01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 171 résidences principales, 25 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 10,7 % |
| Logements vacants | 37 | 15,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 234 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 26 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,1 % |
| 3 pièces | 23 | 13,5 % |
| 4 pièces | 39 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 59,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 232 | 234 |
| Rés. principales | 166 | 167 | 171 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 25 |
| Vacants | 26 | 34 | 37 |
À titre de comparaison : 60,3 % de part de propriétaires à Bréville, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 19,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 40 | 23,4 % |
| Électricité | 61 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,8 % |
| 1 voiture | 76 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 46,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 44 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 149 | 20 | 32 |
| 1975 | 208 | 148 | 28 | 32 |
| 1982 | 209 | 148 | 30 | 31 |
| 1990 | 197 | 144 | 30 | 23 |
| 1999 | 189 | 159 | 20 | 10 |
| 2006 | 220 | 172 | 19 | 29 |
| 2011 | 223 | 166 | 30 | 26 |
| 2016 | 232 | 167 | 31 | 34 |
| 2022 | 234 | 171 | 25 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 201 logements, le total atteint 234 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 63 | 56 | 52 | 36 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 45 | 30 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 9 | 20,9 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 259 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvicq-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 234 logements de Neuvicq-le-Château, 37 sont vacants — soit 15,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Neuvicq-le-Château est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neuvicq-le-Château (77,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Neuvicq-le-Château: 46,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Neuvicq-le-Château, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,9 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Neuvicq-le-Château varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.