01 Le parc de logements
Le parc comprend 892 logements dont 806 résidences principales, 21 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,4 % |
| Logements vacants | 66 | 7,4 % |
Parmi les 892 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 200 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 189 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 198 | 26,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 1,7 % |
| 3 pièces | 69 | 8,6 % |
| 4 pièces | 181 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 750 | 892 |
| Rés. principales | 649 | 692 | 806 |
| Rés. secondaires | 8 | 13 | 21 |
| Vacants | 33 | 45 | 66 |
À Ousse, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 84,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 86 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 13,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 274 | 34,0 % |
| Fioul | 20 | 2,5 % |
| Électricité | 321 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 169 | 21,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 34 % pour gaz de ville et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 442 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,6 % |
| 1 voiture | 240 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 545 | 67,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 188 | 7 | 13 |
| 1975 | 280 | 247 | 9 | 24 |
| 1982 | 333 | 310 | 11 | 12 |
| 1990 | 408 | 378 | 14 | 16 |
| 1999 | 521 | 496 | 10 | 15 |
| 2006 | 611 | 576 | 10 | 25 |
| 2011 | 691 | 649 | 8 | 33 |
| 2016 | 750 | 692 | 13 | 45 |
| 2022 | 892 | 806 | 21 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 208 à 892, soit +329 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 53 | 63 | 63 | 92 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 24 | 25 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,5 % |
| Classe B | 8 | 4,5 % |
| Classe C | 83 | 47,2 % |
| Classe D | 33 | 18,8 % |
| Classe E | 20 | 11,4 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 27,8 % |
| Classe B | 38 | 21,6 % |
| Classe C | 58 | 33,0 % |
| Classe D | 14 | 8,0 % |
| Classe E | 14 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 72 | 11 |
| Classe D | 28 | 5 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (155), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Assat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Assat totalise 892 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, perchée à 337 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Assat (85,3 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,2 % avant 1919 et 26,7 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 156 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 39,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier d'Assat s'est étoffé rapidement, de +18,9 % entre 2016 et 2022. 67,6 % des ménages d'Assat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Assat appartient au tissu au cœur du tissu communal basco-béarnais, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Assat se trouve perchée à 337 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Assat a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 068 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Assat
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Assat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Assat s'établit à 2 355 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Assat se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Assat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Assat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 069 €/m² → 2 355 €/m² (+13,8 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 338 €/m² (maisons) contre 3 244 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 355 € | 2 338 € | 3 244 € |
| Prix moyen/m² | 2 345 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 069 € |
| 2022 | 27 | 2 227 € |
| 2023 | 13 | 2 828 € |
| 2024 | 15 | 2 226 € |
| 2025 | 21 | 2 355 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Assat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Assat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Assat: 64 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Assat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Assat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Assat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 176 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Assat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Assat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Assat : cadre de vie et logement
Assat, commune de 2 068 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Assat
Assat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Assat
Composition du parc immobilier à Assat
892 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Assat: 94,7 % de maisons, 5,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Assat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 742 logements).
- Avant 1919 10,2 % 76 logts
- 1919-1945 2,4 % 18 logts
- 1946-1970 8,2 % 61 logts
- 1971-1990 27,0 % 200 logts
- 1991-2005 25,5 % 189 logts
- 2006-2019 26,7 % 198 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Assat
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Assat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Assat
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 535 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assat
Quel est le prix de l'immobilier à Assat ?
Le prix médian au m² à Assat est de 2 355 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Assat se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Assat se classe au 130ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Assat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Assat est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Assat.
Résumé
Le marché immobilier d'Assat se situe dans la moyenne — prix médian 2 355 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian d'Assat gagne +13,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 95 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 338 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Assat, un logement de 117 m² (273 546 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 13 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Assat s'interprète dans un contexte plus large — Assat est au cœur du tissu communal basco-béarnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 337 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.