01 Le parc de logements
Le parc comprend 757 logements dont 698 résidences principales, 16 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,1 % |
| Logements vacants | 43 | 5,7 % |
Parmi les 757 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 162 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 150 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 162 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 1,6 % |
| 3 pièces | 74 | 10,6 % |
| 4 pièces | 176 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 62,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 667 | 697 | 757 |
| Rés. principales | 598 | 641 | 698 |
| Rés. secondaires | 35 | 24 | 16 |
| Vacants | 35 | 33 | 43 |
La part de propriétaires atteint 78,5 % à Saint-Genouph, commune de 1 019 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 579 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 4,2 % |
| Fioul | 62 | 8,9 % |
| Électricité | 327 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 262 | 37,6 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 152 |
| 10 ans ou plus | 398 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,6 % |
| 1 voiture | 214 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 66,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 222 | 17 | 31 |
| 1975 | 293 | 225 | 37 | 31 |
| 1982 | 326 | 257 | 46 | 23 |
| 1990 | 411 | 336 | 37 | 38 |
| 1999 | 462 | 395 | 34 | 33 |
| 2006 | 580 | 511 | 28 | 41 |
| 2011 | 667 | 598 | 35 | 35 |
| 2016 | 697 | 641 | 24 | 33 |
| 2022 | 757 | 698 | 16 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 757, soit +180 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 23 | 21 | 38 | 43 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,8 % |
| Classe B | 29 | 18,8 % |
| Classe C | 34 | 22,1 % |
| Classe D | 40 | 26,0 % |
| Classe E | 27 | 17,5 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 6 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 39,0 % |
| Classe B | 51 | 33,1 % |
| Classe C | 19 | 12,3 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 9 | 5,8 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 28 | 1 |
| Classe C | 32 | 2 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (189 kWh/m²/an), les appartements E (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thilouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 757 logements recensés à Thilouze, 698 servent de résidence principale (92,2 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (740 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne du Centre, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Rares sont les locataires à Thilouze — 15,7 % seulement contre 82,9 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 3,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,2 % avant 1919) et constructions récentes (24,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 46,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Thilouze a augmenté de +8,6 %. Profil fortement motorisé: 66,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thilouze est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 112 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Thilouze a bondi de +10,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 815 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Indre-et-Loire
- Prix en forte hausse : +10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thilouze
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thilouze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thilouze s'établit à 2 157 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thilouze se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thilouze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thilouze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 157 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 157 € | 2 157 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 020 € |
| 2022 | 19 | 2 130 € |
| 2023 | 12 | 2 160 € |
| 2024 | 16 | 1 957 € |
| 2025 | 16 | 2 157 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
252 logements autorisés cumulés, 234 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Thilouze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Thilouze, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Thilouze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thilouze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thilouze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Thilouze: classe D en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thilouze
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S'installer à Thilouze : cadre de vie et logement
Thilouze compte 1 815 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thilouze
Thilouze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thilouze
Composition du parc immobilier à Thilouze
757 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
740 maisons pour 13 appartements: le parc à Thilouze est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thilouze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 656 logements).
- Avant 1919 17,2 % 113 logts
- 1919-1945 4,6 % 30 logts
- 1946-1970 5,9 % 39 logts
- 1971-1990 24,7 % 162 logts
- 1991-2005 22,9 % 150 logts
- 2006-2019 24,7 % 162 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thilouze
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thilouze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thilouze
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thilouze
Quel est le prix de l'immobilier à Thilouze ?
Le prix médian au m² à Thilouze est de 2 157 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Thilouze se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Thilouze se classe au 57ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thilouze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thilouze est de 5,0 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thilouze
Thilouze est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 157 €/m² en médiane, Thilouze s'inscrit au niveau de la médiane de l'Indre-et-Loire (2 369 €/m²) et reste -12,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +6,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 157 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 191 973 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Thilouze: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 43 logements autorisés sur 2021-2025, dont 42 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Thilouze est dans la tradition ligérienne du Centre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 112 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).