01 Le parc de logements
Le parc comprend 829 logements dont 663 résidences principales, 73 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 663 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 73 | 8,8 % |
| Logements vacants | 93 | 11,2 % |
Parmi les 829 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 65 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 146 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 87 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 68 | 10,3 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 39 | 5,9 % |
| 3 pièces | 87 | 13,1 % |
| 4 pièces | 161 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 369 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 811 | 829 |
| Rés. principales | 644 | 647 | 663 |
| Rés. secondaires | 93 | 92 | 73 |
| Vacants | 54 | 72 | 93 |
La part de propriétaires atteint 79,1 % à Pont-De-Ruan, commune de 1 214 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 520 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 89 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 45 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,2 % |
| Fioul | 147 | 22,2 % |
| Électricité | 231 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 49 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 215 | 32,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 8,1 % |
| 1 voiture | 282 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 587 | 484 | 48 | 55 |
| 1975 | 634 | 441 | 112 | 81 |
| 1982 | 682 | 491 | 94 | 97 |
| 1990 | 653 | 512 | 86 | 55 |
| 1999 | 661 | 566 | 74 | 21 |
| 2006 | 733 | 615 | 84 | 34 |
| 2011 | 791 | 644 | 93 | 54 |
| 2016 | 811 | 647 | 92 | 72 |
| 2022 | 829 | 663 | 73 | 93 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 587 à 829, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 73 | 75 | 65 | 84 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 47 | 42 | 32 | 28 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 31 | 15,8 % |
| Classe D | 66 | 33,7 % |
| Classe E | 48 | 24,5 % |
| Classe F | 33 | 16,8 % |
| Classe G | 13 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 196 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,7 % |
| Classe B | 56 | 28,6 % |
| Classe C | 36 | 18,4 % |
| Classe D | 34 | 17,3 % |
| Classe E | 25 | 12,8 % |
| Classe F | 19 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 49 | 17 |
| Classe E | 33 | 15 |
| Classe F | 26 | 7 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (245), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 28 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Épain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Épain compte 829 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,0 %, secondaire 8,8 %, vacant 11,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,2 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Épain est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,8 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Épain: 34,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,8 %).
Le parc de Saint-Épain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Saint-Épain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 98 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.