01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 409 résidences principales, 22 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,8 % |
| Logements vacants | 28 | 6,1 % |
Sur les 459 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 109 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 17,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 52 | 12,7 % |
| 4 pièces | 106 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 408 | 435 | 459 |
| Rés. principales | 371 | 393 | 409 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 22 |
| Vacants | 16 | 26 | 28 |
Saint-Nicolas-De-Bourgueil (1 116 hab., à 12 km) présente 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,4 % |
| Fioul | 70 | 17,1 % |
| Électricité | 138 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 164 | 40,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,2 % |
| 1 voiture | 161 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 193 | 11 | 22 |
| 1975 | 233 | 191 | 15 | 27 |
| 1982 | 274 | 235 | 13 | 26 |
| 1990 | 320 | 291 | 15 | 14 |
| 1999 | 321 | 295 | 11 | 15 |
| 2006 | 357 | 331 | 15 | 11 |
| 2011 | 408 | 371 | 21 | 16 |
| 2016 | 435 | 393 | 16 | 26 |
| 2022 | 459 | 409 | 22 | 28 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 459 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 36 | 27 | 30 | 35 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,7 % |
| Classe B | 10 | 9,4 % |
| Classe C | 32 | 30,2 % |
| Classe D | 32 | 30,2 % |
| Classe E | 17 | 16,0 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 33,0 % |
| Classe B | 36 | 34,0 % |
| Classe C | 12 | 11,3 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 256 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Neuillé dispose de 459 logements, dont 89,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Neuillé est une commune des Pays de la Loire, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuillé (76,3 %). La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Neuillé mêle deux époques — 24,0 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neuillé: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuillé est une commune des Pays de la Loire. Le décor géographique — à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.