01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 668 résidences principales, 85 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 85 | 9,8 % |
| Logements vacants | 112 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 865 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 95 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 118 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 203 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 97 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 5,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,5 % |
| 2 pièces | 75 | 11,2 % |
| 3 pièces | 190 | 28,4 % |
| 4 pièces | 191 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 29,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 895 | 921 | 865 |
| Rés. principales | 767 | 777 | 668 |
| Rés. secondaires | 43 | 37 | 85 |
| Vacants | 85 | 107 | 112 |
La part de propriétaires atteint 59,7 % à Boiscommun, commune de 1 151 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 191 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 134 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 48,6 % de propriétaires, 48,7 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,1 % |
| Fioul | 181 | 27,1 % |
| Électricité | 364 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 10,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 16,9 % |
| 1 voiture | 372 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 27,4 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 423 | 34 | 26 |
| 1975 | 631 | 522 | 53 | 56 |
| 1982 | 747 | 594 | 68 | 85 |
| 1990 | 749 | 646 | 53 | 50 |
| 1999 | 840 | 702 | 41 | 97 |
| 2006 | 865 | 732 | 37 | 95 |
| 2011 | 895 | 767 | 43 | 85 |
| 2016 | 921 | 777 | 37 | 107 |
| 2022 | 865 | 668 | 85 | 112 |
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 865 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 92 | 89 | 77 | 96 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 41 | 38 | 38 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,4 % |
| Classe B | 11 | 2,7 % |
| Classe C | 64 | 15,5 % |
| Classe D | 195 | 47,1 % |
| Classe E | 82 | 19,8 % |
| Classe F | 24 | 5,8 % |
| Classe G | 24 | 5,8 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 12,3 % |
| Classe B | 188 | 45,4 % |
| Classe C | 67 | 16,2 % |
| Classe D | 74 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 2,7 % |
| Classe F | 15 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 31 | 33 |
| Classe D | 95 | 100 |
| Classe E | 50 | 32 |
| Classe F | 17 | 7 |
| Classe G | 23 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 36 |
| T3 | 86 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bellegarde est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Bellegarde est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bellegarde compte 865 logements, dont 112 sont vacants (12,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Au plan typologique, la maison (75,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,0 %). Bellegarde se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 124 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,6 %) et locataires (48,7 %). Le parc HLM pèse 20,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Bellegarde, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,6 %. Côté énergie, le électricité chauffe 54,6 % des résidences principales.
Bellegarde voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,1 %). 16,9 % des ménages de Bellegarde n'ont pas de voiture, 27,4 % en possèdent au moins deux.
Bellegarde appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 124 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (668 résidences principales de Bellegarde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.