Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 829 logements au total.
La part de propriétaires atteint 79,1 % à Pont-De-Ruan, commune de 1 214 hab. à 13 km
Au recensement 2022, Saint-Épain compte 829 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,0 %, secondaire 8,8 %, vacant 11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,2 % de maisons. Côté cadre local, Saint-Épain est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Épain: 34,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (34,8 %).
Le parc de Saint-Épain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Épain est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 829 logements dont 663 résidences principales, 73 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 829 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 811 | 829 |
| Rés. principales | 644 | 647 | 663 |
| Rés. secondaires | 93 | 92 | 73 |
| Vacants | 54 | 72 | 93 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 587 à 829, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 73 | 75 | 65 | 84 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 47 | 42 | 32 | 28 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 183 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 28 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0