01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 374 résidences principales, 17 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,9 % |
| Logements vacants | 42 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 45 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,2 % |
| 3 pièces | 42 | 11,2 % |
| 4 pièces | 89 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 61,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 434 | 433 |
| Rés. principales | 372 | 377 | 374 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 17 |
| Vacants | 37 | 41 | 42 |
À Restigné, commune similaire à 23 km, la part de propriétaires est de 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 17,4 % |
| Électricité | 134 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 156 | 41,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 36 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,6 % |
| 1 voiture | 143 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 56,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 253 | 13 | 36 |
| 1975 | 301 | 261 | 16 | 24 |
| 1982 | 305 | 266 | 22 | 17 |
| 1990 | 314 | 266 | 18 | 30 |
| 1999 | 340 | 293 | 18 | 29 |
| 2006 | 397 | 357 | 16 | 24 |
| 2011 | 423 | 372 | 14 | 37 |
| 2016 | 434 | 377 | 16 | 41 |
| 2022 | 433 | 374 | 17 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 302 logements, le total atteint 433 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 30 | 49 | 50 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 23 | 21,3 % |
| Classe C | 24 | 22,2 % |
| Classe D | 20 | 18,5 % |
| Classe E | 15 | 13,9 % |
| Classe F | 11 | 10,2 % |
| Classe G | 13 | 12,0 % |
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 36,1 % |
| Classe B | 30 | 27,8 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 8 | 7,4 % |
| Classe E | 5 | 4,6 % |
| Classe F | 7 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (315).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Blou s'élève à 433 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,4 %, soit 374 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (425 unités). L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le bâti de Blou est notablement ancien: 29,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). 56,1 % des ménages de Blou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 44 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.