01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 644 logements dont 1 488 résidences principales, 53 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 488 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 3,2 % |
| Logements vacants | 103 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 644 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 85 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 278 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 536 | 37,3 % |
| 2006-2020 | 339 | 23,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 84 | 5,6 % |
| 3 pièces | 209 | 14,0 % |
| 4 pièces | 503 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 683 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 399 | 1 517 | 1 644 |
| Rés. principales | 1 275 | 1 370 | 1 488 |
| Rés. secondaires | 44 | 61 | 53 |
| Vacants | 80 | 85 | 103 |
En regard, Montbazin (à 17 km, 2 877 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 115 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 293 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 141 | 9,5 % |
| Fioul | 80 | 5,4 % |
| Électricité | 1 066 | 71,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 193 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 72 % au électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 756 |
| Total ménages | 1 488 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 361 |
| Sous-occupation accentuée | 483 |
| Sous-occupation très accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 6,4 % |
| 1 voiture | 576 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 817 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 302 | 25 | 52 |
| 1975 | 431 | 351 | 21 | 59 |
| 1982 | 516 | 420 | 70 | 26 |
| 1990 | 619 | 525 | 43 | 51 |
| 1999 | 740 | 651 | 51 | 38 |
| 2007 | 1 236 | 1 139 | 45 | 52 |
| 2012 | 1 399 | 1 275 | 44 | 80 |
| 2017 | 1 517 | 1 370 | 61 | 85 |
| 2023 | 1 644 | 1 488 | 53 | 103 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 379 à 1 644, soit +334 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 152 | 151 | 160 | 157 | 106 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 45 | 52 | 60 | 50 | 65 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 8,1 % |
| Classe B | 90 | 23,6 % |
| Classe C | 154 | 40,4 % |
| Classe D | 78 | 20,5 % |
| Classe E | 22 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 58,0 % |
| Classe B | 106 | 27,8 % |
| Classe C | 26 | 6,8 % |
| Classe D | 16 | 4,2 % |
| Classe E | 9 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 183 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 0 |
| Classe B | 79 | 11 |
| Classe C | 134 | 20 |
| Classe D | 68 | 10 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (141 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 25 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Canet recense 1 644 logements, dont 1 488 résidences principales (90,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (1 475 unités). Le cadre local de Canet est dans le tissu communal du Languedoc historique, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 34 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,9 %) sur la location (22,9 %). Le parc social représente 3,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,1 % du parc date d'avant 1919, 23,6 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Canet: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (71,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Canet entre 2017 et 2023 (+8,4 %). 54,9 % des ménages de Canet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Canet est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Canet se trouve dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 34 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 488 résidences principales de Canet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (93ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Canet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Canet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Canet s'établit à 3 045 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Canet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Canet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 677 €/m² → 3 045 €/m² (+13,7 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 045 € | 3 045 € |
| Prix moyen/m² | 2 922 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 677 € |
| 2022 | 59 | 2 629 € |
| 2023 | 32 | 2 780 € |
| 2024 | 39 | 2 885 € |
| 2025 | 36 | 3 045 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
588 logements autorisés cumulés, 456 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Canet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Canet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 140 logements autorisés à à Canet, dont 14 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Canet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Canet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Canet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 381 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Canet: la classe C domine, 1,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Canet
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S'installer à Canet : cadre de vie et logement
Canet, commune de 3 619 habitants étendue sur 7,33 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Canet
Canet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Canet
Composition du parc immobilier à Canet
1 644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,5 % du parc à Canet, 9,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Canet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 438 logements).
- Avant 1919 10,1 % 145 logts
- 1919-1945 3,8 % 55 logts
- 1946-1970 5,9 % 85 logts
- 1971-1990 19,3 % 278 logts
- 1991-2005 37,3 % 536 logts
- 2006-2020 23,6 % 339 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Canet
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Canet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_MoyValleeNord PPRN Approuvé approuvé le 28/10/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Canet
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Canet
Quel est le prix de l'immobilier à Canet ?
Le prix médian au m² à Canet est de 3 045 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Canet se situe-t-elle dans le Hérault ?
Canet se situe au 93ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Canet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Canet est de 4,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 36 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 045 €/m² à Canet, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Canet gagne +13,7 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 220 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 045 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au revenu médian de Canet, un logement de 92 m² (280 140 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Canet (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 28 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Canet est dans le tissu communal du Languedoc historique. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 34 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).