01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 264 résidences principales, 31 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 9,2 % |
| Logements vacants | 43 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 338 logements: 78 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 32 | 12,1 % |
| 4 pièces | 60 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 61,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 340 | 341 | 338 |
| Rés. principales | 290 | 294 | 264 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 31 |
| Vacants | 28 | 30 | 43 |
Autruy-sur-Juine, commune de taille similaire à 11 km, affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 6,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 31,1 % |
| Électricité | 107 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 22,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,9 % |
| 1 voiture | 101 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 218 | 24 | 29 |
| 1975 | 269 | 211 | 34 | 24 |
| 1982 | 279 | 214 | 35 | 30 |
| 1990 | 283 | 223 | 40 | 20 |
| 1999 | 308 | 260 | 33 | 15 |
| 2006 | 313 | 268 | 22 | 23 |
| 2011 | 340 | 290 | 21 | 28 |
| 2016 | 341 | 294 | 17 | 30 |
| 2022 | 338 | 264 | 31 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 271 logements, le total atteint 338 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 33 | 35 | 47 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 11 | 30,6 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 9 | 25,0 % |
| Classe G | 7 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 11 | 30,6 % |
| Classe C | 10 | 27,8 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 290 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville Saint Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à Neuville Saint Denis (43 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Neuville Saint Denis se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 140 m.
La structure d'occupation de Neuville Saint Denis est caractéristique des communes de propriétaires (92,0 %).
Parc notablement ancien à Neuville Saint Denis: 36,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 287 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,5 % des résidences principales.
Neuville Saint Denis conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,9 %). 56,8 % des ménages de Neuville Saint Denis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Neuville Saint Denis est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 140 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (264 résidences principales de Neuville Saint Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.