01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 409 résidences principales, 22 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,8 % |
| Logements vacants | 28 | 6,1 % |
Sur les 459 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 109 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 52 | 12,7 % |
| 4 pièces | 106 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 435 | 459 |
| Rés. principales | 371 | 393 | 409 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 22 |
| Vacants | 16 | 26 | 28 |
Saint-Nicolas-De-Bourgueil (1 116 hab., à 12 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,4 % |
| Fioul | 70 | 17,1 % |
| Électricité | 138 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 164 | 40,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,2 % |
| 1 voiture | 161 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 193 | 11 | 22 |
| 1975 | 233 | 191 | 15 | 27 |
| 1982 | 274 | 235 | 13 | 26 |
| 1990 | 320 | 291 | 15 | 14 |
| 1999 | 321 | 295 | 11 | 15 |
| 2006 | 357 | 331 | 15 | 11 |
| 2011 | 408 | 371 | 21 | 16 |
| 2016 | 435 | 393 | 16 | 26 |
| 2022 | 459 | 409 | 22 | 28 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 459 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 36 | 27 | 30 | 35 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,7 % |
| Classe B | 10 | 9,4 % |
| Classe C | 32 | 30,2 % |
| Classe D | 32 | 30,2 % |
| Classe E | 17 | 16,0 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 33,0 % |
| Classe B | 36 | 34,0 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 188 kWh/m²/an côté maisons, E à 256 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Neuillé dispose de 459 logements, dont 89,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Neuillé est une commune des Pays de la Loire, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuillé (76,3 %). La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neuillé mêle deux époques — 24,0 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuillé: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuillé est une commune des Pays de la Loire. Le décor géographique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Neuillé a bondi de +5,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 028 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (71ᵉ rang sur 176 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Neuillé
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuillé s'établit à 1 983 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 711 €/m² à 1 983 €/m² (+15,9 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 983 € | 1 983 € |
| Prix moyen/m² | 2 119 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 711 € |
| 2022 | 23 | 1 696 € |
| 2023 | 16 | 1 770 € |
| 2024 | 11 | 1 876 € |
| 2025 | 10 | 1 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 98 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Construction neuve à Neuillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Neuillé totalise 27 logements sur 5 ans, soit +108 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Neuillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Neuillé est C, avec 9,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Neuillé
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S'installer à Neuillé : cadre de vie et logement
Neuillé compte 1 028 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 648 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuillé
Neuillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuillé
Composition du parc immobilier à Neuillé
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Neuillé est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 408 logements).
- Avant 1919 24,0 % 98 logts
- 1919-1945 7,1 % 29 logts
- 1946-1970 10,3 % 42 logts
- 1971-1990 26,7 % 109 logts
- 1991-2005 14,2 % 58 logts
- 2006-2019 17,6 % 72 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuillé
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuillé
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 334 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuillé
Quel est le prix de l'immobilier à Neuillé ?
Le prix médian au m² à Neuillé est de 1 983 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Neuillé se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Neuillé se situe au 71ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuillé est de 5,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuillé.
Communes limitrophes de Neuillé
Neuillé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 983 €/m² à Neuillé contre 2 104 €/m² pour le Maine-et-Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Neuillé a progressé de +15,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 72 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,7 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Neuillé à un niveau significatif — 1 983 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Neuillé, un logement de 98 m² (194 334 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Neuillé avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 27 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neuillé est une commune des Pays de la Loire. Contexte physique: à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.