01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 315 résidences principales, 8 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,8 % |
Sur les 342 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 107 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 54 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 96 | 31,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,9 % |
| 3 pièces | 19 | 6,0 % |
| 4 pièces | 84 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 63,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 321 | 342 |
| Rés. principales | 251 | 289 | 315 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 8 |
| Vacants | 21 | 24 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Uzos (3 km) affiche 75,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,5 % de propriétaires, 15,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 24,1 % |
| Fioul | 15 | 4,8 % |
| Électricité | 148 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 23,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 109 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 63,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 55 | 5 | 3 |
| 1975 | 94 | 82 | 3 | 9 |
| 1982 | 147 | 139 | 3 | 5 |
| 1990 | 174 | 164 | 6 | 4 |
| 1999 | 193 | 180 | 5 | 8 |
| 2006 | 228 | 218 | 4 | 6 |
| 2011 | 276 | 251 | 5 | 21 |
| 2016 | 321 | 289 | 8 | 24 |
| 2022 | 342 | 315 | 8 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 63 logements à l'origine, 342 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 20 | 30 | 37 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 7 | 7,5 % |
| Classe C | 51 | 54,8 % |
| Classe D | 19 | 20,4 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 40,9 % |
| Classe B | 17 | 18,3 % |
| Classe C | 18 | 19,4 % |
| Classe D | 14 | 15,1 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 31 | 20 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (182 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Narcastet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
342 logements sont décomptés dans le parc de Narcastet au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 87,1 % du parc. La commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 273 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 31,2 % du parc de Narcastet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 47,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Narcastet a progressé de +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Narcastet: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Pays basque ou du Béarn dans lequel s'inscrit Narcastet. Le parc résidentiel de Narcastet s'inscrit dans un territoire à 273 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 315 résidences principales de Narcastet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.