01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 403 résidences principales, 38 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 403 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 38 | 8,3 % |
| Logements vacants | 14 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 456 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 129 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 81 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 22 | 5,4 % |
| 4 pièces | 84 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 72,3 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 437 | 456 |
| Rés. principales | 394 | 400 | 403 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 38 |
| Vacants | 24 | 24 | 14 |
77,8 % de part de propriétaires à Arros-De-Nay, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 373 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 92,5 % appartiennent à leurs occupants, 5,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,5 % |
| Fioul | 48 | 11,9 % |
| Électricité | 127 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 59 | 14,6 % |
| Autre (bois…) | 164 | 40,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 31 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 122 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 67,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 168 | 12 | 21 |
| 1975 | 237 | 198 | 17 | 22 |
| 1982 | 297 | 255 | 30 | 12 |
| 1990 | 330 | 288 | 14 | 28 |
| 1999 | 356 | 329 | 21 | 6 |
| 2006 | 410 | 391 | 9 | 9 |
| 2011 | 433 | 394 | 15 | 24 |
| 2016 | 437 | 400 | 13 | 24 |
| 2022 | 456 | 403 | 38 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 456 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 33 | 35 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 16 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,7 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 20 | 33,3 % |
| Classe D | 18 | 30,0 % |
| Classe E | 8 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 33,3 % |
| Classe B | 19 | 31,7 % |
| Classe C | 8 | 13,3 % |
| Classe D | 7 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (178 kWh/m²/an); côté appartements, ? (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bosdarros (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bosdarros dispose de 456 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 301 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Bosdarros combine un noyau ancien (24,9 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bosdarros: 67,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bosdarros est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. L'environnement physique — à 301 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.