léon-sur-l'Isle compte 2 080 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
Saint-Léon-sur-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léon-sur-l'Isle
Composition du parc immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
1 079 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Léon-sur-l'Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 939 logements).
- Avant 1919 8,6 % 81 logts
- 1919-1945 4,6 % 43 logts
- 1946-1970 26,2 % 246 logts
- 1971-1990 37,1 % 348 logts
- 1991-2005 10,3 % 97 logts
- 2006-2019 13,2 % 124 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Léon-sur-l'Isle
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léon-sur-l'Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léon-sur-l'Isle
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Léon-sur-l'Isle : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Léon-sur-l'Isle grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Léon-sur-l'Isle
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
Le prix médian au m² à Saint-Léon-sur-l'Isle est de 1 506 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Saint-Léon-sur-l'Isle se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Léon-sur-l'Isle se situe au 304ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léon-sur-l'Isle est de 5,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léon-sur-l'Isle.
Communes limitrophes de Saint-Léon-sur-l'Isle
Saint-Léon-sur-l'Isle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Léon-sur-l'Isle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 506 €/m², soit -39,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle est en hausse progressive: +9,8 % entre 2021 et 2025. 148 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Léon-sur-l'Isle à un niveau significatif — 1 506 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 134 034 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Léon-sur-l'Isle avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Léon-sur-l'Isle — 19 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Léon-sur-l'Isle est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.