01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 668 résidences principales, 85 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 85 | 9,8 % |
| Logements vacants | 112 | 12,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 865 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 95 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 118 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 203 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 97 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 5,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,5 % |
| 2 pièces | 75 | 11,2 % |
| 3 pièces | 190 | 28,4 % |
| 4 pièces | 191 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 29,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 895 | 921 | 865 |
| Rés. principales | 767 | 777 | 668 |
| Rés. secondaires | 43 | 37 | 85 |
| Vacants | 85 | 107 | 112 |
La part de propriétaires atteint 59,7 % à Boiscommun, commune de 1 151 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 48,7 % |
| Locataires (privé) | 191 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 134 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 48,6 % de propriétaires, 48,7 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,1 % |
| Fioul | 181 | 27,1 % |
| Électricité | 364 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 10,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. fioul pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 122 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 16,9 % |
| 1 voiture | 372 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 27,4 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 423 | 34 | 26 |
| 1975 | 631 | 522 | 53 | 56 |
| 1982 | 747 | 594 | 68 | 85 |
| 1990 | 749 | 646 | 53 | 50 |
| 1999 | 840 | 702 | 41 | 97 |
| 2006 | 865 | 732 | 37 | 95 |
| 2011 | 895 | 767 | 43 | 85 |
| 2016 | 921 | 777 | 37 | 107 |
| 2022 | 865 | 668 | 85 | 112 |
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 865 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 92 | 89 | 77 | 96 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 41 | 38 | 38 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,4 % |
| Classe B | 11 | 2,7 % |
| Classe C | 64 | 15,5 % |
| Classe D | 195 | 47,1 % |
| Classe E | 82 | 19,8 % |
| Classe F | 24 | 5,8 % |
| Classe G | 24 | 5,8 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 12,3 % |
| Classe B | 188 | 45,4 % |
| Classe C | 67 | 16,2 % |
| Classe D | 74 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 2,7 % |
| Classe F | 15 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 31 | 33 |
| Classe D | 95 | 100 |
| Classe E | 50 | 32 |
| Classe F | 17 | 7 |
| Classe G | 23 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements D (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 36 |
| T3 | 86 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bellegarde est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bellegarde compte 865 logements, dont 112 sont vacants (12,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Au plan typologique, la maison (75,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,0 %). Bellegarde se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 99 m.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (48,6 %) et locataires (48,7 %). Le parc HLM pèse 20,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Bellegarde, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,6 %. Côté énergie, le électricité chauffe 54,6 % des résidences principales.
Bellegarde voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,1 %). 16,9 % des ménages de Bellegarde n'ont pas de voiture, 27,4 % en possèdent au moins deux.
Bellegarde appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 99 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (668 résidences principales de Bellegarde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loiret
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -15,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bellegarde
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellegarde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellegarde s'établit à 1 221 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellegarde fait partie du quart des communes les moins chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellegarde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellegarde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bellegarde évolue de -8,8 %, passant de 1 339 à 1 221 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 221 € | 1 083 € | 3 110 € |
| Prix moyen/m² | 1 486 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 339 € |
| 2022 | 20 | 1 179 € |
| 2023 | 22 | 1 342 € |
| 2024 | 21 | 1 452 € |
| 2025 | 14 | 1 221 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 118 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bellegarde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bellegarde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bellegarde totalise 5 logements sur 5 ans, soit -90 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bellegarde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellegarde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bellegarde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 414 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bellegarde est D, avec 11,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bellegarde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellegarde : cadre de vie et logement
Bellegarde compte 1 440 habitants, à 124 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellegarde
Bellegarde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellegarde
Composition du parc immobilier à Bellegarde
865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bellegarde combine 75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bellegarde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 668 logements).
- Avant 1919 17,7 % 118 logts
- 1919-1945 14,2 % 95 logts
- 1946-1970 17,7 % 118 logts
- 1971-1990 30,4 % 203 logts
- 1991-2005 14,5 % 97 logts
- 2006-2019 5,5 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bellegarde
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bellegarde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellegarde
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 912 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellegarde
Quel est le prix de l'immobilier à Bellegarde ?
Le prix médian au m² à Bellegarde est de 1 221 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Bellegarde se situe-t-elle dans le Loiret ?
Bellegarde figure parmi les communes les plus abordables du Loiret, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bellegarde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellegarde est de 8,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bellegarde.
Communes limitrophes de Bellegarde
Bellegarde est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Bellegarde est contenu: 1 221 € en médiane sur 14 transactions, un niveau -50,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 325 communes classées dans le Loiret, Bellegarde figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Le prix médian de Bellegarde recule de -8,8 % entre 2021 et 2025. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,9 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Bellegarde: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 083 €/m². Un bien type de 72 m² revient à environ 77 976 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bellegarde avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 9,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bellegarde est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bellegarde est dans la plaine, à une altitude de 99 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).